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一、房产证办理期限限制：房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。二、房产证办理时间：按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。但需要注意的是，不同城市的规定不同，办理手续也不同，因此具体时间还需要根据具体情况来定。三、房产证办理流程：1、初始登记商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。2、领取申请表到开发商处领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。3、拿测绘表前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。4、交维修基金和契税缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。5、提交资料提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。6、缴纳税费办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。7、领取房产证按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
全部3个回答>请教一下房产证的问题
144****5887 | 2014-04-02 10:34:44
已有11个回答
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145****4751
以前做过一段时间的中介。接待过一个客户。是帮小舅子看房子的。他小舅子看好了那套房子。这时候这位准姐夫站出来了，问房子拿钥匙的时候是不是能就手办房产证。我很奇怪。哪有这种事。房产证一般都是统一办的。咋还能一户拿钥匙就给办一户吗？这位准姐夫很牛气的说，他买的星河城的房子，星河城的开发商说了，拿钥匙的时候顺道就拿房产证了。
查看全文↓ 2014-04-05 09:56:34
现在过去三年了。我要是还能遇上他，倒是很想问问，是不是拿到钥匙的时候连房证一块拿了？ -
133****8688
房产证需要五年后才可以拿到,是经济适用房还是两限房，要是这两种的话，5年内是不可买卖的，国家不承认，更不要说公正了，要是商品房的话2年内就可以下产权证了，商品房可以买，但是合同一定要签的严谨，**好找个见证方（中介），具体的情况具体对待
查看全文↓ 2014-04-05 09:54:07 -
158****1499
说真的其实很同情你辛苦供完的房子竟然给银行弄丢了房产证人银行方面负有很大的责任 说真的现在以你的情况一定要找律师才能够真正帮助你们%7E%7E 补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为：
查看全文↓ 2014-04-05 09:29:55
（1）由房屋产权人写一份申请书，写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章（如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章）。
（2）产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在当地报刊上刊登遗失声明。
（3）声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人（产权人）书写的具结（内容包括：a.遗失证件找到后交回；b.因遗失证件而产生的后果自负）、本人身份证、户口雹图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。
希望你上去这个网看一看`%7E 也有和你同一情况的人出现过希望能够帮助你度过这个难关 -
153****0841
不能公正，因为房子不允许买卖
查看全文↓ 2014-04-04 10:25:26 -
159****0391
没有权利的了
查看全文↓ 2014-04-04 10:01:56 -
158****1136
法律上，房产证是你的名字，这就是你的房产，经营权和所有权归你；
查看全文↓ 2014-04-03 16:47:31
道德上，房子你父母给你的，但是现在他们不想给你了，想收回，说得过去，但是他们出尔反尔，也违背了道德。你也可以用法律的武器，维护你的权益。但是嘛，以和为贵，亲人嘛，不必闹僵。 -
153****2738
**新房本都是红色，没有城市地域之分，产权性质的区分时看房本编号内容确定的，而不是看颜色。
查看全文↓ 2014-04-03 14:44:21 -
137****6867
现在产证都是暗绿色的封皮。
查看全文↓ 2014-04-03 12:18:45 -
157****5062
先到国土局咨询，吧土地证的名字换过来，再办房产证
查看全文↓ 2014-04-03 10:10:34 -
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146****2529
提供你的迁移证明及户口所在地派出所的原户籍证明。
查看全文↓ 2014-04-02 11:01:12
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1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。 2.如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。 3.您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询买期房，重要的是看五证，即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证按照上面的顺序存在依赖性，依次办理；现在网路发达，房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时，也会在当地官方网站发布信息，根据预售证的序号，可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等，供市民查询。《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》，不管是期房还是现房，二书是在你接房的时候才会领到，和是否期房，并无关系。
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契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%,2套房1.5%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。?以上费用全国统一政策。
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这个问题不复杂，只要你是你父母亲的唯一房屋继承人，此房没有抵押，没有其它人主张产权，你可以到派出所打个父母死亡户口注销证明，就可以拿着你父亲的产权证到产权登记部门办理变更手续了。当然必要的契税、工本费还是要缴纳的。如果还有其它兄弟姐姐就要复杂点了，因为大家都有合法继承权，这财产就属共同继承共有了，那这房产怎样处置就是相互协商达成一致才行。
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属于直系亲属，可以选择买卖，赠与，或是书写遗嘱指定孩子以后继承，这些方式过户住房。赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，在去房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。就可以了。买卖，需要看老人是否持有该住房满五年，是的话，免除5.55%营业税，再看是否属于老人家庭唯一住房，是的话，在免除1%个税。缴纳评估费千分之六，契税，依照面积90平以下1%，孩子有其他住房，契税是3%。印花税费万分之五，手续费几百元，对比发现，买卖和赠与差不多。而且，赠与和继承，得到的住房，再次卖掉，需承担全额房价减去办理继承或是赠与时候的花费，这个价格20%的个人所得税所以，建议，你们买卖过户。
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