请教一下房产预售证怎么查询?

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• 158****7191

  1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。 　　
  2.如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。 　
  3.您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询
  买期房，重要的是看五证，即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证按照上面的顺序存在依赖性，依次办理；现在网路发达，房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时，也会在当地官方网站发布信息，根据预售证的序号，可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等，供市民查询。
  《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》，不管是期房还是现房，二书是在你接房的时候才会领到，和是否期房，并无关系。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:54:04
• 147****7695

  有一下三种方法可以查询的:
  1、上网登录“当地的房产网”,进入“预售许可证”栏目,输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
  2、如您不会或无法上网,可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台,让那里的工作人员帮您查核。
  3、您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:53:52
• 142****4664

  通常，购房者在看重某个楼盘时，都会通过售楼处了解楼盘的销售情况，以及价格情况。但是，很少有人知道如何查询商品房预售许可证，其实商品房预售许可证查询是一个非常简单的事情，有利于购房者维护自身权益，保证不上当受骗！
  
  预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项，因为购房之前都必须要先对预售证查询，确定该楼盘是否具备买卖的权限，这样才可以保障自己资金的安全。当然这里主要针对的是商品房预售许可证查询。
  
  《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
  
  很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：
  
  张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。
  
  同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:53:48

相关问题

• 问 请教一下大家如何验证预售证真伪
  答

  看数字1、看监管帐号一般来说，商品房预售许可证上会标示开发商在银行开办的资金监管专用帐号，你要做的即是看预售证上写的专用账号是不是与买卖合同付款方法中的监管帐号一样。2、看面积总建筑面积、预售面积、房屋面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明晰的话，你就需求细心核对，毕竟只要当这些数据都事实的时候，买卖安全才更有确保。3、看土地使用权证号开发商只要在取得了土地使用权，才能够开发建设房产项目。所以，只要当预售证书上写明晰土地使用权证号，才阐明开发商的资质没有疑问，当然，你还能够经过土地使用权证号去查询房子的情况。

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• 问 知道的说一下如何查询预售证
  答

  一般要查询房屋的商品房的销售许可证的,需要登录当地的房屋管理服务网来查看的,一般都可以查到的。

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• 问 怎么查房子的预售证? 房产预售证怎么查询
  答

  购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。在查看预售许可证时购房人应注意：1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；

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• 问 请问一下房屋预售证办理流程是怎样的?
  答

  一、办理程序： 1、行政审批中心房管局窗口收件 2、房管局办公室签署意见 3、物业管理办公室审核物业管理材料 4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见 5、房产交易中心主要领导签署意见 6、房管局主要领导审批 7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》 二、所需材料 1、商品房预售许可申请书 2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》 3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书 4、按提供预（销）售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。 5、工程施工合同 6、已签订的前期物业服务合同。 7、商品房预（销）售方案。 8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。 9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。 10、建筑节能措施说明书。 11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。 12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。 三、收费标准：无 四、收费依据：无 五、办理地点：市行政审批中心房管局窗口（建设大厦三楼西厅）

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• 问 请教一下房产证的问题
  答

  以前做过一段时间的中介。接待过一个客户。是帮小舅子看房子的。他小舅子看好了那套房子。这时候这位准姐夫站出来了，问房子拿钥匙的时候是不是能就手办房产证。我很奇怪。哪有这种事。房产证一般都是统一办的。咋还能一户拿钥匙就给办一户吗？这位准姐夫很牛气的说，他买的星河城的房子，星河城的开发商说了，拿钥匙的时候顺道就拿房产证了。现在过去三年了。我要是还能遇上他，倒是很想问问，是不是拿到钥匙的时候连房证一块拿了？

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