房产产权50年和70年如何解释？

已有8个回答

• 141****4623

  主要的区别就在于土地的使用权性质，住宅的话都是70年的土地使用权的，商业用地大多是50年的，也有一些是40年的，如果是商住两用的房子，就是可以居住也可以办公的，70年的住宅是不可以注册办公的，还有就是使用年限，明显的差20年

  查看全文↓ 2014-04-06 09:26:48
• 137****2278

  50年和70年的差别，其实就是土地使用期限及交易权限的差别。这也就是纯商品房价格比别的住房价高的原因。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:26:42
• 135****1439

  现在房产的产权一般是50和70两种居多,也就是你对你的房产拥有50年的产权和使用权支配权在50年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖.50年后有可能要拆迁和更新不过会有补偿费用的.50年和70年两种是指房子从建立的年代到使用的年代50年和70年你在50年70年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖.50年70年后国家进行检测如果安全还达标准还可以继续居住.]Ozz"
  4Z 根据有关法律,土地使用权的使用年限是40、50或者70年,根据用地的性质不同而定,而地上附着物是随着土地的转移而转移的,因此当土地使用权到期时房子也随之变化,可是土地法规定,土地使用权的使用人可以在到期前半年向当地土地管理部门提出继续使用的申请,经过批准后缴纳土地出让金可以继续使用。
  具体到期的日期在土地使用权证书或者一些城市房地合一的产权证上面有具体详细的记载,一看便知。|yu!3N 50年后有可能要拆迁和更新不过会有补偿费用的 ,那就要看你买的房子是什么用途的,如果是民用的就是70年,40到50年一般是用于商业用途的,也有可能你从别人手中得到的民用住宅转让过来的时候他已经拥有了这个产权20年,到你手上就只剩下50年产权。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:22:33
• 155****5076

  这个年限是指的土地使用年限.
  但我国物权法刚刚高票通过，按照物权法中的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依法律规定办理。
  因此，住宅建设用地可以自动续期，不用担心.

  查看全文↓ 2014-04-05 16:49:22
• 142****6993

  首先国家没有土地使用年限到期后的文件格管理细则出来，不过商业用地和住宅用地可能会有不同的处置办法，只是建议买商业用的公建一定要考虑一下，

  查看全文↓ 2014-04-05 13:29:42
• 145****9454

  一种是商业地产，一种是普通住宅，使用性质不一样，以后买卖交易的税费也不一样

  查看全文↓ 2014-04-04 19:47:27
• 155****1485

  1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
  2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。
  3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
  4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿；如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
  5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。
  6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
  7、有不明白的再问我

  查看全文↓ 2014-04-04 11:55:34
• 131****5995

  目前国家还没有土地使用年限到期后的文件管理细则出来，商业用地和住宅肯定不一样，50年是商业用地的话肯定会多点，购买时候看看房屋用途。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:10:16

相关问题

• 问 房产产权50年和70年如何解释？
  答

  50年的产权 是 商住类 建筑其管理费 物业 水电费用 一般按照商业来收取70年 是 一般类住宅 收取标准 其他 就是 产权时间的 区别了 一个 是 50年后到期 一个 是 70年后到期

  全部9个回答>
• 问 房产产权50年和70年如何解释
  答

  70年产权的意思就是开发商拿地开始算有70年的使用年限，实际产权50年意思就是开发商拿地到现在已经过了20年了。

  全部10个回答>
• 问 房屋产权70年如何解释？
  答

  可以住70年，70年过后再交个契税还是你的

  全部67个回答>
• 问 50年产权和70年产权如何区分？
  答

  住宅用地70年，商住用地50年，购房时可以通过开发商的《国有土地使用权证书》来查验所购房产的土地使用年限，同时，购房者与开发商签订的买卖合同中也有相应的标识。

  全部2个回答>
• 问 住宅产权50年和70年的区别
  答

  住宅产权50年和70年的区别：1、土地性质不同如果房屋的产权年限是70年，那么土地性质是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么土地性质则是工业用建筑、综合类用地。2、房屋价格不同70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别，一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但是生活成本当中的物业费、税费、水电费用会比较少。50年产权的房子房价可能偏低，但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子，而且在交易过程当中的税费也会比较多，不能够享受优惠政策。3、使用方式不同70年产权的房子购房者可以放心居住，即便是房屋产权到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质，所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住，快到期的时候需要提前一年的时间进行预约续费，如果没有续费的话，可能会面临房子产权被收走。4、贷款要求不同50年产权的房子贷款要求更为严格的准备，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，贷款年限也只有10年。70年产权的房子首套房首付在30，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。5、生活成本不同居住的过程当中会使用到水、电、气，50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。