买房子注意什么事项

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• 146****3849

  要买好一套房有以下见几个关键点:
  1、要多看，以**快的速度了解市场
  2|、看中了，动作要快。现在的房价一天天向上涨，动作不快很难买到房。
  3、买二手，还是要找中介的。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息
  4、买新房一定看五证二书，一定选择好一点的开发商

  查看全文↓ 2014-04-06 11:20:30
• 153****3664

  资料来自--中山易搜网 第一，首先要选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。
  
  人以群分嘛，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如
  果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共
  享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧--今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在
  院子里因办丧事吹吹打打、在院子里撒纸钱或在大街上弄些纸人纸马，后天可能哪个男人光
  着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。房子是人生的大宗
  消费，中国工薪阶层换房的几率目前尚小，“择邻而居”确实为重中之重。
  
  第二，买房要看光线是否充足。你的房子可以不户户朝阳，但必须光线尽可能好；否则
  你必须白天也开灯照明，那种感觉太不爽了。从这个角度上说，所谓“告别空调暖气时代”
  概念的前卫的高档房子你**好回绝，因为都是小窗户，白天都得开灯。
  
  第三，至少有一间房能让阳光照射4小时以上，或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总
  和在4小时以上。你不想让孩子享受衣被的“阳光的味道”吗？
  
  第四，在财力上坚持“跳一跳够得上”的原则。比如，你现在有财力买两居，那就咬咬
  牙买三居；只有买三居的财力，不妨把牙咬碎买四居。否则，当你的财力渐渐大了，你会觉
  得你的房子太小了。在中国，换房对每个人来说并不是一件轻松的事。
  
  第五，离孩子的**近点，再近点；单位的远近可以次要考虑。单位可以不断换嘛。离
  **近些，你换了大房子后这套也好出租。从这个角度说，如果一套离孩子**远的房子你
  更满意，性价比更好，我还是建议你选择离**近的但是那套性价比稍弱的房子。
  
  第六，如果你的年龄在四十五岁以下，热爱工作，而在城里只能买得起一套两居或三居
  或四居，但在郊区则买得起Town House或别墅，建议你还是买城区的房子。汽油价涨到每升
  10元是早晚的事。再者，每天花两三小时在路上奔波，太辛苦，太不值得了。当然，如果你
  是某小单位的小头目，办公室有张床，而且是工作一周休息一周，就不用管这条建议了。如
  果你要投资郊区的房产也另当别论。
  
  
  第七，如果有可能，尽量离你的父母或爱人的父母近些，再近些，必要时老人可以搭把
  手。但说句题外话，如果你能自己看孩子，**好自己看，老人溺爱孩子是本能。多数老人带
  大的孩子动作较慢，勇气不足。
  
  第八，也是**后补充的一点。虽然你根本不可能每天甚至每月一次到亲水住宅或山景豪
  宅赏花吟水登高长啸，但还是尽可能让房子周边的环境好些，这些美景还可以留到退休后享
  用。小区如果有会所就更好，偶尔晚上有个应酬，你的老婆孩子可以在会所放心地吃饭游泳
  健身，而这些毕竟比小区之外的社会场所安全，你的生活品质也会得以提高

  查看全文↓ 2014-04-06 09:49:46
• 156****5397

  一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．
  至于怎么看房子好坏就很多细节了．
  户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）
  面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．
  至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．
  客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室**好要设有过道才能到达为佳）．
  卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．
  餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．
  厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．
  卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．
  阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．
  假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．
  还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．
  还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．
  很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家 .

  查看全文↓ 2014-04-05 19:56:35
• 145****3964

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
  2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。 更多问题关注合肥房产网hf.loupan .

  查看全文↓ 2014-04-05 19:21:49
• 132****5147

  首先当然是房子的房产证了，你自己就是注意还贷的问题就行，顶层房子的优就是视野广，缺点就是时间长了会有漏水现象
  听你描述此户型若是南北通透的就是非常好的复式户型了，复式的房子很多年轻人都很喜欢，可能年纪大了就担心爬楼的问题，要是带电梯的复式就**好了

  查看全文↓ 2014-04-05 09:50:34
• 152****5494

  也不需要注意什么的,看清产权及是否流水....

  查看全文↓ 2014-04-04 09:22:58

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• 问 买房子注意什么事项
  答

  买房子对于很多人来说都是一件特别重要的事情，而且加上现在的房价比较高，所以针对于买房子的注意事项也有很多，其中比较重要的包括以下两点：周围环境周围环境包括有周边的交通条件以及周围的居住环境，一些好的路段不仅能够让房价**，而且还会影响到正常的居住感受。主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等。而且家庭作为休息的地方，一定要绝对安静，不被打扰，尽可能的避免周围有建筑工地或者是临近马路的情况。房屋自身状况在选择房屋的时候，也要首先考虑家庭的成员，尤其是在房屋楼层的选择上，如果家庭有老人或者是小孩，尽可能的避免选择太高的楼层在户型上，选择南北通透的房屋会有利于采光和通风避免相邻两侧有窗以及只有一侧有窗的户型。

• 问 买房子风水要注意什么事项？
  答

  买房子要注意什么风水1、房间布局问题那由于复式房基本上都是有着两层，所以有很大可能造成主人房和客厅不在一个平面上，很常见的就是客厅在楼下，而主人房在楼上。同理，也有很大可能是书房、客厅、主人房三者都不在一个平面上，这样设计的后果就是房间收纳的气流过于复杂，对住户造成一定的影响。2、房间主次问题那在我们的住房当中，房间一般都是客厅，其他的房间基本上都会小于客厅。但是现在复式房的设计一般都是楼下为客厅加上一间客房以及洗手间和厨房，楼上则是主人房。这样很容易就造成主人房比客厅还要大的现象，这在风水学上称为过宫，具体解释就是复式房中的客厅和主人房同时占了两方位。这样设计的后果就是住户往往会有思维混乱，多梦，精神不好的现象出现。3、房间纳气不清我们除了刚刚说到的布局会导致纳气不清之外，复式房之中好的气场一般都在一楼，而主人居住的房间一般都是在二楼或者三楼，这样好的气场到达主人房的时候已经退化了，变成了不好的气场。这样，主人房中的气场变差，会影响住户的状态。4、房间楼梯穿堂复式房由于空间的限制，楼梯往往会设计在客厅的附近或者直接建造在客厅之中，这样会导致风水学上的楼梯穿堂禁忌，客厅就是风水学上所说的堂。这样的设计会让住户肠胃出现毛病，如果是女性，则易患妇科病。5、房间压迫感在风水学上，家中可以不宽敞，但是楼高一定不能太矮，但是复式房内的卧室中的楼顶一般距离地面比较近，这样会让人感到一种无形的压迫感，容易紧张，造成我们心情不好。

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• 问 现在买房子要注意什么事项？
  答

  一、房子周边配套1、交通：交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力，比如说小区附近是否容易堵车，小区离地铁口的距离，是否有公交车以及具体有多少不同线路的公交车通行，距离市区内快速路、高架桥、高估路灯的距离，小区周边未来的交通规划等等。2、商业：这一点主要是考察小区附近是否有大型商场，能方便日常生活采购，如果有大型商超，距离小区实际有多远，是否已经开始正式营业或即将营业的时间，商业综合体的客流量是否过多等。3、医院：医疗是我们买房必须要考虑的配套之一，没有医疗配套的房子尽量不要购买，因为万一出现身体健康问题可能会无法得到及时救治。买房时，不要忘了考虑小区距离医院有多远，是否为三甲医院等一系列问题。4、环境：小区周边的环境如何也是影响房子未来价值增长潜力的重要因素之一，买房子之前一定要注意，小区周边是否存在有工厂、垃圾处理站、车站等。5、生活：打算购买的小区周边是否有其他小区，小区的价格以及人群的结构，距离**近的商场、农贸市场有多远等等。二、小区实际情况1、开发商：买房子一定要注意开发商的口碑如何，因为这个一定程度上可以反映出开发商的资本能力和你要打算买的房屋的质量。2、物业和销售团队：现在的销售团队一般都是营销代理公司，一般来说如果是小区自己的物业和销售团队的话，可能会更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的资质和口碑。3、景观：可以询问一下置业顾问负责景观设计的公司，然后去考察一下设计公司的口碑和以往他们负责的小区的案例。4、户型：户型肯定是方正为好，南北通透更佳，另外，还要注意房间内各房间面积是否适合使用，卫生间的位置是否合理，走道是否过长浪费了面积等等。无论怎样，几乎都很难会有完全令人满意的户型，在买房时需要你按照自己实际需求来做取舍，一般一栋楼的东户**舒服也**贵，中间户比较便宜。5、楼层：楼下有商铺的房子，会比较吵，购买时要谨慎，另外如果不想被噪音干扰正常生活的话，也不能太靠近街道、小区主干道、车库出入口等等。6、容积率：一般情况下，容积率越低，居住的舒适度就会越高。7、外墙：现在外墙贴瓷砖的已经比较少了，因为瓷砖容易脱落很不安全；外墙是涂料和真石漆的，一般比较常见，效果也可以；石材干挂的外墙成本较高，普通住宅不会采用，常用于别墅。

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• 问 自己买房子要注意什么事项？
  答

  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；5．房地产的规划使用性质；6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；7．房地产的价格、支付方式和期限；8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：1．营业税；2．城市建设维护税；3．教育费附加；4．固定资产投资方向调节税；5．房产税；6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。权证手续房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。另外，还有4个方面也不能忽视。1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；房屋交付您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

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• 问 买房子按揭注意些什么?买房子按揭要注意什么事项
  答

  在下只知道，定金不能退款，订金可以退款。贷款不成功没损失。别的大家都知道。

  全部4个回答>