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各地的买卖二手门面政策不太一样。但是大体一样，只是有些具体规定和税率有些差别，所以这里给你一个参考。A营业税：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税（计征对象为转让方）；B城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征（计征对象为转让方）；C个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%（计征对象为转让方）；D契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征，个人此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1.5%计征；其他的按销售金额的3%计征（计征对象为受让方）；E土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税（计征对象为转让方）；F印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征（计征对象为转让方、受让方各一半）；G登记费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取（计征对象为受让方）；H房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取（计征对象为转让方、受让方各一半）；I《房地产证》贴花：按5元/本收取（计征对象为受让方）。税费相关情况以具体办理时为准。
现在投资商铺或二手店面房行吗
154****9950 | 2014-04-04 16:22:45
已有10个回答
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148****5549
您好,您可以关注本站二手房频道每周四下午2:30的“在线评估”栏目,届时将有资深经纪人为您解答。
查看全文↓ 2014-04-07 12:41:14 -
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142****7431
本人常说的一句话:多留意你生活中的细节，你会有意想不到的收获。其实，商机就来源于我们的生活。看你是否懂得把握和挖掘。
查看全文↓ 2014-04-06 19:19:23
开魔术道具、魔术玩具店 据不完全统计，魔术市场目前在我国**保守的数字是五百亿元。我们曾经考察过重庆一家魔术专营店，每天这里的人流量达到几千人次，大部分光临的顾客都会进行实质意义上的消费，各类古怪的魔术和整人玩具再加上老板职业魔术人般的经营，效益相当可观。
保守一点估计，这样一个魔术专卖店每月营业额都要超过2万元，不妨举个简单的例子:象 "太空飞碟"这样一个简单的道具，进价只需要5元，但是零售价就是28元，中间有将近500%的利润空间!这样的利润空间在300-500%之间的产品就占了整个魔术精品的97%，其利润之厚可想而知。
店面:10-20平米
投资:1-3万元左右
预计年收入:6万元以上
针对人群:年轻人、学生、小孩子 想了解的话，可以通过百度一下 "魔术店" 进行了解 开另类宠物店 当代人喜欢另类的事物，而且养宠物是宠物是很平常的事，如果让大家养另类宠物或以这种方式来展示自己另类的一面的话，是一件非常容易而且很受大家欢迎的一件事情，所以在国内这方面的市场需求非常的大。
店面:5-15平米
投资:2万元左右
保守年收入:6万元以上
针对人群:年青人、学生、小孩子及所有喜欢小动物的人群 另类宠物:蛇，蜥蜴，乌龟，龙猫，蜘蛛，苍鼠，香猪,海狸鼠还有一些新的产品和迷你宝贝 想了解另类宠物可以通过百度一下 "另类宠物" 进行了解 开手工巧克力店 当代的人们对巧克力并不陌生，而且喜欢巧克力的人群非常的多，每年还以直线上升的趋势发展着。对手工巧克力来讲，大家不但可以吃美味的巧克力，还可以享受制作的过程，享受自己制作的巧克力，如果把自己做的巧克力送给自己心爱的人，那就一件多么浪漫的事情。而现在的年轻人都喜欢浪漫、青春、时尚、高贵的色彩，而巧克力正代表着这些。
店面:10-30平米
投资:2-5万元左右
保守年收入:6万元以上
针对人群:年轻人、学生、小孩子、情侣及所有喜欢巧克力的人群 想了解的话，可以通过百度一下 "开巧克力店" 进行了解 二手数码市场前景看好%7E 由于现在生活水平的不断提供,数码类新产品的周期也越来越短了,人们的消费观念也有了很大的改变.清醒消费%7E怀旧消费%7E兴趣消费%7E个性消费%7E价值消费等等.都是促成二手市场看好和成长的一个巨大商机.想创业的朋友可以做个市场调查%7E
店面:8-15平米
投资:1-3万元左右
保守年收入:6万元以上
针对人群:年轻人、大学生、数码发烧友及外来人群 想了解的话，可以通过百度一下 "二手数码店" 进行了解 开动漫店 动漫市场的迅猛发展是许多人始料不及的。开一家经营动漫VCD、DVD、CD，漫画 书及动漫周边精品的动漫专卖店成为当今中国市场的**佳选择。根据有关部门对京、沪、穗三市的两千多名青少年进行的有关动漫和动漫消费的调查访问表明，仅三大城市，其每年由14%7E30岁的城市青少年所完成的动漫相关消费总额即可超过13亿元，与日用品中销量较大的洗发水大致相当，极为可观。据国家权威部门统计数据显示，去年国内动漫产业所带来的经济收益大约在300亿元左右。
店面:8-15平米
投资:1-3万元左右
保守年收入:6万元以上 针对人群:年轻人、中**生及动漫爱好者 我主张开动漫周边店，因为中国动漫业(其实还不能叫产业)现在的发展很不成熟.国际动漫产业一般都由三个层次组成,动漫产品本身\音像产品\动漫衍生品.目前我国动漫业只是处于第一\二层次,能完整开发衍生产品的比较少,动漫品牌意识不强,加上行业版权问题,以及盗版问题在我国普遍存在,我国动漫爱好者习惯消费的是正版和盗版相结合. 而邻国的日本，动漫周边已经是国内第3大产业。而日本既有1亿人口，在一亿人口又有多少的动漫迷？ 相对于我们中国，可想而之这个产业若发展到成熟阶段是多么可怕的收益。
动漫周边店主要经营：扭蛋、模型、食玩、积木人、SD娃娃、景品、可动人型、手办等 主要分类：1.景品 2.食玩3.Tonobiz4.模型model5.可动人型6.超合金7.人偶9.扭蛋10.手办-GK模型 而在国外，这类商品被统称为HOBBY（业余爱好，嗜好），有硬周边（CORE HOBBY）与软周边（LIGHT HOBBY）的区分。 象扭蛋、挂卡、模型、手办这样没有多少实用价值纯观赏收藏的被称为硬周边。相对降格较高 具有一定实用性的如文具、服饰、钥扣、手机链等商品，相对价格便宜。
常见分类：扭蛋、模型、食玩、积木人、SD娃娃、景品、可动人型、手办等 %7E! -
135****2188
这个位置我不熟，**空间肯定是有，就要看未来发展了，物业费是固定的，每月多少一平的。就是过户的契税，交易费，以后没有其他费用，商铺贷款不会影响你买住宅的
查看全文↓ 2014-04-06 13:29:50 -
134****8526
这个只能说看位置了,投资主要看的是位置
查看全文↓ 2014-04-05 22:04:07 -
147****3499
如果投资商铺,告诉你一点:地段,地段,还是地段!
查看全文↓ 2014-04-05 16:40:18 -
144****4037
这个只能说看位置了，投资主要看的是位置
查看全文↓ 2014-04-05 10:37:41 -
133****2783
相信我吗？你想你的店是在县城加工还是在市区，
查看全文↓ 2014-04-05 10:24:29
一、如果是县城，你根本没必要去花装修的钱，你只要在门面里摆些各类样板、如灶台台面板、踏步样式板、还有你所购买的材料中，每样都选一块直立靠墙摆开即可。费用大概是；小型店，材料4%7E6万，机器，切板机普通的8000元左右，自动磨边机1.8%7E2.2万不等，常至牌的！手提切割机，角向磨机，各种磨片，3套【粗、中、细】足够，费用是600元左右，房子一般就可以。如是市区，费用预增加五分之三，不管哪样都要比别家要机器先进、材料齐全、工艺全面，场地要大。其实做这个开头很难的，第一年不怎么样，靠自己多做，做出名气！ -
133****7033
可以按揭，但是一般只能贷出一半的评估值，而且还要看各地具体的政策，建议走中介吧，比较省心。至于说现在投资店面合适不合适，那更得具体看了，比如说店面的位置，未来几年的市政规划等，就看**了。不过有一点你注意一下，国家规定商用地产土地使用年限是40年哦，据你说商铺已用12年了，那也就是说这个商铺还剩下28年的地权甚至更少，你**好看看土地证还剩几年！
查看全文↓ 2014-04-05 09:30:10
年租金3W乘以28年等于84万哦，一定要看好**潜力大不大，慎重啊%7E！ -
131****1321
这个位置我不熟,**空间肯定是有,就要看未来发展了,物业费是固定的,每月多少一平的。就是过户的契税,交易费,以后没有其他费用,商铺贷款不会影响你买住宅的
查看全文↓ 2014-04-04 16:31:19
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契税4%、印花税0.05%，交易费
全部16个回答> -
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2018投资商铺还是住房？商铺有投资前景吗？投资商铺是有前景的，投资商铺有以下优势：1、投资方式灵活。商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅**，而且还可以自主经营或租赁经营。2、投资风险小。投资商铺可坐享其资产**带来的收益，日常生活和工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心。而商铺都能看得见摸得着是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。3、商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱。二手住房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。宜昌现在在售的商铺有哪些？宜昌在售商铺有：中建宜城春晓商铺：位于宜昌市伍家岗区东站路与城东大道交汇处。处于规划中的生物产业园片区、市民中心片区、站前商贸片区三大交汇处中心位置。恒大山水城商铺：位于宜昌市伍家岗区东山大道与花溪路交汇处。随着城市向东发展,伍家岗区建设逐步落成实现,区域价值不断显现。恒大绿洲商铺：项目位于夷陵区发展大道以西， 梅子垭水库，地段发展前景将逐步凸显，具有良好的远景规划。宜化绿洲新城商铺：纯社区底商，商铺独立沿街。地址在猇亭区亚元路长江**旁
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购买商铺的风险 六大注意点： 1、要有商铺的风险意识。 开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。 2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，**终沦落成小商品、小集市式的商场。 3、买商铺之前多调查。 买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。 4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。 5、看准客流和潜在客流。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。 6、买商铺要有前瞻性。 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。
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现在在韶关浈江区风华一路开发了一个华南农产品交易中心，纯商铺的，是一个民生工程，应该还是不错的，听说还带返祖。看规划以后发展是挺不错的
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