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经适房不能赠予或者继承 如果想过户只能以买卖的形式 补缴给国家百分之十的土地出让金 08年之后的经适房不能上市交易 08年之前的房子 只要满五年就可以出售 所以你和您父亲只需去建委做个买卖手续 交税就可以过户
全部2个回答>购买一套满五年的经济适用房除了房款还要交什么费用？
133****5357 | 2014-04-04 19:20:21
已有9个回答
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158****9638
一、按现在北京市规定，经济适用房一定要住满五年（以房产证或者说是契税票到五年）以上才可以出售，出售的时候要补交10%的土地出让金。
查看全文↓ 2014-04-07 10:28:30
二、相关的税费还要看您所购买的房屋面积，如果购房面积在90平米以下，那契税就交1%，如果面积在90平以上140平以下那契税交1。5%，如果是140平以上那契税就交3%；再一个就是您如果不是首次购房那契税不管面积大小都要按成交价的3%交税。再如果业主名下还有其它房产那还要再多交一个1%的个人所得税。
三、关于中介费的情况是这样的，现在本市比较正规的经纪公司佣金都是按成交价的2%收取的，如果成交的房子的交易比较麻烦的话还可以再加收10%，也就是2%的10%，加起来就是2。2%。再加上0。5%的中保费/ -
154****4752
经济适用住房
查看全文↓ 2014-04-07 10:06:07
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。
住房建设的征地和拆迁补偿安置费；
审查设计和前期工程费；
住宅小区基础设施建设费；
建设工程费；
以上4项之和为基础的1%～3%的管理费。贷款利息、税金、3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
成本结构不同；
租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
(四)市、县人民政府规定的其他条件。
按20条第2款规定，不能再申请经济适用房.
1、在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2%。
2、在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。 -
157****1839
经济适用房是不允许上市交易的。2008年4月1号前下房本的经济适用房，满五年可以上市交易。需缴纳成交价*10的综合地价款和契税。通过中介还有中介费。
查看全文↓ 2014-04-07 09:13:37 -
147****2210
?怎么地?着手准备啦?呵呵 别忘了通知我
查看全文↓ 2014-04-06 14:48:43 -
151****6989
您好,我们操作过一套崂山区鲁瑞苑的经济适用房,当时的税费如下:
查看全文↓ 2014-04-06 10:07:03
1、契税:评估价1.5%-----这个根据您自己是否是首次购房分1.0%,1.5%,3%三种情况;
2、满5年,无营业税;
3、个人所得税:评估价*2%;
4、手续费:6元每平*面积;其他的都是小的登记费等,主要税费目前就是这些,交易政策随时变化,您还要在具体购房之前落实实时的交易政策,防止发生不必要的损失!谢谢 -
132****8409
满五年的房子要交一个3%的土地出让金。不是业主唯一住房的交1%的个税，然后就是根据您个人情况要缴纳的契税了
查看全文↓ 2014-04-05 17:01:44 -
145****3016
购买一套经济适用住房费用由以下三部分组成：
查看全文↓ 2014-04-05 10:32:16
（一）房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积。
（二）税费： 1、在交易过程中： ①契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的 减半交，即交2％。 ②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5％。 ④公共维修基金：购房款的2％。 2、在申办产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有权工本费：每证收费4元。 ③印花税：每件5元。
（三）物业管理费：（每个小区不同，问小区物业处） -
148****8034
中介费是2%，综合地价款是10%，看看房子的面积是多少来确定契税90平米以内都是1.5%，90平米——140平米是1.5%，140平米以上是3%
查看全文↓ 2014-04-05 09:58:52 -
136****9820
契税。综合地价款,还有可能涉及个人所得税。
查看全文↓ 2014-04-04 19:26:47
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经济适用房满5年是指购买的经济适用房房产证满5年。 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的
全部4个回答> -
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不可以。需满五年并补交部分收益或税费转为商品房上市后，才难办理产权转移。
全部8个回答> -
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以契税票时间和产权证发放时间二者中较早的时间为准，满五年的经济适用房与二手房交易时所缴纳的税费一致，无额外税费。但须特别注意的是，根据天津市国土房管局制定出台的《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》中的要求，对于《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购。
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经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房5年后可以买卖，是指取得契税完税凭证或房屋所有权证两者任意满足一个时间即可。 国家相关部门明确规定已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年
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