父亲房子，是租赁房子，产权归物业，父母过世，如需将名字改为子女的，物业应该如何收费？

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• 141****4308

  第一：扣押产权证是非法的，他们无权扣押。
  第二：我想确定一下是不是商品房，如果是商品房的话，物业费应该由你们出。因为既然有了个人产权，理所当然是产权人出。单位交取暖费，只是属于单位给职员的福利，但不是单位的义务。物业公司要求产权人缴费是合法的。
  如果是单位分的房，就要看你们和物业公司签的合同了，是什么内容，是单位签的还是产权人签的？这个需要确认一下，要是单位签的，就好说了。
  
  建议您找律师协助或找人调解，不过若是商品房的话，物业费您恐怕得交了。
  
  问题补充的回复：
  一。物业公司绝无任何权利扣压房产证；
  二。合同内容（指的是和物业及供暖公司签的那份）是你所说的“个人交纳40%我父亲单位交纳60%”吗，条款中是否有这一项？ 合同当事人是你父亲的名字还是你父亲单位？
  如果条款中有约定，你交齐那40%，物业公司应该找不出其他理由不给产权证。
  想问一下，小区中还有你父亲单位的同事吗？情况和你们一样的有吗，若有，联合起来好办事一些，这是咱们的国情，呵呵。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:46:01

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• 问 父亲房子，是使用权房子，产权归物业，父母过世，如需将名字改为子女的，物业应该如何收费？
  答

  第一：扣押产权证是非法的，他们无权扣押。第二：我想确定一下是不是商品房，如果是商品房的话，物业费应该由你们出。因为既然有了个人产权，理所当然是产权人出。单位交取暖费，只是属于单位给职员的福利，但不是单位的义务。物业公司要求产权人缴费是合法的。如果是单位分的房，就要看你们和物业公司签的合同了，是什么内容，是单位签的还是产权人签的？这个需要确认一下，要是单位签的，就好说了。建议您找律师协助或找人调解，不过若是商品房的话，物业费您恐怕得交了。问题补充的回复：一。物业公司绝无任何权利扣压房产证；二。合同内容（指的是和物业及供暖公司签的那份）是你所说的“个人交纳40%我父亲单位交纳60%”吗，条款中是否有这一项？ 合同当事人是你父亲的名字还是你父亲单位？如果条款中有约定，你交齐那40%，物业公司应该找不出其他理由不给产权证。 想问一下，小区中还有你父亲单位的同事吗？情况和你们一样的有吗，若有，联合起来好办事一些，这是咱们的国情，呵呵。

• 问 父母买房能写子女的名字吗？父母给子女买房子,应该写谁的名字？
  答

  你如果担心儿子不孝顺但又不想将来把房子分一半给儿媳妇，可以这样：房子写父母的名字，写一份遗嘱指定房子只给儿子一个人，但是要附上赡养老人的义务（防止儿子不孝顺）。这样如果儿子孝顺，将来过世后儿媳妇什么也得不到，如果不孝顺那儿子也得不到房子（房子怎么处理自己看着办）。

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• 问 父母过世，子女将父母的房子直接卖掉，要交什么税？
  答

  这个是要去公证和遗产证明是要交差价的百分之20的遗产费要看买进价多少的，你的合同价越高，遗产税就越高，一套两百四十万的房子，买进价大概是三十五万左右，遗产税要交到四十万左右要净到手的价格，让客户出税费就可以了

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• 问 父母过世，子女将父母的房子直接卖掉，要交什么税？
  答

  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加税。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。希望可以帮助到你。

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• 问 父母过世，子女将父母的房子直接卖掉，要交什么税？
  答

  根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。　　营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。

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