开发商把楼建好后，这栋楼应该具备哪些手续？比如合格证等

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• 145****6582

  根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都应提供。
  否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时,根据《消防法》的规定,单体必须经过消防验收,才能交付使用。另外,根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  ”因此,提供“两书”也是开发商交房的必备条件。对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:13:47
• 136****7158

  5楼阳台上就是在4楼楼顶，4个4米！就是16米！

  查看全文↓ 2014-04-10 14:49:39
• 146****8112

  商品房的合格证就是《综合验收备案表》，上面有建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四个主要单位的盖章，还有消防、人民防空等部门的章，这就是合格证。
  其他的比如质量保证书、使用说明书都是开发商自己买来标准文本填写后盖章的。

  查看全文↓ 2014-04-09 22:17:17

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