哪位能指点一下，住宅公积金怎么用，使用比例是什么样？

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• 154****9282

  可以办贷款 但是很麻烦 你要提供一年以上的社保才能办贷款 贷款银行是广大银行 如果不明白可以电话咨询 孙先生

  查看全文↓ 2014-04-13 09:19:24
• 134****9535

  通过中介就要付中介费，通过个人不用付中介费，你给了房款，还要付契税（房产证不过五年要付营业税和个税，就是说的双税），还有办房产证的钱（要看面积，普通住宅大约1000元以内），通过中介买贷款要交，贷款费和评估费。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:35:34
• 156****6794

  1、保险工作时交的转到你户口所在地人才中心放着，以后再工作可以转过去合并一般辞职时单位会帮你办保险转移，给你开个保险转出证明，你拿这个去人才中心看能不能开户并转移如果单位没有开，在人才中心出示你和原单位的劳动合同，然后可以开户并开具保险关系转移通知单，然后拿去单位盖章，再去找社保局
  2、住房公积金这个不太清楚，貌似各地政策不一样，我的情况是：公司给办理住房公积金提取证明，然后拿户口本原件去办理提现，个人交的和公司交的都能提出来ps:上学时候是没有社会保险的，不要想把保险转移到**，只能找户口所在地托管机构代为保存（比如人才市场或劳动局），以后工作再往一块弄现在这块比较混乱，具体该怎么弄，应该联系你原单位人事部门[]

  查看全文↓ 2014-04-12 11:47:53
• 147****0409

  公积金贷款条件•公积金贷款条件 •1、借款人在市内四区或旅顺、开发区、金州、瓦房店、普兰店、庄河、长海正常缴存公积金满一年且从**后汇缴月开始倒数12个月为连续汇缴，并且开户时间满一年； •2、从**后汇缴日开始超过65天没有正常交纳公积金的情况为“欠缴”，欠缴不予贷款； •3、大连市开发区购房，个人**高可贷30万，两人（直系亲属）**高可贷50万； •4、贷款额度不得高于契约价格和房屋评估价值低者的6成；（如房屋面积90平以下、且房龄不满5年，同时借款人没有正在还贷款可贷7成） •5、贷款年限加上房龄不得超过40年且不得超过借款人法定退休年龄（男：60、女：55），**长30年； •6、军人不得作为主借款人； •7、商住两用、公寓（视情况）、公建、豪华住宅（别墅）不予以贷款。
  公积金贷款备件•1、至今未婚：须提供本人身份证原件、复印件4份、户口本原件、复印件2份；公积金卡及交易密码 •2、离异：须提供本人身份证原件、复印件4份、户口本原件、复印件2份、离婚证明（离婚证或判决书或调解书）复印件2份；公积金卡及交易密码 •3、丧偶：须提供本人身份证原件、复印件4份、户口本原件、复印件2份、配偶的死亡证明（派出所开具的或医院开具的医学死亡证明）复印件2份；公积金卡及交易密码 •4、已婚：签借款合同时夫妻双方均需到场，需提供夫妻双方的身份证原件、复印件4份、户口本、复印件2份、结婚证，复印件2份。公积金卡及交易密码
  公积金贷款流程• 3个工作日 3个工作日 •备件（买卖双方备齐手续及**）———初审、查资信———报税— • 7个工作日 3个工作日 •通知买卖双方到交易所交税、过户————领取产权证————— • 1个工作日 •评估公司出评估报告 ———— 约买方到公积金办事处签定借款合同 •15-18个工作日 当天 •—————公积金放款 ———— 鸿拓业务主办与财务下对帐交接 • ...

  查看全文↓ 2014-04-12 09:18:45
• 134****5258

  国家政策规定公积金贷款**多贷40万，男65岁，女60岁。你的情况并不难处理，我有几个朋友都是从事二手房工作的，你可以和中介公司商量要他们帮你找个熟人评估公司评估下，根据规定放贷金额的范围是评估价的50%至70%，
  房子评估完后,就是银行对个人的评估,包括年龄、信用程度、还款能力、学历、工作稳定状况等。
  比如同样是月收入3000元,30岁的人和50岁的人评估的结果是不同的。有不良记录和没有不良信用记录的人是不同的。（建议你的收入证明可以打稍高点）
  举例说,如果是30岁至40岁、无不良信用记录、家庭月收入在5000元左右、工作稳定、无负债、除孩子外没有额外的抚养人,100的满分可获得90分以上的评估,则贷款的金额**高可获得房价评估值的70%。若借款人虽然月收入高,但不稳定、而且还有少量的不良记录,可能只能贷到房产评估价值50%的金额。
  现在“国十条”规定，购房是以家庭（配偶未成年子女）为单位，按套不按贷，沈阳那边我不太清楚，长沙这边按你的情况算第二套。祝你好运！

  查看全文↓ 2014-04-11 16:55:13
• 151****0681

  按揭的**40%.

  查看全文↓ 2014-04-11 16:34:00
• 152****5999

  住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
  房公积金提取使用程序及所需材料
  一、 程序
  1．财政拨款单位：
  申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
  2．非财政拨款单位：
  申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
  二、 提取所需材料
  a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）
  b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）
  c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）
  d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）
  e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
  f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
  g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明
  公积金的支取使用：
  1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
  2、离休、退休的；
  3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；?
  4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；
  5、出国、出境定居的；
  6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；
  7、省人民政府规定的职工其他住房消费。
  职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。
  职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。
  职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理 。
  （一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修；
  （二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用；
  （三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；
  （四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式；
  （五）经过银行办理有关手续。
  住房公积金的缴交额如何确定
  1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。
  2）住房公积金如何结息？
  资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。
  办理公积金贷款流程图
  领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．
  目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
  一、 公积金贷款利率优惠。
  （1） 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
  （2） 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
  二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。
  （1） 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
  （2） 提前还款方便：公积金贷款提前还款
  （3） 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“**低还款额”的，全部视为提前还款金额。
  （4） 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  （5） 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其**终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后**终的利息总额。
  （6） 预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
  三、 公积金贷款的其他优势。
  （1） 贷款成数高，**压力小。商业贷款**高一般只能贷到七成，购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到9.5成，购房人**压力较小。
  （2） 贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限**高只能贷到25年，而且大多数二手房**高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限**高可达30年，月供压力较小。
  （3） 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
  （4） 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。
  （5） 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
  公积金贷款使用的误区
  针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“**低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还**后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并**终导致末期还款压力巨大。
  针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于**低还款额的情况下，若有富余支付能力，**好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:38:45
• 147****9719

  佛山市就不能，我同事问过。
  不要说没有房产证，就算有，也很麻烦，有点无奈，你可以打电话到你所在地的住房公积金管理局咨询。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:31:30
• 144****4448

  先去银行提出还款申请,然后银行会告诉你大概什么时候扣款以及到扣款前你还需要正常还多少期供款。在正式扣款日前存足资金,工行大概1个月左右就会有人打电话给你说还款证明已经办好可以去拿(同时包括拿房产证、他项权证等)。
  拿了还款证明后,带着这些东西自己去指定的房管局办理涂销手续就可以了。**好能够打电话给你贷款的银行的经办,这样会更清楚。 住房公积金用于做房屋贷款。1。使用住房公积金贷款必须具备买卖、或房屋装修。2。如需住房公积金贷款公积金必须连续缴存12个月以上。才可以到当地公积金管理中心办理贷款。3。买完房屋可以拿着购房合同(房产证)、****、或借款合同到当地指定的公积金管理中心办理公积金的提取手续。
  4。公积金贷款的金额取决于你每月的缴存额。单位帮你缴存一半,自己缴存一半。(个人缴存100,单位也缴存100)根据个人缴存的部分直接体现个人的收入多少

  查看全文↓ 2014-04-10 20:25:13
• 133****2295

  借款人在市内四区或开发区、金州、旅顺、瓦房店、普兰店、庄河、长海县按时足额连续缴存公积金一年且公积金开户满365天(从贷款申请日向前推算); —
  2、从**后汇缴日开始超过65天没有正常交纳公积金的情况为“欠缴”,欠缴不予贷款; —
  3、借款人有余额不为零的商业住房贷款,现申请公积金贷款购房的情形,属于第二套房贷款,贷款额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%。第一套房贷款所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的60%,建筑面积不超过90平方米(含)且房龄不超过5年(含)的贷款额度可以放宽到70%;借款人有余额不为零的公积金贷款,则无法再次办理公积金贷款。 —
  4、贷款年限加上房龄不得超过40年且不得超过借款人法定退休年龄(男:60周岁、女:55周岁),**长30年; —
  5、军人不得作为主借款人;但可以作为辅借款人,军人提供部队政治部的收入证明及公积金缴交证明; —
  6、商业用房、公寓、公建、别墅等高档住宅不予以贷款; —
  7、借款人及配偶无其他不良贷款记录或不良信用记录。 公积金贷款注意事项—借款人须携带公积金卡以及卡的交易密码签署借款合同。 — 公积金卡丢失或密码丢失挂失补办的时间均为10个工作日。 —经济适用房补贴(13万补贴)客户贷款额度计算方式为: — 公积金评估价与契约价较低值×60% -130000 。 — (注:单人贷款**高40万,双人贷款**高60万) —公积金管理中心自2007.7.3日起取消了外地人、农村户口办理公积金贷款时提供担保人这一规定.变更为:借款人为外地户口或本地农户的需提供市内非农户的联系人。联系人可以没有公积金缴存,但必须有工作单位,签署借款合同无须到场,但需要提供联系人的身份证原件(复印件1份)和户口本原件(复印件1份)。 —铁路、电力、邮政的公积金在沈阳缴纳,因此如借款人为上述单位员工,无法在大连市公积金管理中心办理贷款

  查看全文↓ 2014-04-10 12:15:25

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• 问 哪位能指教一下预售房房产税怎么算？
  答

  您好,首先,首套房的房产税如下征收规定:一、首套房房产税如何征收怎么计算,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。二、首套房房产税如何征收之免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

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• 问 住房风水怎么看你能指点一下的吗？
  答

  你现在的状态是比较无奈的。原因是左右都没有出路。包括工作啊，事业啊等等想换又换不了，被困在中间。不过后面有高墙，不远处还有高楼，说明你家人是一些有权势的人，可以帮助你。但是，后面又有水沟，你家常常要花很多钱才能请的动人家帮忙。门与路对冲是不怎么好，常常会跟别人起冲突，你的性格呢是属于那种比较热情的人，但是有时候表达的方式太直，会让别人觉得不舒服的。大门的问题呢，建议放两棵大叶的植物在门口，可以挡掉一些煞气。如果改建新房的话，也不是不可，首先要把排水问题解决，至少不能让水沟积过多的水。还有大门的话要在门口放植物，挡煞气，还要有门槛，防止财气外泄。......以上供参考！祝好！

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• 问 高层住宅如何选楼层风水有大师能指点一下吗？
  答

  1、千万不要买低楼层先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，要说心理上舒适，这里是**好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还**易遭盗窃。2、千万不要买楼对楼的高层很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行。3.千万不要买顶层如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……4.千万不要买设备层设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。5.很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。6.如何选择**佳楼层买高层的**佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。根据这个定律，计算其他楼层**好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：15层住宅之买房几层**好：5-7层。18层住宅之买房几层**好：6-7层。30层住宅之买房几层**好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层**好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层**好：5-7层、14-17层。不过，这也要根据现实情况，因人而异关注我就是结善缘，将给你带来好运势！八字风水不是迷信，正确的利用易经风水，化解命中难题。

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• 问 房子风水怎么看有大师能指点一下吗？
  答

  有些房子由于条件限制，会存在各种风水上的禁忌，而这样的房子并不适宜居住，如果一定要居住其中，很容易招来不好的运势，该如何化解呢？下面一起看看专家的建议。　　长期住在地下室不少打工者初期创业时，由于经济窘迫只能借宿地下室。假如长期住在地下室，时间超过一年，越过越穷的房子风水对你来说就产生作用了。　　除了经济上入不敷出外，你很可能恋爱情感也饱受影响。曾经考察过一位名人的别墅，其地下室被装潢得金壁辉煌，干吗用呢？呵呵，一是女主人摆放几百双漂亮的鞋子。二是几百套豪华的衣服，还有大块场地是供其宝贝孩子玩耍用。唉，难怪这位名人自打住进这别墅以来，就没有什么好运过。　　建议：长期住在地下室的朋友赶紧搬出，早日见到阳光，好运会回到你身边的。　　　　白虎压过青龙的房子　　一些房子的右边是很高的楼，或者是很高的高压塔、烟囱甚至是过街天桥(对于一、二层住宅来说)，而左边则相应楼房低矮。那么，住在这样的房子里，你就会真正感受到风水的威力了。或许你会健康不佳，或许你财运不开，或许你事业不顺甚至官司缠身。总而言之，很大原因与风水有关。　　　　建议：假如已经住在了这样的房子里，建议应当立即进行化解，**主要的是请镇宅吉祥物，比如泰山石敢当或者龙生九子中的一子。　　卫生间与厨房门对门　　不知为何，开发商经常将房子建成卫生间与厨房门对门的格式。这种让“上水”直接通“下水”的格局，应验了那句话“酒肉穿肠过，财富留不住”，明显是越过越穷的风水。　　建议：这样的房子主人赶紧改厨房或者卫生间的门，假如无奈不能改，那么至少在厨房门上挂平安瓶或者中国结，在卫生间门上挂门帘或摆放铜马等。　　　　大门对窗　　假如是自家大门一开，就能望见窗户，那漏财格式已经诞生。许多所谓的南北通透的高层板楼都是这种格局。　　建议：**好的方法是在大门内做玄关，把这越过越穷的屋宅风水改了。

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• 问 哪位能指教一下房产过户给父母有哪些方法？
  答

  直接买卖过户给自己父母,以后交易就方便点。不会在多收税

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