签订合同时对房产证的办理应当如何约定？

已有6个回答

• 148****8145

  您好！
  买二手房签买卖合同需注意的：
  房屋总价，什么时候交房，什么时候过户，付款方式，违约条款，屋内设施，什么时候迁户口等等。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:37:16
• 156****2906

  合同受法律保护，
  打官司，
  朗朗乾坤，岂容小人作祟，

  查看全文↓ 2014-04-13 09:13:35
• 141****3218

  回迁房**好不买,宁可多花钱不买回迁房,扯皮不说,以后吃官司吃亏的是群众。除非惊动事件大到中央,否则就完蛋了。双方签合同,没经过正规法律程序签订合同,合同不算数。要经过房管局鉴定合同后方可,因为房管局鉴定是要收回迁房主人的费用的,他交费用一般不只一套两套房子的钱,那是保证金。
  注意啊,详情请咨询律师,房管局。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:09:01
• 152****3094

  如果你买卖合同没有签，房东的胜算很大，房东赔偿你一万，还你一万。一共2万。你拿他没有办法，买卖合同没有签，你打官司就会是这样的结果。如果买卖合同签了，你的胜算大了。会按照合同上的约定来判决的。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:29:03
• 145****6305

  回迁房现在没有房产证,不知是否房子是不是现房。如果是,可以签订合同,要请一些中人参加,双方,中证人,都在合同上签字,双方各持一份。将来房子办证,可凭合同办理房产证。合同上写明位置,面积,房子情况,房价,房款交付规定,将来房产证办理时的所有权人,费用的承担,房子的来源,违约的责任的规定。
  可以不到公证处公正,那是非常麻烦的,并且费用很高。请一些中人参加的双方合同,也是有效力的。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:27:20
• 131****6509

  根据你说的情况，你买的应该是预售商品房，不管买什么房子，**重要的要看房产证能否办理，但是土地证不用由你办理，开发商进行商品房预售，应当五证齐全：
  1、土地使用证
  2、建筑规划许可证
  3、施工许可证
  4、建设用地规划许可证
  5、预售许可证 以上五证缺一不可，否则违章。
  1、土地使用证，说明以取得土地使用权，住宅是70年，商业办公50年，旅游40年，是开发建设的关键
  2、建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积， 高度、层数等都按照此证施工。
  3、建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.........，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。
  4、施工许可证，是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工程可以开始施工了。
  5、预售许可证，商品房可以进入市场交易但是实际情况中，好多开发商的上述五证并不齐全，这只是**起码的，除以上五证之外，还有好多情况：
  1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理，现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务。你买房时，要与开发商签订商品房买卖合同，而这合同是格式合同，所有开发商用的都是国家提供的，一般不能随意改变合同条款，但你们可以协商签订补充协议（双方自愿达成），在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证，这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任，如果真的办理不下来，开发商须支付违约金。
  2、签合同时，一定要明确约定房屋的内部结构，因为有些房屋买卖合同中只是约定房屋的位置，并没有约定房屋的结构是什么样子的，实际中我碰到过这样一个案例，A买了一套房屋，但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房屋内的洗手间里，造成上厕所很不方便，另外，如果整栋楼的暖气出现问题，修理人员肯定找你们去关阀门等，这样，会扰乱你的生活、会很不爽的，但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方，不应安在房屋内的
  3、还有一个房产证办理期限的问题，一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证，一般情况下，房屋还有个消防验收的问题，所以一般在365日内办理好房产证是很难的，所以我建议你还是办理按揭吧，那样还不至于你把钱全投在房屋上，如果到时候办理房产证方...

  查看全文↓ 2014-04-10 17:08:43

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• 问 签订合同时对房产证的办理应当如何约定？
  答

  交房后90日应得房产证　　在购买商品房时，购房者总会问售楼人员一句话：房产证什么时候能办下来?”既然买了房子，当然希望房产证能早点办好。但是，对于房产证的重要性，恐怕知道的人就不多了。可以这么形容，房产证就是房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对每位购房者来说，他们是没有房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。

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• 问 签订合同时对房产证的办理应当如何约定？
  答

  和购房合同上就必须和开发商约定好什么时候办理房产证，以及相关事项。

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• 问 签订合同时对房产证的办理应当如何约定？
  答

  这房产证是买房人真正取得房屋产权的象征，根据建设部颁布的修改后的《城市房屋权属登记管理办法》，建设部第99号令，买房人要尽快得到自己的产权，在签订购房合同时尽量江区的产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内，具体日期，将资料报送产权登记机关备案。同时在交房条件中明确约定房产商必须向买房人处是房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。

• 问 签订合同时对房产证的办理应当如何约定？
  答

  根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，对于商品房产权证的办理时间，允许双方当事人在合同中约定，因此，对于购房人来说，约定办理产权证的时间越短越好。

• 问 在签订购房合同时对房产证的办理应当如何约定？
  答

  房产证是买房人真正取得房屋产权的象征，根据建设部颁布的修改后的《城市房屋权属登记管理办法》（建设部第99号令），买房人要尽快得到自己的产权，在签订购房合同时尽量江区的产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内（具体日期）将资料报送产权登记机关备案，同时在交房条件中明确约定房产商必须向买房人处是房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。