关于土地证的使用权年限。。。

已有10个回答

• 148****5794

  以住宅为例
  房产证，实际是两证合一，
  房屋所有权证，即房屋建筑本身的所有权证明。是产权人终生享有的，可继承。也就是说没有使用年限的。
  土地使用权证，即房屋所占土地的使用权证明。中国为共产主义国家，一切资源全民共有，即国有。个人只能买断一段时间的土地土地使用权。现在住宅性质的国有土地使用权的期限为70年。
  到70年后，土地的使用权过期，房屋本身仍可使用。如果此时动迁一样会给补偿，但只给房屋建筑补偿（75%），土地使用权的补偿就没有了（25%）
  但根据06年出台的物权法规定，住宅的土地使用年限到期后自动续期，不用从新办理，也就是说，只要无新政策的出台，按现行的物权法规定，土地的使用权是无限期的。只是证明，土地不是个人占有，而是全民共有，个人只有土地的使用权。不会有土改以前的地主存在，农奴翻身做主，这是共产主义的特色。共产堂万岁.
  注：
  住宅性质的国有土地使用权为70年
  商业性质的国有土地使用权为40年
  工业，教育，医疗，旅游等性质的国有土地使用权为50年

  查看全文↓ 2014-04-13 09:52:33
• 158****0945

  不是，土地使用权是可以收回的，也可以延期，但是需要在交一次土地出让金

  查看全文↓ 2014-04-12 22:32:04
• 135****5757

  **终全归国家所有

  查看全文↓ 2014-04-12 22:29:23
• 131****5553

  土地的使用年限是35年，有可能会延期的，但是国家到时候有什么规划，到了35年要拆房子的话，那就没有办法了

  查看全文↓ 2014-04-12 16:36:40
• 142****0568

  划拨的土地过户的时候应该补缴土地出让金的,你过户的时候国土局没让你交钱吗?

  查看全文↓ 2014-04-12 09:37:34
• 146****8812

  中国的土地是国家的啊

  查看全文↓ 2014-04-11 12:02:58
• 156****3173

  商品房买卖合同上写着土地使用年限自2002年5月28日至2072年5月28日，那是因为商品房土地使用年限**长是70年，但是你购买的是商铺，那有不一样了，商铺的年限是40年。
  土地证上的面积是按照：（本楼建筑基底面积/本楼总建筑面积）X 你所有房产的建筑面积=你住宅的土地面积土地证上的面积不是分摊面积

  查看全文↓ 2014-04-11 10:16:29
• 156****8948

  这位朋友：
  土地使用年限主要查看二个方面的内容：一是该房屋所在的土地当初政府批准的用途；二是该土地使用权当初（**初）取得的时间。
  按照中华人民共和国国务院第五十五号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定
  土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工业用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五）综合或者其他用地五十年。
  你可以按照自己房屋的土地证上所注明的土地用途自行计算一下，便可以知道了。
  仅供参考！

  查看全文↓ 2014-04-11 09:24:07
• 131****1089

  土地使用年限从开发商拿地开始算，到期之后，可以根据国家政策，再向国家缴纳一定的出让金！

  查看全文↓ 2014-04-10 20:45:10
• 156****9066

  您好，土地只有使用权利，房屋是永久所有的。假如今天这个地皮国家征用了，那么要补偿给你一定的损失，假如土地使用到期之后，国家如果征用，还是要补偿给你钱。
  希望你能明白这个。不要担心土地使用权的事情。因为房屋是永久所有的。希望可以帮助到您

  查看全文↓ 2014-04-10 19:29:27

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  就是指土地使用的年限，一般住宅是70年，商业40年，综合50年，加油，加气站20年，你说的30年是指的工业用地，如果过了30年是要缴纳土地出让金的，拆除按当时评估价补偿。

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  土地使用年限**高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

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  土地使用权年限：住宅用地**高70年，商业用地**高40年，工业用地**高50年使用权到期的话，目前国家尚无明确的规定，从实际情况来说，目前基本不存在到期的情况，已到期的土地都是出让年限不到**高出让年限的，此类问题目前主要是先通过评估补足剩余年限。比如住宅用地**高出让年限70年，可能开发商一开始向政府获得土地使用权时只签了10年的合同，现在通过评估补60年的使用权。目前全国各地都多多少少面临此类情况，国家也正在完善相关法律。

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  土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 　　1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 　　2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 　　3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

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