公积金买房贷款问题

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• 155****9845

  看你的单位了,单位给你交了就可以,个人申请不下来的

  查看全文↓ 2014-04-14 13:01:27
• 143****8099

  去北京之前就买房 天津这边一旦公积金停缴后 就不能贷款了 或者你在天津找个公司 帮你代缴公积金 不是吧 公积金贷款是公积金中心放款 你还款有一个银行就可以 只是用建行比较多

  查看全文↓ 2014-04-14 12:35:34
• 134****2950

  2009年1月1日起，今年个人住房公积金贷款利率的连续四次下调将集中“兑现”。12月15日，记者从沈阳住房公积金管理中心获悉，公积金贷款新利率明年起执行，同时停止审批以现金方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。
  新政细则
  
  公积金贷款
  
  条件放宽
  
  需要提醒有意贷款者的是，根据沈阳住房公积金管理中心的**新规定，公积金贷款的条件有所放宽。
  
  贷款上限提高。住房公积金缴存人单方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由15万元上调至20万元；双方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由25万元上调至40万元。
  
  贷款年限提高。商品房公积金贷款**高年限为30年，
  
  二手房公积金贷款**高年限为20年(二手房的房龄不超过25年)。
  
  贷款年龄放宽。对男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上并继续足额缴存公积金、首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，调整为男65周岁、女60周岁。
  
  商品房**低**款比例下降。**低**款比例由不低于购房总价款的30%调整为不低于购房总价款的20%。在实际受理住房公积金贷款申请时，还要对借款申请人及共同申请人的还款能力、公积金提取记录、信用记录及所购房的建筑情况、担保支持情况等风险因素加以核准，确定**款比例及贷款成数。
  
  本报记者 孙明鑫
  
  还贷新利率新年执行
  
  公积金贷款利率连降了几次，可刘先生发现自己每月还款额还和年初一样，一点儿没少。沈阳住房公积金管理中心的工作人员介绍，公积金贷款的利率调整将统一在次年执行，也就是说，从明年1月起，房贷族就可按下调后的利率还款了。
  
  今年央行共四次下调了公积金贷款利率，五年以下(含五年)贷款利率从年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上贷款利率从5.22%降至4.05%，下降1.17%。
  
  理财专家刘健给记者算了一笔账：以公积金贷款20万元20年为例，按照年初的利率，每月还款额为1344.34元，如果利率不变的情况下满期还完，应还本息共计322641元；四次降息后，每月还款1217.24元，少还127.1元，如果在此利率下满期还完贷款后，共少还3万元左右。
  
  该不该提前还贷？
  
  加息提前还贷，降息了还用提前还款吗？时至年底，很多人都在盘算着是不是该趁着利率低，明年初先把贷款都还了。
  
  理财专家刘健认为，目前正处于利率下降周期之中，因为贷款成本较低，还贷压力不大，对于手头有些存款，但未来用途较多(如孩子**)的家庭来说，不必考虑提前还贷。但对于存款较多，且近三四年没有大额消费和较好投资渠道的家庭来说，可以考虑提前还贷，因为钱放在银行仍有贬值的风险，还不如提前还贷、减少今后的还款压力。
  
  此外，如果想贷款买房且符合公积金贷款的条件，公积金贷款仍是首选。目前五年以上的公积金利率为4.05%，比商业房贷基准利率的七折还要低。
  
  提现还贷抓紧办理
  
  日前，沈阳住房公积金管理中心下发了《住房公积金提取有关问题的处理意见》，其中明确规定：“自2009年1月1日起，停止审批以现金的方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。”符合提取公积金条件的市民，如想提取公积金要抓紧在年内办理。
  
  而对于职工及配偶提取住房公积金偿还自住住房商业贷款的，仍可持相关要件，在还贷期间内每年在定期余额中提取一次住房公积金，额度不超过当年还款额。
  
  组合贷款的职工及配偶在确保偿还住房公积金贷款部分的前提下，可以现金的方式每年从定期余额中提取一次公积金，额度不超过组合贷款中商贷部分的年还款额。
  
  《意见》还明确，提取住房公积金偿还住房公积金贷款的年度计算为每年的7月1日至翌年6月30日。不满一年的按实际月数计算。提取额度为当年还贷金额，即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12个月的年应还贷金额。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:28:03
• 143****6484

  因为你们没有结婚，所以：
  在武汉购房，如果是你女朋友的名字，她可以申请住房公积金贷款，你不可以贷款，也不可以提取你的公积金还贷。
  如果是你的名字，两地的公积金贷款你都不能申请，只能提取黄冈的住房公积金用于购房或是归还商业贷款。你女朋友的公积金则不能使用。
  至于贷款的钱，你不会接触到现金的。
  补充：
  计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）×12（月）×实际可贷年限

  查看全文↓ 2014-04-13 09:31:18
• 139****7992

  连续交满6个月就可以申请公积金贷款

  查看全文↓ 2014-04-11 18:12:11
• 143****0299

  我是苏州市住房公积金管理中心的职工
  
  如果你要在我中心办理住房公积金贷款的话，只能到我中心大厅办理相关手续。
  
  目前，甲类公积金和乙类公积金（含住房公积金账户）的，可以与市区合并计算贷款额度，你要先去园区公积金中心开相关证明，然后到我们中心大厅办理贷款手续。
  
  建议签订合同前，先持园区证明到我中心大厅咨询可贷额度及担保相关事宜。

  查看全文↓ 2014-04-11 14:11:08

相关问题

• 问 买房贷款问题
  答

  可以办理个人购房贷款。提交的资料包括：(各银行要求不尽相同)未婚：身份证、户口簿、暂住证、单身证明、收入证明、单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)、1张一寸近照和个人资产证明等；已婚：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证和贷款申请人的暂住证、收入证明、单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)、1张一寸近照和家庭资产证明等；

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• 问 买房贷款问题
  答

  契税:房屋评估价格的3%个人所得税:房屋评估价格的1%土地出让金:房屋评估价格的1%全额营业税:房屋评估价格的5.55%(不知道您房屋面积 如超过144平米就按这个为准 如没超过就按上次此房交易价格与本次此房交易价格之间差额的5.55%计算)其他什么产权登记费 制图费 工本费什么的和这几个比起来属于小钱了....以370万为评估价格,则...3 1 1 5.55=10.55% 10.55%*3700000=390350....而且您还要贷款...担保费按银行指定担保公司收取...价格不明评估费,房屋评估价格的0.5%,也就是18500中介费:10W加一起大概需要现今53万%7E54万左右...中介费可以砍价..狠狠的砍...别犹豫...给他2W不错了..............= =首套贷款一般银行对外称是优惠15%...可是真的能谈...一般就向楼上所说的30%极限了,而且您属于超大额个人贷款,建议您找小银行贷款,没准还可以更优惠!!!切记 中介费必须要砍... 问题补充解答 上面给您计算的是花销...如果您也要算上**,则就需要183万%7E184万左右

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• 问 北京买房贷款问题
  答

  1、首先是看是否有购房资质，购房资质分三种，第一是北京户口，以家庭为单位名下房产低于两套（不包含两套）；第二是外地户口在京有北京工作居住证，以家庭为单位在京名下无房产；第三是外地户口在京有五年以上的纳税或社保，以家庭为单位在京名下无房产。2、贷款的话需要提供收入证明和工资流水，月收入证明必须是贷款月还款额的两倍以上，也就是说您贷款的月还款额是5000元，那您的收入证明必须是10000元/月更多详细情况欢迎来电咨询：我爱我家 普高启

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• 问 请教公积金、买房、贷款问题
  答

  公积金贷款额度跟你公积金账户余额没有关系的。只是你交公积金满一年后才能申请用公积金贷款。每个城市的公积金贷款**高限额都不一样,一般是根据你买的房子来,**三成,贷七成。如果你贷的七成超过你城市**高限额的部分还可以申请公积金和商业贷款的混合贷款。

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• 问 请教公积金、买房、贷款问题
  答

  你说的这种情况，无论是否离婚，都是可以使用公积金贷款的。如果你个人名下没有别的房产，是可以按照个人首套房贷款的。

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