回迁房可以用来做抵押吗?

已有4个回答

• 143****6576

  回迁房可以做贷款，不需要满5年，银行抵押贷款，短期拆借都可以
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  4、借款人和抵押人本市人外地人均可。
  三、抵押房屋类型：成本价购房、商品房、公寓、别墅、底商或可以上市买卖的房屋均可。大型市场、商业楼、农贸市场、写字楼等租金贷，有无产权均可，租赁的也可，额度**好、企业贷款和土地楼盘抵押贷款！
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  查看全文↓ 2014-04-18 16:51:03
• 134****6394

  可以的，只要是楼房，有回迁协议的就可以办理，房子别太老了就可以 因为专业，所以优秀

  查看全文↓ 2014-04-18 14:09:56
• 155****0251

  这个需要您提供，房本，回迁协议，本人身份证，户口本，收入证明这些资料得原件。具体您要做，可以打电话咨询我，我给你解释具体得流程

  查看全文↓ 2014-04-17 18:37:53
• 153****9090

  拆迁完的回迁房,只与开发商有个契约，这既不能作为购买二手房**不足的抵押贷款用，又不能对你现在买房起任何帮助作用。
  因为能够起作用的是房产证。你的房子已经拆迁，原房产证被收回，新房产证又没有下来，所以新房产的产权功能就不能发挥。

  查看全文↓ 2014-04-15 19:45:16

相关问题

• 问 回迁房可以抵押吗？
  答

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

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• 问 回迁房可以抵押吗
  答

  没有房产证的话，是不可以的。若是有房产证和土地使用权证的自有房产理论上都是应该可以用于办理抵押贷款的。但是，鉴于实际操作中，在借款人的贷款出现拖欠后，借款人往往以无赖的方式对抗债权银行对抵押房屋的拍卖处置，使银行颇感棘手。故借款人拥有两套以上的住房，或用商业门面房办理抵押贷款成功的可能性更大。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。晋中之窗回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

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• 问 回迁房可以抵押吗? 回迁房能抵押贷款吗，银行可以办理抵押贷款吗
  答

  若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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• 问 谁能说下回迁房可以做抵押贷款吗?
  答

  可以，但是要满足以下要求房屋所具备的条件：　　1、有独立的房屋产权证（回迁房还要求必须有回迁协议）；　　2、建成年代在二十年以内；　　3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过北京贷款担保公司担保办理贷款。　　房产抵款办理流程和放款时间：　　1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；　　2、审批通过后3个工作日内做抵押登记　　3、银行见他项证后安排放款。

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• 问 房改房可以用来做抵押吗？房龄在20年以内。
  答

  有房产证（所谓的红本）是可以的．

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