已办理按揭手续但是还没有办产权证,想转卖怎么办?

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• 134****5085

  规定是在出房本之前不能过户，因为他不符合过户的条件。关系很硬的情况下也不是不能办，就是非常麻烦，要么去销案，要么就是在备案里改名。没有一个能简单办的。希望能帮到你

  查看全文↓ 2014-04-18 09:48:59
• 133****4153

  我准备买的房子是农民安置房，刚刚分下来，要是还在物业手里。他们说现在付款，办个转让手续，物业上的什么协议改成我的名字，5年以后办房产证就直接是我的。请问可靠吗？正常的手续应该怎么办理？

  查看全文↓ 2014-04-17 09:49:11
• 142****7974

  你这件事有点复杂。不可能直接更名，只要有银行抵押贷款，房产局就有登记，否则贷不了款，更名不是托一般关系能办成的。虽然开发商没办理房产证，但只要办下来，就是你的名。大概，只能走先办你名下房产证，然后买卖的路了。
  **好，当然需要买方的同意才能办，你和人家签一个协议，房子先让买家住上，然后按常规办理你的房产证。如果你的房子面积在普通住房范围内，那么下证5年以后，你再和买家过户，就基本没有什么税了（5年以上的家庭唯一一套普通住房，营业税和所得税，都减免，到时只添表格不用缴税）。买家只需要缴纳契税和过户费就行了。
  如果，你是8、9月份买的房子，现在大概已经增值了。因为照以上做，买家要承担将来你反悔的风险（你反悔了房子会判给你），在价格上你要让步，或者就按购买价卖出去。
  我想，卖家一定会要求你在协议中写明：1、5年后你配合办理买卖手续。2、签订协议后至过户前房子的使用权归买家，买家有权出租。3、预留xx万元，作为押金。4、你保证不会一房多卖。如果你都同意了，我想会卖出去的。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:14:13
• 158****8003

  您这件事有点复杂。不可能直接更名，只要有银行抵押贷款，房产局就有登记，否则贷不了款，更名不是托一般关系能办成的。虽然开发商没办理房产证，但只要办下来，就是您的名。大概，只能走先办您名下房产证，然后买卖的路了。**好，当然需要买方的同意才能办，您和人家签一个协议，房子先让买家住上，然后按常规办理您的房产证。如果您的房子面积在普通住房范围内，那么下证5年以后，您再和买家过户，就基本没有什么税了（5年以上的家庭唯一一套普通住房，营业税和所得税，都减免，到时只添表格不用缴税）。买家只需要缴纳契税和过户费就行了。如果，您是8、9月份买的房子，现在大概已经增值了。因为照以上做，买家要承担将来您反悔的风险（您反悔了房子会判给您），在价格上您要让步，或者就按购买价卖出去。我想，卖家一定会要求您在协议中写明：1、5年后您配合办理买卖手续。2、签订协议后至过户前房子的使用权归买家，买家有权出租。3、预留xx万元，作为押金。4、您保证不会一房多卖。如果您都同意了，我想会卖出去的。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:07:33
• 155****6426

  先到中介公司去挂牌，寻找下家需要一段时间！有下家了可以协商的！

  查看全文↓ 2014-04-15 19:56:43

相关问题

• 问 产权证延期办理，想退房该怎么办
  答

  城乡规划法中对建设用地许可证有效期没有明确，可查阅江西省城乡规划条例中明确有效期是一年“建设单位应当在取得建设用地规划许可证后一年内取得国土资源主管部门批准用地文件；期满需要延续的，应当在期限届满三十日前向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请，经批准可以延续一次，期限不得超过一年。在规定的期限内未取得批准用地文件或者未获得延续批准的，建设用地规划许可证失效。”如果土地是买来的，应该有一个“国有土地出让合同”那个才是取得土地的有效文件，你可以先去规划建设部门将当年办理建设用地许可证的手续调出来看看有没有这个合同，然后将资料拿去国土部门咨询如何办理土地证。用地许可证不可以抵押，需要办理工程规划许可证后，再办理施工许可证，可以去银行办理在建工程抵押，或是在房子造完拿到房产证后办理抵押。

• 问 目前产权证还没有办下来的房子是否可以购买
  答

  首先条件是你所购买的回迁房是能够保证是城镇居民国有土地的居住用房（如果是集体土地的回迁房，土地证是集体的产权就不一样）。具体可以询问你所购买的房产开发商或者是回迁房的当时拆迁办相关人员。他们会告诉你这套你所购买的回迁房的产权问题。购买方**好是当地的户口。这样有关户口迁入和其他相关问题度比较简单（如小孩入学问题等）。外地人员购买需要了解当地的购房入户的基本条件。付款方式一般不会一次性付清。等到办理房产证过户是再次结算。举例说明：100平方米/买入价格10000元。先付30%；余款70%到办理房产证过户支付。还有对出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子产权是否有争议。回迁房的回迁协议中姓名。

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• 问 集资房还没有办按揭，如何退房怎么办理呢？应该怎么办呢？
  答

  当然可以退，但是，需要支付违约金。出现你说的情况可以参见合同中的约定，如果开发商违约在先就可以终止合同。

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• 问 楼盘的产权证，开发商还没有办下来，买了房子该如何办理过户？
  答

  若是没有下产权证的房子,是肯定过不了户的,没有产权证的房子只能靠合同和补充协议的约束力来约束双方的承诺。而且交房只能是“房屋移交”而不是“产权转移”。只能先交一部分**,先让业主交房,待产权证下来后再过户并打**后一笔款,或者下来后再做贷款并过户。这样在此之间肯定是有双方违约的风险的,但一般不会出现的,因为只有市场动荡造成的房价起伏数额大大超过违约责任时,才有人会去违约,否则很难。所以一般没有事,有事的是政策,比如税费政策、购房资格政策等等。

• 问 房子还没有办理产权证，我需要交物业费？
  答

  入住 了的话就要交物业费了

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