目前杭州市公积金第二套住房贷款条件是既认房又认贷,其他条件为:1、连续正常缴满12个月及以上,且职工家庭(借款人、配偶)未使用公积金贷款或公积金贷款已还清;2、职工家庭(借款人、配偶、未成年子女)现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平(注:2011年杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米),并且符合国家二套房认定标准。
买的第一套房是商铺,可以用公积金贷款再买一套住房吗?
155****0784 | 2014-04-16 09:54:46
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第一套房卖了,再买一套,算不算首套房主要是看所购买的房屋是什么途径购买的,贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,如果之前的房屋是全款购买,卖了之后再购买一套使用商业贷款的形式支付也属于首套房的标准,但是在购买的时候啊,贷款没有结清,即便是房子出售之后也还是会按照二套房的标准执行。而且按照现在的衡量标准,国家目前是既认房又认贷,也就是在向银行申请房屋抵押贷款时,不仅仅是个人名下,包括整个家庭名下如果有住房,而且之前有过贷款记录,无论房屋是否出售贷款是否还清,再次申请房贷也会被算作是二套房,二套房子无法再享受首付30%的优惠政策,有一些一二线城市二套房的首付已经达到了50%甚至是70%以上。
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婚后老公拿房,只要办证的时候,携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证去添加爱人的名字即可,因为是一个家庭添加成员,所以无需缴税。若不添加爱人的名字,新婚姻法规定房产**的部分属于老公个人的婚前财产,但婚后一起生活还贷,剩余的部分爱人是有权利平分的,这中间还包括房子**的部分。添加爱人的名字的话,整套房产和债务就属于夫妻双方共同的了。老公的房产证上若不添加上爱人的名字,还是可以用爱人的公积金还贷的,财产和债务是共有的,理由同上。用老婆的公积金供老公婚前购置的房产,就看老公当时做的是否是首套房,如果是首套,则共同享有首套房的优惠政策,贷款利率按照当时签的贷款合同,一般是基准打85折或9折。现在夫妻名下虽然只有一套房,但是夫妻双方商贷两次,公积金贷款一次,如果当地公积金和银行联网,那么买房就不可以再贷款了,如果没有联网,还可以用公积金贷款,老婆的房子卖掉公积金贷款还清后,公积金买房还可以算首套,前提是查不出你有两套商贷。可以去相关部门再咨询一下,希望能够帮到您!提问者评价很详细,非常感谢!
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现在的抵押贷款也是不好办。 1、如果你的公积金没有还清的话是不能贷的,如果还清了,也要根据余额来确定贷款额度。一般比较会比较低。 2、如果你是购买二套房的话,抵押贷款与商业贷款的利率相同,都是基准利率的1.1倍,没有区别,不过很难办下来。 3、如果你想办理的话,需要找一些中介代办,一般情况下要收手续费5千-1万不等。
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可以,但你是二套房,可能贷款有一定的影响
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