本人在深圳工作两年后想回湖北老家申请住房公积金贷款买房，请问需要准备些什么材料

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• 146****2675

  不能，但是你可以凭购房合同将里面的钱取出来

  查看全文↓ 2014-04-18 15:45:31
• 158****5093

  二手房买卖流程
  目录概念办理流程必须提交的材料申请人身份证明委托公证的相关证明注意事项
  二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程[1]和需提交的材料包括以下几个方面：编辑本段办理流程
  1．购房资格核验（住宅类）
  2．网签合同
  3．地税部门核定契税
  4．房屋发证大厅办理房屋所有权证编辑本段必须提交的材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）
  2．申请人身份证明
  3．房屋所有权证原件
  4．网上签约的北京市存量房买卖合同原件
  5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  6．契税完税或减免税凭证原件
  7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份
  8．其他资料：
  （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
  （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
  （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
  （4）补交土地出让金的证明
  （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
  （6）国有土地使用证（整宗房产的）
  （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
  （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件编辑本段申请人身份证明1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；
  2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；
  3．军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；
  4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；
  5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；
  6．华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；
  7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）；
  8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；
  9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其
  他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻
  该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。编辑本段委托公证的相关证明1．委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；
  2．转让为自然人的，委托书应公证；
  3．境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律
  服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托
  书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、
  领馆认证；
  4．无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；
  5．因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；
  6．当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；
  7．登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；
  8．出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。编辑本段注意事项：在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
  （一）出卖国家或单位以各种形式补贴购、建的房屋，在同等条件下，房屋土地管理局所属房屋经营部门或原出售单位有优先购买权；
  （二）出卖已出租的房屋，须提前3个月通知承租人。 在同等条件下，承租人有优先购买权；
  （三）出卖共有房屋，出售人须提交共有人同意或委托出卖的证明。在同等条件下，共有人有优先购买权；
  （四）遵守本市其他有关规定。[2]编辑本段深圳二手房买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；
  二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
  三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申
  请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上
  述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
  五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其
  他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款
  后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7%7E8个工作日左右；
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
  七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
  八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
  九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

  查看全文↓ 2014-04-16 13:57:23

相关问题

• 问 我是湖北孝感人，现在在深圳工作，想回孝感买房，我老婆在深圳交了两个月的住房公积金，
  答

  第一步：参保人跨省流动前到原参保地社保机构开具《基本养老保险参保缴费凭证》。 第二步：参保人持缴费凭证、户口、身份证等到新就业地社保机构申请接续关系。 第三步：新就业地社保机构在15个工作日内审核申请人是否符合条件。 第四步：原参保地社保机构在收到《联系函》后15个工作日内，将清理申请人的参保缴费是否有欠费并办理养老保险基金划转，终止申请人在当地的参保关系，向新参保地发出《基本养老保险关系转移接续信息表》。 **后一步：新参保地社保机构在收到《信息表》和转移基金后15个工作日内办结相关手续。

• 问 本人在深圳工作，公司帮员工买了住房公积金，如果在异地（湖南）买房，可以申请住房公积金贷款吗？？？
  答

  住房公积金贷款只能在公积金交纳所在地申请。你在异地买房不能用公积金贷款，只能用商业贷款。买房后凭购买合同，发票等提取公积金来还贷款。

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• 问 本人在深圳工作，公司帮员工买了住房公积金，如果在异地（湖南）买房，可以申请住房公积金贷款吗？？？
  答

  公积金异地不可以贷款的，只能在单位所在地贷款，而且必须名下没有贷款

  全部3个回答>
• 问 如何申请公积金贷款买房?用住房公积金贷款买房需要准备哪些材料?
  答

  婚姻状况在所在单位或派出所出具证明。一、商品房住房公积金房贷需提供的材料所需材料：(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书; (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);(3)合法的商品房购房合同或协议; (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明; (5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据; (6)有效的担保证明; (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 二、二手房公积金贷款应提供的材料，二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料: (1)卖方身份证、户口簿复印件;(2)房产证原件和复印件;(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

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• 问 住房公积金申请贷款 ,准备什么材料？
  答

  一、贷款申请条件 （一） 借款人申请贷款应同时具备下列条件： 1、借款人及其所在单位连续按期足额缴存公积金不少于六个月； 2、购买新建普通住房**款不低于房价20％，购买存量成套住房**款不低于房价30％； 3、已落实贷款担保； 4、公积金贷款已还清或未发生。 （二） 具有直系亲属关系的借款人共同出资购买住房的，可以共同申请一笔贷款。 共同申请贷款的借款仅为借款人及配偶与一名子女（可含配偶）或父母。 二、贷款申请办理程序 （一）、借款人凭相关证明，向公积金管理机构（本细则中指南京市住房公积金管理中心）提出贷款申请； （二）公积金管理机构审核借款人的贷款申请和相关证明材料，对符合条件的核定可贷额度并出具贷款审批表。

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