关于父亲过户房产给子女之事！

已有13个回答

• 158****5255

  很高兴为你解答；如有疑问 微信+261700370

  查看全文↓ 2014-05-27 08:48:08
• 142****4254

  建议交易形式，不然以后要缴纳20%的个人所得税

  查看全文↓ 2014-05-22 11:52:57
• 142****6401

  详情请来电咨询

  查看全文↓ 2014-05-21 23:20:23
• 135****2270

  百度一下吧

  查看全文↓ 2014-05-17 10:02:53
• 144****9877

  江景房 与万达隔江对望 南山雍江汇6800元/㎡ 免费看房电话 贾先生186-1397-5710

  查看全文↓ 2014-05-09 10:33:48
• 154****1517

  赠予或者正常过户。建议考虑正常过户。赠予后的房产再次交易会产生交易差价的20%的个人所得税。将会使你的房子很难卖出满意的价格

  查看全文↓ 2014-05-06 18:59:55
• 132****7433

  赠予或者正常过户。建议考虑正常过户。赠予后的房产再次交易会产生交易差价的20%的个人所得税。将会使你的房子很难卖出满意的价格

  查看全文↓ 2014-05-06 16:33:14
• 146****9564

  赠与或者正常买卖

  查看全文↓ 2014-05-04 20:28:01
• 133****6555

  1．签署确认书
  与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
  收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
  2．评估
  收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  3．办理赠与公证
  收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
  4．缴纳税费
  收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
  契税为房管局的评估价的3％；
  印花税为房管局评估价的0．5％；
  房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
  以上三项一般都由受赠人支付。
  还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
  5．出新房产证
  
  如父母与子女之间的赠与则免除契税

  查看全文↓ 2014-04-20 17:02:32
• 141****4789

  你好,这不是北京的吧,北京的经济适用房要满5年后才能过户,那您父亲怎么得到的房本呢,不过您母亲知道不知道,房子都是夫妻的共同财产,过户要的她的同意。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:23:02
• 134****9280

  优质回答:首先经济适用房是需要满五年才能正常交易的根据现行的国家政策，2008年以后购买的经济适用房国家是有有限回购权的。
  其次如果需要公正夫妻双方必须出面，如果有一方不到场，公正无法做，**后，如果过户首先是要承担交易价格的10%综合地价款，而且还要看房产证的出证日期和契税票日期，还有一种方式是您可以已公积金贷款形式买父亲名下的房产，这样不需要母亲出面。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:34:21
• 133****5598

  如果你父亲和母亲没有离婚的话无论是做公证还是买卖都需要你母亲到场的。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:48:34
• 142****2898

  你好，还清银行贷款后可以过户给子女，也可以跟银行申请借贷人转为子女。到当地的银行及中介咨询一下相关事宜吧。谢谢

  查看全文↓ 2014-04-17 22:53:26

相关问题

• 问 父亲房产过户给子女税率是多少?父母房产过户给子女要交什么税
  答

  父母过户房产给子女要交税的情况如下：一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。**后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟

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• 问 父亲去世了，房产过户给子女怎样办？
  答

  因为房主去世了，所以直接过户的可能性几乎不存在了。所以需要拿上死亡证明以及其他两个继承人的放弃继承声明去输过户。当然如果要其他两人出具放弃继承声明，估计需要你们三方签定一个协议，来说明他们把他们的部分给你，给欠他们多少钱。具体细节建议你去问房管局。如果是农村宅基地的话，估计没这么复杂。你们兄妹三个有个字据就可以了。

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• 问 父亲房屋过户给子女需要什么资料，怎么办理
  答

  父母赠送房产给子女目前是免税的。签订房产赠与协议，办理公证，然后到房产局过户

  全部3个回答>
• 问 父亲能把房子产权过户给子女吗?
  答

  两种办法办理房屋产权过户；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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• 问 父亲房产过户给子女税率是多少？专访视频竺劲房地产税可能使整个市场看起来更加平衡
  答

  " 上海易居房地产研究院1月24日发布《地方政府对土地财政的依赖度报告》（下称《报告》）。《报告》指出，2018年，房地产“五税”总收入17968亿元，创下历史新高；以“五税”加土地出让金的口径来计算，2018年，土地财政收入占地方财政收入的51.0%，较2017年上升3.3个百分点，创下历史新高，贡献了超过一半的地方财政总收入。房地产税收对地方财政收入的贡献《报告》介绍，目前我国的房地产税收体系中有专门针对不动产而设置的税种，即房地产“五税”，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。这五个税种涵盖了房地产开发交易的所有环节，是房地产税收体系中的主体税种。另外，企业所得税和增值税中也兼顾房地产类税收，因此与房地产相关的共有“七税”。根据《报告》，2018年，我国房地产“五税”总收入17968亿元，较2017年增长9.3%，自2015年增幅近15年以来首次转负后，连续三年保持正增长，与2017年同比增幅大致持平。2018年房地产“五税”收入创造了历史新高。《报告》指出，2018年，地方本级财政收入同比增长7.0%，增幅小于房地产“五税”收入增幅。在房地产“五税”收入增幅自2009年明确开始下降之后，地方本级财政收入增幅仍保持震荡上行至2011年，随后便与房地产“五税”收入一起进入下行通道，逐步回落且趋于平稳，预计未来将震荡前行。《报告》提到，在“五税”中，2018年，房产税所占比重16.1%，较2017年上升0.3个百分点，达到了近九年来的新高。契税和土地增值税的占比均有所上升，它们分别达到31.9%和31.4%，是占比**多的两种税种。耕地占用税占比下降至7.3%，城镇土地使用税占比则较为稳定。关于房地产税收对地方财政的贡献率，《报告》指出，2018年，五类房地产税收总和占地方财政收入的比重为18.4%，比2017年上升0.4个百分点，比重创造了历史新高。虽然房地产税收收入从2015年以来有所反弹，但其占地方财政收入的比重已经趋于平稳，随着经济转型和经济结构的不断优化，地方经济对房地产的依赖度将降低，预计2019年房地产税收对地方财政的贡献率将略有下降。土地出让金对地方财政收入的贡献《报告》显示，2018年全国土地出让金收入为6.5万亿元，较2017年增长25.0%。2002年以来，全国土地出让金收入在大多数年份都保持正增长，仅出现4次负增长，《报告》认为，这4次负增长主要是受到我国宏观经济及房地产市场阶段性调整的影响。总体上来看，2002年以来，全国土地出让金收入增速呈现震荡下行的趋势，2018年全国土地出让金收入保持正增长，但增幅较2017年明显回落。《报告》指出，2018年土地出让金占地方财政总收入的39.9%，比2017年上升3.6个百分点，仅比2010年**高增幅减少0.1个百分点。以“五税”加土地出让金的口径来计算，2018年，土地财政收入占地方财政收入的51.0%，较2017年上升3.3个百分点，创下历史新高，贡献了超过一半的地方财政总收入。如果以“七税”口径计算，这一比值还会更高，说明土地财政收入仍是地方财政收入的重要组成部分。《报告》认为，在我国经济转型升级的大背景下，会有更多的新兴产业对地方财政做出贡献，并且“房住不炒”的指导方针下地市会回归理性。预计2019年在楼市与土地市场降温的趋势下，该比重将出现回落。《报告》还指出，土地财政对于中国经济长期平稳健康运行做出了很大的贡献，但土地财政是一把双刃剑，它在对城市基础设施的完善做出很大贡献的同时，也对房价的不断上涨起到了推波助澜的作用。《报告》认为，一方面，弱化土地财政，将使中国经济和地方财政的结构得到优化；另一方面，房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入，房地产市场将逐渐由增量市场转变为存量市场，土地财政不是长久之计。《报告》表示，地方政府在房地产政策调控上松绑需求迫切，本轮调控政策已见底。楼市不景气影响土地市场，地方政府渴望楼市松绑。2018年12月，菏泽、广州、珠海等地调控政策松绑。2019年1月，北京孙河预出让宅地取消限价。在地方政府财政压力较大的背景下，预计2019年会有更多的城市在“房住不炒”的大前提下出现政策松动和微调。（中新经纬APP）（文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。） "

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