父亲去世了，房产过户给子女怎样办？

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• 152****2894

  因为房主去世了，所以直接过户的可能性几乎不存在了。所以需要拿上死亡证明以及其他两个继承人的放弃继承声明去输过户。当然如果要其他两人出具放弃继承声明，估计需要你们三方签定一个协议，来说明他们把他们的部分给你，给欠他们多少钱。
  具体细节建议你去问房管局。
  如果是农村宅基地的话，估计没这么复杂。你们兄妹三个有个字据就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:22:13
• 143****4180

  要去做公证的，并且所有有继承权的都放弃

  查看全文↓ 2014-04-24 15:02:54
• 132****8034

  依照你的情况，大约有三种形式：一，直接买卖过户。房屋过户手续：1）填写制式的房地产买卖合同2）申请人填写私有房屋全属登记申请书 3）填写制式的房地产买卖申请审批书4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到市房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，调取房屋分层分户平面图。 5）持上述所有资料市房地产交易中心办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，**后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。房屋过户费用：
  1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
  2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。 -----------------------------二，无偿赠予过户。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。房屋过户费用：跟买卖差不多，手续其实更复杂。--------------------------------三，遗嘱公证。赠与或者买卖，都要缴纳繁琐的各项费用，如果从节约成本来说，**实惠的是继承，也就是说立一份遗嘱，并到公证处公证，待百年之后该房屋自然继承人继承，我国目前还是免交遗产税的，但这个也有风险，不排除哪天可能当事人另立遗嘱，但是，即便是另立遗嘱也必须经过公证撤销之前的公证遗嘱，否则依然以之前的公证遗嘱为准。相关费用:公证费200元左右，办理房产过户手续的杂费几百元左右，无营业税、个人所得税等。------其实个人还是推荐直接办理买卖过户。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:49:00
• 133****3384

  赠与方式公证。指定给一个人。外人以及配偶不参加分配。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:42:31
• 135****2648

  要母亲和其他子女都放弃继承权，然后办理个继承公证，把房子过户给某子女

  查看全文↓ 2014-04-22 20:37:24
• 157****3136

  **好是过户，不要赠与。否则税费会多很多的。

  查看全文↓ 2014-04-22 19:08:35
• 156****5183

  过户给你母亲 出示相关证明 没有什么税费 过户给子女 就是正常买卖 赠与和继承现在是不需要多少税费 下一次交易税费比较多

  查看全文↓ 2014-04-22 18:07:36

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  答

  很高兴为你解答；如有疑问 微信+261700370

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• 问 母亲去世后父亲想把房产过户给儿子怎么办
  答

  房产属于夫妻共同财产，所以父亲首先有1/2的产权，另外1/2才可以用来继承，三个女儿，子女及父亲做为第一顺序继承人平均继承这1/2。所以不可以强行过户其中一个子女。对于共有的不动产的处分问题，《物权法》已做了比较明确的规定，但规定比较原则，操作起来有一定难度。《物权法》第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。具体说来，可以这样操作，首先，告知大家要出售房产，要求他在10日内决定是否购买份额，如不购买，视为同意出售给他人。然后用竞价方式，由价高者得。当然这竞价的人可以是除这家以外的其它人。

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  办理继承，需要死者所有第一序列继承人（配偶，子女，父母）一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的签署放弃协议，一起做公证。取得继承公证书，由被选定继承人和死者配偶，一起到住房所属房管局申请继承过户住房。因为婚姻期间取得住房，住房是共有，所以，只能继承一半产权，另一半属于死者配偶所有。继承公证费用是2%，继承过户住房只有手续费几百元。

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• 问 父亲去世房产过户给母亲要怎么操作？
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  父亲去世后，房产中属于父亲的份额依法应由母亲、子女和父亲的父母共同继承，如果继承人之间对房产过户给母亲没有争议，则由所有继承人共同到公证处办理继承公证，其他继承人作出放弃继承的意思表示，母亲凭公证书向房管局申办过户登记；如果继承人之间对遗产的继承存有争议，则由母亲起诉后由法院就继承问题作出裁决，凭法院的裁决书申办过户登记。

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• 问 父亲去世母还在父亲名下的房产如何过户给儿子
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  您好，现在赠与不怎么好做，过户的话交点税收就好了。

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