与朋友一起买房的注意事项

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• 136****2774

  **重要的是约定产权归属、份额、还贷等相关事宜。-----------------------------欲了解更多房产方面的法律知识,请登录www.zsjlawyer.com深圳郑益能律师:

  查看全文↓ 2014-04-21 10:10:29
• 131****2390

  冬季买房注意事项 楼市随气温一起进入了冬季，虽然调控重压依旧，但实际上购房者暗流涌动。随着不少开发商打折促销的力度加大，不少人开始蠢蠢欲动。很多人都会想同一个问题，那就是当下该不该买房子?是等还是下手。希望大家能从下文中得到一丝启示。
  1.购房者有三种：首次买房子(女朋友逼婚的、家长给钱赞助的、自己长年租房子的都属于此类);升级换代的(改善生活质量的、抵御通涨买房子的)、炒房者(这些人基本上去炒绿、大蒜或玉器黄花梨去了);
  2.购房之前先站队，看看自己是属于那个组织的，每个组织有每个组织的活法;
  3.首次购房的如果现在要买房子：先看看自己满足不满足两个条件，一是有钱买;二是确实有买房子的必要。如果这两个条件满足，就赶紧买房子，一天都不要耽误。但现实中很多人是无钱买，但必须要买，这个时候就靠父母或亲戚赞助，然后拼死奋斗几十年，为一套房子，这样还不如租房子。
  4.至于升级换代的，只要你有能力一次性付款，或者你有关系能搞定银行，获得优惠贷款利率，你也可以买。至少你那点存款放银行是天天在贬值的，而且目前的房子就爱个虽高，但是城市核心区，尤其是北京四环内的房子基本不会贬值，存钱不如买房子。在现行的体制下，千真万确。
  5.当然投资客早晚会重新回到楼市，记得巴菲特的话：别人进入时，你退出;别人退出时，你坚决进入。现今很多开发商打折促销力度很大，城市核心区、拥有优质教育资源、和医院的项目都可以考虑;
  6.在当前的体制下，现在是70%买不起房子，将来这个比例还会更高。因此谩骂和等待是无用的，无论用何种手段，加入剩下的30%部分，这就是残酷的现实;
  7.当然无论是何种购房者，如果有机会，海外置业、移民、绿卡，要比国内置业划算的很多。当然如果你有这样的机会和能力，不用我说，也许你已经在行动

  查看全文↓ 2014-04-21 10:08:40
• 156****0005

  而你给她的说法是以后再打算 那对她的精神支持是一种敷衍 所以她觉得你不支持她就认为你并不在乎她的感受 也有可能她答应了她朋友 现在你又不帮上忙 所以觉得你也帮不了她 她就觉得还有什么好聊的 就隐身了 这可能

  查看全文↓ 2014-04-21 09:37:35
• 132****4256

  注意资金问题,朋友成仇人

  查看全文↓ 2014-04-20 17:55:45
• 141****8690

  看你买新房还是二首的了，新房的话不用担心什么，房产商都会帮你搞定的；二手的话，那一定要找一家正规的中介，通过中介买，中介也会帮你把所有手续都办好的，不过买二手的一定要确认好卖方不是骗子，需要签字的时候对方房产证上所有的人都要在场，并且要要求他们提供身份证，确认是房产证上的人，全部都签字。具体的你可以在baidu上搜索下关于买二手房的注意点。
  
  不过不管怎么样，对于你来说，买了房子之后，房产证上你和你男朋友的房子都应该写上去，如果男朋友不写你的名字，那就有问题了。。。。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:49:21
• 153****6875

  房子产权比例问题，以及房子涉及的税费承担问题，房子的收益具体是好多。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:52:51
• 134****3753

  出钱的比例来决定产权的份额

  查看全文↓ 2014-04-19 13:51:00
• 152****4894

  你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批。审批时间不能确定，**快1个星期，**长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
  你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：
  1、借款人身份证原件、复印件；
  2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
  3、借款人收入证明原件；
  4、银行流水。

  查看全文↓ 2014-04-18 16:31:46
• 151****2412

  没什么很多东西，其实很简单，你可以找个大点的中介公司他们会全部给你搞好的。

  查看全文↓ 2014-04-18 14:20:49
• 132****2216

  产权分配问题

  查看全文↓ 2014-04-18 13:10:50

相关问题

• 问 朋友可以一起买房吗?朋友共同买房有哪些注意事项?
  答

  注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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• 问 兄妹可以一起买房吗？兄妹一起买房有什么注意事项？
  答

  姐弟共同买房可以通过房产赠与的方式办理房产过户手续，具体如下：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。二、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；三、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据四、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

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• 问 朋友可以一起买房吗?房产证上写名字时有哪些注意事项?
  答

  房产证上两个名字可以吗？究竟房产证上能加几个名字呢？有网友说，房产证上完全能写两个人的名字。而且写几个人就有几本房产证，每人一本。如没有特别注明每人占得比例份额，就说明产权是平均分配的。以后如要出售，那几本产证都要到齐，这是为了避免法律纠纷的出现。房产证上有“权利人”、“房产共有人”两项。 房产共有人2人名字+共有。这样无论今后对这个房产的处置怎样，都必须经过2人一致同意。 至于整个购房款项购成到比例，双方应该有一个备忘录：写清总房款数，2人各占到比例数。今后，万一要变卖这房产，不管**还是贬值，所得款项就按照这个比例分成。 可以共同还贷，这在同贷款银行具体制定还款计划时会有共同还贷的内容，提供公积金账户。自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。房产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

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• 问 没结婚可以一起买房吗?有什么注意事项呢?
  答

  一、产权归属是两人共有。 合伙买房，房屋产权不是个人独有，而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割

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• 问 朋友可以一起买房吗?要注意什么?
  答

  1、两个或两个以上毫不相干的人可以一起购买一套房子。2、两人或以上购买一套房产，应办理共有产权房产证，注明各人份额。如果没有注明，则按同等份额对待。3、房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。4、《物权法》第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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