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什么时候房产证的名字过到买方名下了,房屋所有权归买方!但是通过房管局资金监管,只有流程全部走完,买方才会拥有新证,且所有权归买方!
全部4个回答>购买单位集资二手房如何保证个人对房子的所有权？
131****8606 | 2014-04-18 16:13:30
已有6个回答
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157****9062
还是不要买 目前没有办法保证 你的权益
查看全文↓ 2014-04-20 09:38:47 -
154****8845
您好,这需要看各自单位的具体政策,政府并没有这方面的条文规定。
查看全文↓ 2014-04-20 09:36:21 -
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158****1046
无法保证。
查看全文↓ 2014-04-19 20:22:09
合同是否公证，其法律效力并无二至，关键看合同本身是否合法。
买卖双方的交易，是在卖方并没有房产证的情况下签订合同的，严格说这是不可以的，虽然不少人这样做，结果也能如愿，那是因为双方都讲信用，买方只能在这个意义上理解并决定是否购买。
如果其他方面满意，可以采用分期付款，**后一期在办理产权过户以后付清。合同对 违约赔偿的比例宜高不宜低，**好能有一个中间人或证明人。
如果通过中介，则应签订包括中介在内的三方合同。 -
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132****6867
你是买房 是不用交的
查看全文↓ 2014-04-18 16:32:59
土地增值税的纳税人是 转让国有土地使用权\地上建筑及其附着物并取得收入的任何单位和个人.
卖房子的取得收入,所以是卖方交了
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西安二手房税费高吗？ 买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
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这些只能去有关部门咨询,但我知道是有区域限制的 估计在百度知道上能回答你的极少
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找中介对没有带过款的人说很不错，大约给他一千多就行了。自己去挺麻烦的。贷款步骤如下：1，看房谈价；2，要十分确定他就是房产证的人；（**好拿着他的房产证复印件去银行问问能带多少？贷的越多说明你买的就越值得，相反，你就可以在压压价）3，交**；（写收条，按手印）4，过户；（不过户没法贷款，如果他这房子还有贷款的话，要先“解押”，就是让他还清）5，准备贷款资料（户口簿，身份证，婚姻证明，收入证明，**款收据，还会让你开个新卡用来还款）6，去银行办手续；7，等待银行放款。二手房交易双方所需证件及税费1、契税：90平米以下普通住宅1%，超过90平米3% ，非普通住宅1.5%。3、营业税：房产证不足5年的，按评估价格5.55%；满5年后免交。4、个人所得税：私房按照评估价格的2%，公房1%.夫妻双方只有1套住房，且满5年免交。5、个评估费 ：评估额的千分之七;不贷款的,没有评估费6、手续费：6元/平米青岛这边是这样的：1，1.5%的契税（90平方以下的是1%）；2，2%的个人所得税；3，5.55%的营业税（5年以内的房产证）；应由出售方承担4，6元/平方的交易费；5，230元的按揭费（办理抵押凭证）；6，再就是一些证件费用了，建议你按照总房款的10%来计划费用（用不完）。一般情况下是这样：在办理过户的时候所填的价格是实际成交价的一半（为了少交费用），而房管部门会按照他们内部的区域均价来计算（就是某一片区的均价），如果你们填的成交价高于房管部门的区域均价，他们就会按照你们的高价计费（就想多收些费用）。而贷款时所用到的《评估报告》只是给银行看的，也就是说：你们在房管部门的交易价和贷款的《评估报告》不相干！
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主要看产权是否完整。然后就是房屋年限，房屋的质量等都需要了解。
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