二手房评估价250万2010年的房子，未满5年现在购买价格是380万，房产证面积小于90，税费多少？

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• 131****1886

  前提为：不含中介费用，假设你是购买的首套房，将你说的35万作为**终评估价计算所以不含评估费。
  契税1%=3500，个税1%=3500，印花税0.05%=175，测绘费100，登记费80，总计7355。
  
  希望对你有所帮助。

  查看全文↓ 2014-04-22 13:53:13
• 131****5593

  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：差额*20%或成交价*1%
  1、普通住宅、非普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、普通住宅、非普通住宅未满5年，提供装修正明、发票、工作费发票、一次性付款需提 供购房合同、分期付款需提供银行利息清单，按差额的20%征收。
  3、普通住宅、非普通住宅未满5年，无法提供上述材料，按成交价的1%征收。
  4、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  5、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  6、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，别墅（200平米以上含200平米：总层4层以下含4层的独幢）、非住宅、赠与，无论买方是否唯一住房，均按3%征收。
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万乘5.6%=22400.00元这样计算。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:31:11

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• 问 72万购买的二手房未满5年，买卖双方各需要承担多少税费？
  答

  这个房子要按照不满5年计算的。卖方需要缴纳：全额营业税以及附加税为5.65%*总价，个人所得税全额的1%（普通住宅）或全额的2%（非普通住宅）或差额的20%（有些区域没的选），交易手续费2.5元/平。买方需缴纳：契税：首套房而且是普通住宅为全额的1%，二套或者非普通住宅为全额的3%，交易手续费2.5元/平，交易登记费80元/套，抵押登记费80元/套（有贷款的有），配图费25元/套，完税印花5元/套。

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• 问 未满5年二手房税费
  答

  ①确定房子未满五年，选择二手房交易的税费，需要缴纳3%至5%的契税，20%的个人所得税，缴纳1‰的印花税。交易的房子满五年的，只需要缴纳契税和中介费。不动产证或者契税票的出票，也是在满五年后就免征个人所得税和普通住宅增值税。②需要交易的房产在两年以上，五年以下的情况，则需要缴纳个人所得税，契税和中介费。房产满两年，也是可以免征住宅增值税的。如果是首套房，和第二套房不大于90㎡，契税收取计税价1%，房产大于90㎡，则收取计税价的1.5%，个人所得税等于计税价格的1%，中介费则收取成交价的1%到3%。③总的来说，未满5年二手房税费也是分二种，一种是2年以下的住房，增值税是按照5%的征收比率全额缴纳，2年以上的（含2年）免缴增值税，征收5.55%的营业税。

• 问 二手房未满5年的税费有多少？
  答

  营业税、个税、契税、交易手续费

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• 问 未满5年二手房交易营业税按照合同成交价还是评估价征收？
  答

  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳；6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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• 问 未满5年二手房税费是多少啊？
  答

  如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。 如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。 如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

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