关于二手房买卖更名的问题

已有7个回答

• 152****0723

  这种房子还是不要买了，没有一点法律保障。如果已经买了，建议花点钱去咨询律师，在这里是问不到**专业的回答的，不然律师要下岗了。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:16:24
• 136****0728

  你想问的是什么问题 说的很模糊

  查看全文↓ 2014-04-22 15:46:24
• 131****8123

  可以,协商下,把时间往后退。

  查看全文↓ 2014-04-21 20:32:00
• 157****2511

  首先你和二手业主签订的协议是不合法的，因为对方没有相关的证件。第二，如果第一手来要房子说明他当时没有办理合法的房子交接手续，也就是房子的使用权没有交给你，你属于非法占有，如果对方办理房照顺利的情况下，必须有二手房照的业主亲自签名才可以顺利过户到你的名下。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:32:29
• 132****3638

  苏州各区域二手房交易过户费用 普通住宅二手房交易过户费用：
  1.单套建筑面积在144平方米以下。
  2.住宅小区建筑面积容积率在1.0以上。
  3.实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内。 非普通住宅二手房交易过户费用：除普通住宅以外的住宅。 吴中区二手房交易过户费用： 契税:<普通住宅>:2%*（过户评估价） <非普通住宅>:4%*（过户评估价） 交易手续费:6元/平米（私产房) 印花税:0.1%*过户评估价 10元 产权登记费:80元 配图费:20元 抵押登记费工本费:160元 土地证工本费:18元 1元/平米 2元/平米 营业税:<产权不足5年转手交易>:5.55%*（过户评估价） <非普通住宅超过5年交易>:（过户评估价—原购房价）*5.55% 个人所得税:（过户评估价—原购房价）*20%或过户评估价*1% 新区二手房交易过户费用： 契税:<普通住宅>:2%*（过户评估价） <非普通住宅>:4%*（过户评估价） 交易综合管理费:6元/平米（私产房） 印花税:0.1%*过户评估价 10元 产权登记费:80元 物业维修基金:1%*过户评估价 他项权证 工本费:80元 营业税:<产权不足5年转手交易>:5.55%*（过户评估价） <非普通住宅超过5年交易>:（过户评估价—原购房价）*5.55% 个人所得税:（过户评估价—原购房价）*20%或过户评估价*1% 园区二手房交易过户费用： 契税:<普通住宅>:2%*（过户评估价） <非普通住宅>:4%*（过户评估价） 交易手续费:6元/平米 印花税:0.1%*过户评估价 10元 工本费:50元 抵押登记费:40元 过户评估费:0.5%*过户评估价 物业维修基金:2%*原成交价 营业税:<产权不足5年转手交易>：5.55%*（过户评估价） <非普通住宅超过5年交易>：（过户评估价—原购房价）*5.55% 个人所得税:（过户评估价—原购房价）*20%或过户评估价*1% 市区二手房交易过户费用： 契税:<普通住宅>:2%*（过户评估价） <非普通住宅>:4%*（过户评估价） 交易综合管理费:6元/平米（私产房） 印花税:0.1%*成交价 10.5元 产权登记费:190元 土地证工本费:18元（出让）/18元 1元/平米（划拨） 他项权证 工本费:210元 房屋产权转移申请表:5元 营业税:<产权不足5年转手交易>：5.55%*（过户评估价） <非普通住宅超过5年交易>：（过户评估价—原购房价）*5.55% 个人所得税:（过户评估价—原购房价）*20%或过户评估价*1% 苏州各区域二手房交易过户费用仅供参考

  查看全文↓ 2014-04-20 20:04:33
• 136****3008

  都是中介自己在做文章，故意蒙你，千万别上当。我们也遇到这种情况，等你去看房的时候总会有很多的人同时来看这套房子。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:35:41
• 154****2155

  公证没用,建委看是否满五年,是以房屋买卖做网签时跟房产证是否满五年有关系,如果等满五年,那就可以少给些定金,还有二手房主要看业主人怎么样,因为这属于避税的一种,从法律角度上来水应该是不支持的。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:55:32

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• 问 关于二手房更名费用问题
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  没超过五年就很多了。给你大概算下：契税：1% （首套，非首套1.5%） 营业税5.8% 个人所得税1%（假如卖方就这一套房就没有，这个是卖方交，看你们怎么协议） 评估费0.6%（两次评估） 还有就是中介费数目其他的

  全部2个回答>
• 问 关于二手房买卖的问题
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  一.这样操作是可以的,现在大多数的上海二手房在二手卖出时都是存在抵押的,更有甚者还有二次抵押.二.当然如你所说的方法,还是一定的风险的.但是就是**后打起官司来,你肯定是赢的,就是要等打赢了,上家才会退给你当时支付的**款及赔偿金.(大概要半年左右时间.要是上家没钱给你,还要考虑强制执行了,查封拍卖再还钱.2-3年总归要的).如何规避风险:1.本人或是中介到房屋所在地的房地产交易中心,调取该套房屋的产权信息(全部调取30元).看看是不是只有上家告知的那个银行抵押贷款或是其他权利限制.若是的确只有上家所说的贷款,那就问题不大.要是还存在其他抵押(比如:其他银行的再次抵押或是个人的持证抵押等),那你就放弃吧,存在着再次抵押或是其他权利限制的房子,基本上房东的资金状况都是乱七八糟的,风险交大!2.若如你所说的的这样.**好是,再签订买卖合同之后,**款直接在房东还款时给,看着他是直接还给银行了,而不是拿去干别的了.你要是不方便的话,你也可以把**款给中介转交房东,让他们直接拿钱陪房东去还款,当然钱给了中介,他们就要对你的钱负责喽.3.在房东还款的同时.你就可以取办你的贷款了.房东的还款注销有时候会需要很长时间的,(银行不同,时间也不同).四.存在2个问题.第一:房东结不结清他以前的贷款,跟你申请贷款是没关系的.那是因为,房东的原贷款注销不掉,房地产交易中心是无法过户的,当然你的贷款就放不出钱来.其实在进房地产交易中心前.你的银行贷款是肯定获得银行审批通过的.房东的贷款不注销跟你贷款审不审批是毫无关系.第二:风险总归是有的,你只能尽量把风险降到**低.就算房东真的拿着你的钱把原贷款注销掉了,到过户时,他不来跟你交易.你不样还是要打官司吗?总之,在做上述所有事情的前提都是一定要已经签订了上海市统一备案的房地产买卖合同. 好有个法律依据。

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• 问 关于二手房买卖协议的问题
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  你首先要知道到底还有多少费用要产生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多几家问问，别在一棵树上吊死，你别忘了，交易不成，这个中介费是要退的。然后问清楚了，把这家的中介费砍下来就应该没问题。就是一个心态，你别急着过户，或者说别表现出来。房子买不买还两说呢。还有，你和卖家如果交流的还不错，你可以和他沟通一下，交易这个事情要稳到来，多叫中介来几次，每次来了就谈一个话题，费用少不少点？少不了就说再想想，下次又来。跑多了他们觉得划不来，还不是就少了钱赶紧把事情办了算了。 中介做的事情就是那么几件，也没有特别需要控制的，每个步骤尤其是付款的步骤要谨慎就是了。对卖家也要长个心眼。

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  签订购买合同,在到当地公证处做公正!接下来的事情就是等房本下来,下一步环节就是原房主和你本人去房管部门过户,费用应该是你本人承担!

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• 问 关于二手房买卖的问题,请教各位
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  你想问什么呢？

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