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1. 首先，双方应该拿出所有的房屋文件，包括交易合同、房产证、装修清单、收据等，并确保文件完整。2. 双方应该签署一份买卖合同，并详细说明双方的权利义务。3. 双方应该就付款方式、购买价格、手续费等进行协商，确定买卖双方的经济责任。4. 双方应就房屋状况进行详细的检查，确保房屋状况符合双方的要求。5. 双方应就交接日期、交接方式等事宜进行协商。6.双方应就房屋贷款、装修、迁入等事宜进行协商，签订相关文件，确保双方的权利义务得到有效执行。
全部2个回答>关于个人之间买卖二手房的问题
144****4901 | 2014-03-08 18:23:24
已有10个回答
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158****5401
签订购买合同,在到当地公证处做公正!接下来的事情就是等房本下来,下一步环节就是原房主和你本人去房管部门过户,费用应该是你本人承担!
查看全文↓ 2014-03-11 10:35:59 -
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136****8135
身份证。户口本、结婚证。外地户口需要暂住证，5年社保。
查看全文↓ 2014-03-10 22:29:51
规避风险**简单的方法就是有一个正规合法的房地产交易合同，建议还是找一家比较大的中介公司帮您全全办理，可以规避一部分税费，而且您的时间和精力也节省很多。 -
142****9757
一、 买卖双方须提供的材料
查看全文↓ 2014-03-10 10:21:08
1、 房产证
2、 房屋买卖合同
3、 卖方夫妻双方、买方夫妻双方持身份证、结婚证、户口簿，亲自到场共同办理过户手续，未婚的提供民政部门出具的单身证明。
4、 房屋测绘图纸 （房管局测绘中心绘制）注：下列房产转让须提供土地证：
① 平房; ②300平方米以上的非住宅;
③个人拥有多套房产的.
二、 税费标准
1、 契税： （以家庭为单位） 买方承担初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1% (2008.11.1以后交易的)初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3%
2、 交易费： 买卖双方各承担一半住宅每平米6元（含附属物）非住宅为每平米10元
3、 权属登记费：住宅每套80元 买方承担 非住宅每件550元。
4、 营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）： 卖方承担
①购买普通住房不足五年再行转让的，按全额的5.6%计征，超过五年的免征；
②购买非普通住房（144㎡以上）不满五年再行转让，按销售（即审定价）金额的5.6%计征，满五年的按差额的5.6%计征；
③转让非住宅的，按差额的5.6%计征。
5、个人所得税：房产增值部分的20%（卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税）。 卖方承担
6、非住宅转让还须缴纳土地增值税，由辖区地税局核定。
7、印花税：5元 -
155****8410
在您能够全款的情况下,就跟卖家签订一个购房合同,然后去公证处做一个全款公正,等产证下来后,再一起去过户,过户的时候把该交的税都交了,就没问题啦。
查看全文↓ 2014-03-09 12:20:34 -
154****8101
合同你需要到房管局去买的正规的合同**好。交易过程中其实要注意的就是你说的80万是包含房东税嘛？还是各自负担自己的税费！在一点一点要确认清楚了，还有尽快去交税费，年底政策要改变了！ 有问题你在线M我
查看全文↓ 2014-03-09 09:31:28 -
133****2728
你好,建议你们交易中的所有钱款都通过房管局的资金监管账户,降低风险。
查看全文↓ 2014-03-09 09:23:36 -
156****0193
公积金比较麻烦，需要银行和公积金审批中心两道审批，须填写公积金审批表，还有一些注意事项需要了解
查看全文↓ 2014-03-09 09:08:29 -
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148****6642
过户需要去东城区建设委员会，不需要申请，直接到建设委员会让工作人员帮签个网签合同（个人成交版的）。
查看全文↓ 2014-03-08 18:33:13
交税过户需要提供：卖方：身份证 房产证 购房发票 契税票 公共维修基金发票
买方：身份证 暂住证（外地人的话）交税银联卡 户口本 结婚证（已婚的话）
把这些材料原件带着，除了公共维修基金发票和交税银联卡每样都复印两份吧。就需要这些了。
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一.这样操作是可以的,现在大多数的上海二手房在二手卖出时都是存在抵押的,更有甚者还有二次抵押.二.当然如你所说的方法,还是一定的风险的.但是就是**后打起官司来,你肯定是赢的,就是要等打赢了,上家才会退给你当时支付的**款及赔偿金.(大概要半年左右时间.要是上家没钱给你,还要考虑强制执行了,查封拍卖再还钱.2-3年总归要的).如何规避风险:1.本人或是中介到房屋所在地的房地产交易中心,调取该套房屋的产权信息(全部调取30元).看看是不是只有上家告知的那个银行抵押贷款或是其他权利限制.若是的确只有上家所说的贷款,那就问题不大.要是还存在其他抵押(比如:其他银行的再次抵押或是个人的持证抵押等),那你就放弃吧,存在着再次抵押或是其他权利限制的房子,基本上房东的资金状况都是乱七八糟的,风险交大!2.若如你所说的的这样.**好是,再签订买卖合同之后,**款直接在房东还款时给,看着他是直接还给银行了,而不是拿去干别的了.你要是不方便的话,你也可以把**款给中介转交房东,让他们直接拿钱陪房东去还款,当然钱给了中介,他们就要对你的钱负责喽.3.在房东还款的同时.你就可以取办你的贷款了.房东的还款注销有时候会需要很长时间的,(银行不同,时间也不同).四.存在2个问题.第一:房东结不结清他以前的贷款,跟你申请贷款是没关系的.那是因为,房东的原贷款注销不掉,房地产交易中心是无法过户的,当然你的贷款就放不出钱来.其实在进房地产交易中心前.你的银行贷款是肯定获得银行审批通过的.房东的贷款不注销跟你贷款审不审批是毫无关系.第二:风险总归是有的,你只能尽量把风险降到**低.就算房东真的拿着你的钱把原贷款注销掉了,到过户时,他不来跟你交易.你不样还是要打官司吗?总之,在做上述所有事情的前提都是一定要已经签订了上海市统一备案的房地产买卖合同. 好有个法律依据。
全部4个回答> -
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你首先要知道到底还有多少费用要产生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多几家问问，别在一棵树上吊死，你别忘了，交易不成，这个中介费是要退的。然后问清楚了，把这家的中介费砍下来就应该没问题。就是一个心态，你别急着过户，或者说别表现出来。房子买不买还两说呢。还有，你和卖家如果交流的还不错，你可以和他沟通一下，交易这个事情要稳到来，多叫中介来几次，每次来了就谈一个话题，费用少不少点？少不了就说再想想，下次又来。跑多了他们觉得划不来，还不是就少了钱赶紧把事情办了算了。 中介做的事情就是那么几件，也没有特别需要控制的，每个步骤尤其是付款的步骤要谨慎就是了。对卖家也要长个心眼。
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这种房子还是不要买了，没有一点法律保障。如果已经买了，建议花点钱去咨询律师，在这里是问不到**专业的回答的，不然律师要下岗了。
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你想问什么呢？
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