办理房产证的手续复杂吗？

143****7310 | 2014-04-22 11:55:33

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157****1070
排号一般是不会变，我去年刚分的房，如果有问题，可以用合同协议说话，贷款的话得看看开发商和银行协商了，自己贷也要有购回迁房的**终协议才行。签订合同时，要注意以下几点：
一、房屋交易税由谁来负担，尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
二、严防“一房数卖”。三、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
五、要求卖方的配偶签名。
六、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。如购房者执意购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以**大限度地降低法律风险，保障自己的合法权益。写这么多，给分吧
查看全文↓ 2014-04-25 11:07:43
155****0966
律师关于购买二手房的二十项注意

在二手房买卖中，**有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
一、确认产权的可靠度：
1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意）
1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3．一般说来，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分：
1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积：
1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2．产权证上一般标明的是建筑面积；
3．**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构：
1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2．管线是否太多或者走线不合理；
3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
六、考核房屋的市政配套：
1．打开水龙头观察水的质量、水压；
2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4．观察户内外电线是否有老化的现象；
5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况：
1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
2．了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平：
1．水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户；
2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；
4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
九、了解往后居住的费用：
1．水、电、煤、暖的价格；
2．物业管理费的收取标准；
3．车位的费用。
十、追溯旧房的历史：
1．哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；
2．哪些人住过什么背景是何种用途；
3．是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合：
1．好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；
2．拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价：
1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
1．满18岁，有城镇户口；
2．能提供稳定的收入支付本息的证明；
3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；
4．所购房屋产权所属真实可靠；
5．支付有关手续费。
十四、请律师：
1．二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
2．公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
3．建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行：
1．北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
2．代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
3．在把你的业务交给代理行之前应该了解：
代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？
买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？
代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：
1．有效的北京工商局颁发的营业执照，北京建委颁发的中介代理行资质证书；
2．资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化：
1．向律师及中介代理行咨询；
2．**可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解**新的信息。
十八、产权是否完整：
1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接：
1．不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2．可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户：
1．必须要经过房屋产权管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2．从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
查看全文↓ 2014-04-25 10:29:22
157****2989
只要您母亲同意，带着有效证件去建委办理赠与手续。
查看全文↓ 2014-04-25 09:59:20
146****1988
这个问题很复杂，钱算虽然是你出得！但是没有任何协议是你跟你母亲协商你们俩的利益关系。便面上看实属赠与关系。现在母亲又出现神智问题也就是说她已经失去在法律上对自己所有权的支配权。必须有法定监护人。而法定监护人包括：配偶，父母或膝下所有子女。因为现在唯一的办法就是自己通过法律调节和家庭沟通来协商解决
查看全文↓ 2014-04-24 20:15:35
148****4055
办下来的按揭是谁的名字，女友自己的吗？那就先去银行加你为共同还贷人，带上身份证和结婚证，这个还贷人加名应该不难不过在房产证上加名需要银行同意，因为银行是债权人，有权利决定是否添加房产证上的产权人听说让银行同意这个挺难的，好像手续也复杂，不见得能办成如果在房产证办理之前办不好这些，那就只有等到房产证办好之后，拿结婚证去房管局加共有人了不过，有贷款的房子还加不了，需要还清贷款之后才能加名，我们去年问过，我就是在等2019年房子清贷
查看全文↓ 2014-04-24 14:16:12
146****5328
建意你该可避免以后不必要的经济纠纷可以到物业或房产公司办理谢谢采纳
查看全文↓ 2014-04-24 11:05:42
156****8759
觉得麻烦的话，可以寻找品牌中介免费咨询。
查看全文↓ 2014-04-24 09:28:27
142****0902
更名是要开发商把您的资料拿到房管局备案没有,若没有就可以更名,若是已备案,就更不了名,就只有过户!
查看全文↓ 2014-04-23 09:56:04
136****4621
需要开发商配合,到房管局更改备案人姓名,主要看开发商
查看全文↓ 2014-04-23 09:53:52
152****1527
哈哈，这个一楼的好在行啊！
查看全文↓ 2014-04-23 09:36:44
138****4063
不复杂你可以找银行直接办理！！
查看全文↓ 2014-04-22 16:51:37
145****0348
一．备件申请
1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况．
2.带上户口簿，你的身份证
3.填写遗失房地产证的具结书．
4.带上上述资料到”遗失契证台”办理．
二.备案查档
1.缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据.
2.对申请遗失事项进行内部查档校核.
三.登报声明
1.房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续．待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人．一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈．四．勘丈入册
1.由测绘所勘丈，绘图．
2.档案管理部门负责案件入册．五．登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批．六．缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。登报等..全部算下来200多元。领新房本5元税钱。搞定！
查看全文↓ 2014-04-22 12:08:38