房屋大产权跟小产权 购房一系列问题 先谢谢了啊

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• 153****0293

  可以买呀,大产证是整个小区的,小产权是个人的,你跟开发商签发买卖合同后款清了之后就可以去办小产证了

  查看全文↓ 2014-04-25 09:49:52
• 148****7488

  大产权小产权解释:小产权指的是集体所有土地,没有土地买卖、使用权,通常购买的小产权房属于内部认购,国家不予以承认,办不了产权证和土地使用证。所以小产权房屋购买权益得不到法律的保护。大产权土地房屋(经济适用房除外),是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。问题答案:
  一、房屋是大产权可以办理房产证和土地使用证。
  二、大产权房屋可以放心进行购买。
  三、交完**后,你还要交:
  1.契税:成交价的1.5%(普通住宅)
  2.印花税:成交价的0.05%
  3.公共维修金:成交价的2%(详细咨询开发商)
  4.贷款的手续费;
  5.交房时有些小区需要交纳的装修垃圾清运费和物业费(因地而异)

  查看全文↓ 2014-04-25 09:24:07
• 143****5707

  其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
  房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
  开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
  开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
  现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。

  查看全文↓ 2014-04-24 19:32:27
• 153****3102

  如果没有小产权是不可以买卖的，有大产权开发商**多可以预售，之后还是要做小产权的，只有大产权证说明国家还没有验收合格，**后要办理贷款，交相关费用，还有房屋维修基金和购房契税及交易手续费

  查看全文↓ 2014-04-23 09:08:25

相关问题

• 问 有关国务院**近出台一系列政策目跟以后房价走势
  答

  限购令下，房产交易减少，土地税，以及各项房产交易税减少，财政收入明显下降，不会多久，限购就会放松，房价就会猛涨

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• 问 小产权跟大产权的区别哪些呢？
  答

  界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。 如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。 现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。 经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。 至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。 找到根基的北漂所说的第一种情况，其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证，这个大产权证的侧重点在“证”上，而不是在“产权”上，这个证也被称作是“大本”，相应的，每个业主的产权证被称作“小本”，这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了？

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• 问 房屋产权大产权小产权
  答

  小产权实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证

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• 问 国家实施了一系列政策，北海房价会有所下跌么？
  答

  总的来说从长期看会涨的但近期不会涨的

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• 问 买房小产权跟大产权有什么区别
  答

  买房小产权跟大产权主要区别：1、房产证的颁发者不同。小产权房屋的房产证是由乡镇政府来进行颁发的，并没有实际的产权，而大产权房屋的房产证是由国家房管部门来进行颁发，并且获得了国家的认可。2、上市交易的条件不同。通常情况下，小产权房屋是无法进行转让或者是交易的，如果想要转让，需要缴纳一定的土地出让金，否则不能上市交易。而大产权房屋可以随时进行转让、出售或者是出租等等，并且没有时间上的限制，而且也不需要补充交纳任何的费用。3、土地使用权归属不同。小产权房屋的建设用地通常是归乡政府集体所有，而且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。而大产权房屋的用地则是由国家划拨或者是转让的销售对象，也可以是任何人。