使用权房子和产权房子区别？

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• 152****8722

  产权即所有权,所有权包括占有、使用、收益和处分的权利

  查看全文↓ 2014-04-29 09:36:56
• 153****3374

  按楼主所说的情况,所交易的可能是所谓的福利房,也就是国家机关和企事业单位给职工的实物分房,价格远低于市场价.如该房产还未参加房改,则房主只拥有一部分产权,单位拥有另一部分.房主的这部分产权也可以称之为使用权,即以一部分产权换来的使用权,这样的房子,是可以通过双方签定协议转让使用权的,但暂时不能更名,只有等到原房主单位进行房改(即房主交纳一部分费用后获得全部所有权)后再办理更名手续.房改费用如何负担，双方协商确定.

  查看全文↓ 2014-04-28 13:10:24
• 144****3406

  性质已经写的很明确了：“综合”。 其实房屋的性质是由其建盖的土地决定的，建盖在居住用地上就是住宅，建盖在商业用地上就是商业用房（不管你是不是当作住宅用）。而同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，就是综合用地。综合用地的**高使用权年限为50年。据说目前已在取消这种做法，各自算各自的，这个待核实。 从政策上来说，大的方面有以下区别：
  1.综合用地、商业用地，买了后不能把户口落在里面。
  2.水电收费可能比住宅高。
  3.出售时契税没有优惠、营业税全额征收，贷款时的**、利率也可能没有优惠。
  4.根据物权法，住宅用地使用权期满后自动续期，其他用地（包括综合用地）到期后该怎样办只说了“按照相关法律”（按照相关法律，到期前一年向政府提出续期申请，申请批准后可以续期，没批准则“土地及其建构筑物由国家无偿收回”）。 一句话，国家目前的政策尤其是税收政策仅仅针对住宅，综合用地、商业用地都不能享受～具体请咨询当地房管部门和税务部门。 希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

  查看全文↓ 2014-04-28 13:02:09
• 153****7432

  这个我来给你解释一下吧：小产权就是使用权
  目前北京市的房产从房源所有性质分类可以分为两类：
  
  1、 产权房
  
  2、 使用权房
  
  现在从法律角度来说，使用权房交易是违法的（按目前使用权房的交易方式），因此我们先讨论产权房。
  
  产权房从房产性质上来细分可以分为以下几类房源：
  
  1、 商品房
  
  2、 已购公房（含央产房）
  
  3、 经济适用住房
  使用权就是一个租赁行为。只不过因为某些历史原因导致该种房产固定由某个人承租（从使用权证上可以看的很清楚，就是承租关系）。因此说使用权不能交易，如果交易就是违法行为。举个例子，如果**人承租了某处房产，然后将该房产的承租权转让（在租赁协议中明确规定不得转租）并获取利益，这时**人的行为是合法的吗？显然是违法的，因为他没有获得转租委托权。同时就算他获得了转租委托权，其中的收益在没有明确标示的时候也应该归属原产权人。但是在实际操作中，我们还是在操作使用权房的，但是注意，我们在这种交易过程中使用的交易手法是：‘房产交换’，这种行为是国家房地产交易法所允许的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:27:55
• 157****2505

  产证可以直接买卖 使用权需要转成产权在出售

  查看全文↓ 2014-04-27 15:59:48
• 153****5800

  使用权的房子相当于是租的，你没有产证的，每个月要交钱的，产权是可以进交易中心买卖的

  查看全文↓ 2014-04-27 10:09:53
• 145****0306

  产权和使用权从房本的颜色是有区别的．产权是红色的大本；而使用权是蓝色的小本．
  产权即所有权这个房产就属于你本人你有出售出租以及转让等权利．
  
  使用权是没有以上任何权利．而是由单位购买低价供你租住使用．到**后还是单位拥有产权．
  你对该房屋只有使用的权利；没有转让出售的权利啊等于一辈子是有房子住，但**终还是一无所有啊．

  查看全文↓ 2014-04-27 09:29:31

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• 问 使用权房子和产权房子区别？谁能解释下？
  答

  使用权的房子如果要拆迁的话一般不赔偿,要赔偿的话也很少

  全部8个回答>
• 问 房子产权和使用权有什么区别 ？
  答

  产权和使用权从房本的颜色是有区别的．产权是红色的大本；而使用权是蓝色的小本．产权即所有权　这个房产就属于你本人你有出售　出租以及转让等权利．使用权是没有以上任何权利．而是由单位购买低价供你租住使用．到还是单位拥有产权．你对该房屋只有使用的权利；没有转让　出售的权利啊等于一辈子是有房子住，但*终还是一无所有啊．

  全部2个回答>
• 问 使用权房子和产权房有什么区别
  答

  使用权房子和产权房的区别有：1、权属不同使用权房一般都是公房，房屋的产权是属于国家或集体所有的，个人或单位只能承租或者居住使用，而不享受房屋的所有权，不能对房屋进行处置和收益；产权房是产权清晰明了的房子，所有前人拥有房屋的房产证和土地使用权证，房屋是依法缴纳了土地出让金后建造的，购买后可以依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。2、房屋性质不同使用权房可以理解为是具有社会福利性质的住房，房屋的土地性质是无偿划拨性质的；而产权房的土地是以出让方式获得的，购买后房屋的所有权是属于购买人的。3、权利年限不同使用权房子一般都是有使用年限的，到期后就不得再次使用；而产权房购买之后房屋的产权是永久的，没有期限限制，可以一直享有。

• 问 车位产权和使用权的区别
  答

  车位产权和使用权的区别在于性质的不同，从字面上就能够看得出来，二者的区别比较大，如果拥有车位产权，相当于拥有车位的出租和转让的权利，就和我们所购买房屋一样，也同样拥有所有产权证，但使用权仅局限于能够使用该车位，我们购买车位之后，车位产权的使用年限和所购买房屋的年限是一样的，比如所购买的是民用住宅有70年的产权，配套的车位能够购买的话也是70年的产权，但使用权最多只有20年。车位产权和使用权还有不同的，就是交易性质的不同，有车位产权之后是可以上市交易的，其流程和商品房买卖的流程类似，也需要缴纳相应的契税完成产权的变更，但使用权不能够交易，需要和相关的单位或者是个人签署使用的合同，并且在合同当中约定所使用到的时间以及所收取得费用。

• 问 产权房和使用权房区别
  答

  产权房和使用权房的区别是否可以进行正常的房屋买卖使用权房，严格意义上来说，所拥有的是使用权而不是产权，无法按照正常的流程进行交易，同时还会遇到落户的问题，购买此类住房可以通过租借等方式获取。一般来说购买使用权房是应用在住宿以及存储做库房等使用途径上面。绝大多数的使用权房屋产权归属于国家或者是集体所有，可以在一定的范围之内，通过特定的方式进行使用权的转让。如果只有使用权的房屋购买者一旦遇到房屋拆迁或者是回收等情况，将会面临人财两空的情况发生。因为房产证是个人到买房凭证，只有使用权，无法办理房产过户，所以也无法获得其他相应的权利。如果没有房产证的话也没抵押贷款，所购买房屋的房款需要一次性付清。