家要办理一个房产证。。。怎么做理

141****7681 | 2014-04-26 15:13:33

已有9个回答

145****9752
房产过户又称为所有权转移,所有权转移的种类又:买卖、赠与、继承。办理方法是:
1、向当地房地产管理部门提出申请。
2、到当地地税部门缴纳应缴税收。
3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
4、到房地产管理部门提交资料,审核通过后于7个工作日内领取证件。
5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料:卖方需要:夫妻双方身份证,结婚证,房屋权证等。买方需要身份证,如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明,如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒:**好不要用赠与,因为赠与过户的房产在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准:
1、契税:成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收,现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
2、印花税:成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
3、个人所得税:差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
4、营业税:成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生,不会很多,为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
6、土地增值税:成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
7、房屋转移登记费和房屋转移手续费根据当地房地产管理部门的规定执行。
8、没有缴纳房屋维修资金的根据当地房地产管理部门的规定时限缴纳维修资金。《建设用地规划许可证》上所注明的项目经过建设部门批准后可以修建房屋,修建房屋后由测绘、质检部门进行测量和检测,全部合格的可以申请房地产管理部门颁发房屋所有权证书。集体所有制土地上修建的自建房不能办理《房屋所有权证》,部分比较大胆的地区和政府还在办理《乡镇房屋所有权证》但是是无效证书。现在国家正在进行农村房屋产权改革,部分地区正在试点,你可以不着急,等着实行吧!
查看全文↓ 2014-05-19 14:55:23
142****6405
房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。
办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。
需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。买方需要身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。
特别提醒：**好不要用赠与，因为赠与过户的房产在二次交易时税费非常的高。

现行房屋交易税标准：
1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
7、房屋转移登记费和房屋转移手续费根据当地房地产管理部门的规定执行。
8、没有缴纳房屋维修资金的根据当地房地产管理部门的规定时限缴纳维修资金。

《建设用地规划许可证》上所注明的项目经过建设部门批准后可以修建房屋，修建房屋后由测绘、质检部门进行测量和检测，全部合格的可以申请房地产管理部门颁发房屋所有权证书。

集体所有制土地上修建的自建房不能办理《房屋所有权证》，部分比较大胆的地区和政府还在办理《乡镇房屋所有权证》但是是无效证书。

现在国家正在进行农村房屋产权改革，部分地区正在试点，你可以不着急，等着实行吧！
查看全文↓ 2014-05-19 14:52:58
142****4957
1、没有土地证的啊，我自己的房子都没有土地证。你只需要房产证就行了。估计土地证在开发商那的。
2、二手房屋买卖一般会产生几种税费，一是契税，房价的1.5%，二是印花税，0.05%，三是房价5.5%的营业税，其中营业税是大头。
还有小额的手续费、公证费、律师费和权证的工本费等。
你自己套进去看看是什么费用来的。
我们不清楚你房子的面积等等资料，不知道那些数据是什么来的。
3、你说的卖家个人所得税是要缴的，是现卖出房价和原房价的差价的20％，由卖家出，不关你的事。
至于过户的流程，具体手续是:
带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.
房产证被大厅收去以后付房款.
然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).
领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.
应交费用为：契税1.5%，印花税千分之五，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱
以上费用需要符合的条件是
1：房屋产权本已超过五年，如未到五年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元
4、个税也要卖家出的。
查看全文↓ 2014-04-29 09:35:14
158****7203
原件不是只要拿过去给看下就可以了的吗?要放哪?
查看全文↓ 2014-04-29 09:15:33
148****2592
1、没有土地证的啊，我自己的房子都没有土地证。你只需要房产证就行了。估计土地证在开发商那的。2、二手房屋买卖一般会产生几种税费，一是契税，房价的1.5%，二是印花税，0.05%，三是房价5.5%的营业税，其中营业税是大头。还有小额的手续费、公证费、律师费和权证的工本费等。
你自己套进去看看是什么费用来的。我们不清楚你房子的面积等等资料，不知道那些数据是什么来的。3、你说的卖家个人所得税是要缴的，是现卖出房价和原房价的差价的20％，由卖家出，不关你的事。至于过户的流程，具体手续是: 带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便. 房产证被大厅收去以后付房款. 然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%). 领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用. 应交费用为：契税1.5%，印花税千分之五，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱以上费用需要符合的条件是 1：房屋产权本已超过五年，如未到五年，加收一个5.6%的营业税，原则上由卖家承担。 2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交4%。 3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。1% 4、个税也要卖家出的。
查看全文↓ 2014-04-27 22:14:42
137****6670
O 买噶，**忌讳的就是这个了，由于面临拆迁，你们的所有手续估计都会被限制不能办理了，不办理的情况下，拆迁只会找房主，而你不是房主%7E%7E这事麻烦的很，你要想办法找产权证名字的人一起协商处理！
查看全文↓ 2014-04-27 16:20:10
142****2536
需重新办理新的房产证，要其他人员同时到场公证
查看全文↓ 2014-04-27 09:13:18
145****7849
不知道你是要办什么样的房产证,从没听说国内办房产证需要用这些证件原件这么长时间的。大都是双方到场提供原件查验后留下复印件即可的。实在要留下来又要出差,飞机可以没有办法的,若是其他交通工具其他证件像驾驶证之类的或许还可以的。具体的你可以问问要搭乘的始发站,看看派出所的证明之类的是否可行,免得耽误行程或旅行中带来不便。给你做参考,希望对你有帮助。祝你们顺利!
查看全文↓ 2014-04-26 17:02:31
138****8499
你说的问题不是很具体，**关键是多大面积你都没说，自家建的房子，应该是没有房产证的，只有宅基地证。
查看全文↓ 2014-04-26 15:23:30