紧急！买商品房要注意哪些什么问题？

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• 146****9824

  购买商品房注意事项之一：慎重选择开发商
  商品房属不动产，具有不流动性，建成后损失无法弥补等特性。购房人做为消费者，在损失发生后，即不能拆除重建，又无法局部弥补，从而给购人带来一定风险。因此，购房人应首先通过以下三种方式调查了解开发商。
  一、询问当地房屋土地管理部门。一般而言，房屋土地管理部门，对这些开发公司都比较熟悉。购房者应对开发公司的注册日期，开发项目、资质情况，开发项目的工程质量做深入的了解。
  二、到开发公司的办公地点了解。实力雄厚，信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地产开发公司去，发现其办公地点管理井然有序，出现纠纷少，则表明这家公司是可靠的。
  三、考察已启用的住宅小区。目的有三，其一，如果小区的配套功能较为齐备，规划合理，楼层错落有致，不存在使用上的缺陷，则表明这家开发商在为住户着想，新开发项目，也会有保证。其二，工程质量。其三，物业管理。如果社区内环境好，管理井然有序，则表明开发公司在选择物管公司上，也在为用户着想，新开发项目的物业管理也会有保证。
  购买商品房注意事项之二：查看商品房销售的法律文件
  五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》 一般而言，开发商只给用户提供复印件。而极少数开发公司可能在复印件上做文章，或甲项目改为乙项目，或同一项目中甲楼改为乙楼。因此购房人应要求开发商提供原件，或到当地管理部门查询。 两书，是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》另外，一个具备房地产开发与销售资格的开发商还应该有房地产开发经营范围的企业法人营业执照。如果是现房还应有工程验收合格证。
  购买商品房注意事项之三：合同条款细节
  
  1、房屋面积。购房人在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊住面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题。误差一般定在3%之内，没有超过误差据实估算。超过误差目前有三种解决方式。第一，解除合同，开发商双倍返还定金，并将已付房款及利息全部退还购房人。第二，按单位房价据实估算。第三，买卖双方根据意愿另订解决方式。
  2、房屋售价。销售应包含除购房人在办理房屋产权时应缴纳的印花税、契税、过户手续费、房屋权属登记费、权证工本费、权证印花税以外的所有税费，开发商不得巧立名目，随意加价收费。
  3、房屋设备、装修标准。当购房人购买期房时，应特别注意在签订合同时，把装修、设备标准详细写进合同附件。同时应约定，当房屋交付使用时，设备装修标准未达部分如何补偿。
  4、不可抗力。不可抗力是指地震、火灾、战争等因素而造成所购买房屋延期或无法交工，但售房方不能把发展商自己的过错归为不可抗力。
  购买商品房注意事项之四：房屋交付使用、考察楼盘品质
  购买商品房注意事项之四：房屋交付使用、考察楼盘品质
  
  建筑物质量，大致包含建材质量和施工质量。对大多数购房人来说，对楼盘质量很难把握，可从以下几方面考察。地面、墙面是否有裂痕；阳台窗户密封是否良好；天花板是否潮湿或有水印，如有则表明日后可能渗水；卫生间、厨房排水是否顺畅等。如发现问题，尽可能将所有问题一一列出，通知房地产商限期整改。同时还要察看房屋验收合格的法律文件。其中包括：
  1、房屋必须有质检站核发的质量验收合格证明
  2、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证
  3、高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证
  4、高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格
  购买商品房注意事项之五：物业管理

  查看全文↓ 2014-05-19 15:50:50
• 144****6248

  印花税：成交价*0.05%；交易服务费：3元*房产证上面积；个人所得税：成交价*1%；如果是房房改房就还要交一个土地出让金：成交价*1%，以上税费仅适用于广州市的二手房屋交易。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:32:15
• 131****6394

  如果已经备案啦,改签的手续很麻烦,这需要开发商配合,你应该向开发商咨询,尤其是已经交过契税和公共维修基金。如果不能改签,建议放弃购买,风险太大。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:01:54
• 157****1376

  购买商品房需要注意的地方有许多,比如**款交定时间、交房时间、等等很多很多。建议您在和开发商签署合同时,**好带一个懂行的同事一起去。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:28:11
• 144****5946

  主要是证明购房款是由谁出的

  查看全文↓ 2014-04-27 17:12:52

相关问题

• 问 买商品房需要注意什么问题呢？
  答

  买商品房先看“五证” 为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点： 1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 2、消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。 3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。 4、消费者不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。 5、消费者购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。 == 买商品房注意事项 1、双方应签订《商品房买卖合同》，还有就是要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定 2、看交付给你的房子和合同所签订的房子是否一致，结构、原设计图是否相同。房子的面积是否经过房地产部门实际测量 3.要和开发商共同对所购房进行验收交接工作 5、向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

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• 问 买商品房需要注意什么哪些问题
  答

  买商品房需要注意的问题首先要从自己的实际角度出发，根据自己的实际需求和实际情况确定购房的标准，尤其是现在的房价比较高，一定要符合自己的实际经济条件，并且在看房之前就决定好交纳房费的方式，如果考虑通过房屋抵押贷款的形式交付房费，还要有正常的经济来源，并且避免在购房之前出现辞职或者是没有收入的情况。从房屋本身来说，如果选择的是新房，要注重开发商的品质和口碑，选择5证齐全的房子。在搜索相关楼盘信息时，尽可能的多查看几所楼盘，并且现场了解户型和周边的情况，选择好想要购买的房屋，在签署购房协议和缴纳定金。如果购买的是二手房，要明确房主是否真正拥有对房屋的支配权，可以要求房主出具个人的身份证信息，并且和房屋所有产权证上的产权人进行比对。

• 问 买商品房需要注意什么哪些问题
  答

  买商品房需要注意：1、注意开发商在购房之前需要检查开发商所出具的五证是否齐全，而且需要是原件，不能是复印件，如果没有商品房预售许可证的话是不建议购买的。2、注意订金问题在交付订金之前，要仔细阅读定金合同当中的相关信息，明确交付的时间金额以及违约之后所需要承担的责任。3、房屋产权特别是在购买二手房的时候，不要购买产权不清晰或者是存在有纠纷的商品房。4、房屋质量如果是房龄比较长的二手房，一定要仔细检查好房屋的质量再购买，同时也要购买大品牌的开发商所建造的期房。5、配套设施了解供水供电供气的问题，以及周边所处的环境，是否会影响到房屋的升值和生活的便利。6、售后服务了解有关售后服务的范围，并且把水、电、气、保洁等情况写在购房合同当中。

• 问 购买预售商品房要注意什么问题? 
  答

  购买时一定要看是否有足够的绿地与车位小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。当前由于家庭骄车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。

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• 问 商品房按揭贷款条件有哪些 需要注意什么问题
  答

  编者按：不理智买房容易成为“房奴”，那商品房按揭贷款需要什么条件以及什么注意事项呢？ 一、基本条件 （一）、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； （二）、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为20%以上； （三）、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 二、须提供以下资料 （一）、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据； （二）、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； （三）、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）； 三、业务一般规定 （一）、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。 （二）、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 （三）、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。 四、住房按揭贷款流程 （一）、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需**房款； （二）、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。 （三）、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。 （四）、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。 （五）、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。