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购买商品房注意事项之一：慎重选择开发商 商品房属不动产，具有不流动性，建成后损失无法弥补等特性。购房人做为消费者，在损失发生后，即不能拆除重建，又无法局部弥补，从而给购人带来一定风险。因此，购房人应首先通过以下三种方式调查了解开发商。 一、询问当地房屋土地管理部门。一般而言，房屋土地管理部门，对这些开发公司都比较熟悉。购房者应对开发公司的注册日期，开发项目、资质情况，开发项目的工程质量做深入的了解。 二、到开发公司的办公地点了解。实力雄厚，信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地产开发公司去，发现其办公地点管理井然有序，出现纠纷少，则表明这家公司是可靠的。 三、考察已启用的住宅小区。目的有三，其一，如果小区的配套功能较为齐备，规划合理，楼层错落有致，不存在使用上的缺陷，则表明这家开发商在为住户着想，新开发项目，也会有保证。其二，工程质量。其三，物业管理。如果社区内环境好，管理井然有序，则表明开发公司在选择物管公司上，也在为用户着想，新开发项目的物业管理也会有保证。 购买商品房注意事项之二：查看商品房销售的法律文件 五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》 一般而言，开发商只给用户提供复印件。而极少数开发公司可能在复印件上做文章，或甲项目改为乙项目，或同一项目中甲楼改为乙楼。因此购房人应要求开发商提供原件，或到当地管理部门查询。 两书，是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》另外，一个具备房地产开发与销售资格的开发商还应该有房地产开发经营范围的企业法人营业执照。如果是现房还应有工程验收合格证。 购买商品房注意事项之三：合同条款细节 1、房屋面积。购房人在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊住面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题。误差一般定在3%之内，没有超过误差据实估算。超过误差目前有三种解决方式。第一，解除合同，开发商双倍返还定金，并将已付房款及利息全部退还购房人。第二，按单位房价据实估算。第三，买卖双方根据意愿另订解决方式。 2、房屋售价。销售应包含除购房人在办理房屋产权时应缴纳的印花税、契税、过户手续费、房屋权属登记费、权证工本费、权证印花税以外的所有税费，开发商不得巧立名目，随意加价收费。 3、房屋设备、装修标准。当购房人购买期房时，应特别注意在签订合同时，把装修、设备标准详细写进合同附件。同时应约定，当房屋交付使用时，设备装修标准未达部分如何补偿。 4、不可抗力。不可抗力是指地震、火灾、战争等因素而造成所购买房屋延期或无法交工，但售房方不能把发展商自己的过错归为不可抗力。 购买商品房注意事项之四：房屋交付使用、考察楼盘品质 购买商品房注意事项之四：房屋交付使用、考察楼盘品质建筑物质量，大致包含建材质量和施工质量。对大多数购房人来说，对楼盘质量很难把握，可从以下几方面考察。地面、墙面是否有裂痕；阳台窗户密封是否良好；天花板是否潮湿或有水印，如有则表明日后可能渗水；卫生间、厨房排水是否顺畅等。如发现问题，尽可能将所有问题一一列出，通知房地产商限期整改。同时还要察看房屋验收合格的法律文件。其中包括： 1、房屋必须有质检站核发的质量验收合格证明 2、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证 3、高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证 4、高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格 购买商品房注意事项之五：物业管理
全部5个回答>买商品房需要注意什么问题呢？
138****2639 | 2018-12-25 00:23:38
已有4个回答
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136****4901
买商品房先看“五证”
查看全文↓ 2018-12-25 00:24:17
为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点：
1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2、消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。
3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。
4、消费者不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。
5、消费者购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
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买商品房注意事项
1、双方应签订《商品房买卖合同》，还有就是要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定
2、看交付给你的房子和合同所签订的房子是否一致，结构、原设计图是否相同。房子的面积是否经过房地产部门实际测量
3.要和开发商共同对所购房进行验收交接工作
5、向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
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152****2467
了解预售商品房应具备的条件
查看全文↓ 2018-12-25 00:24:04
根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。
检查卖方的《商品房预售许可证》
商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可销售。这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的关键环节，因为有关部门经过审查后，只对符合预售商品房条件的房地产开发经营企业核发《商品房预售许可证》。因此，没有许可证的期房是万万不可预购的。
谨慎签订预售合同
根据国家规定，买卖商品房必须签订书面合同。一个制订周密、完善的合同可以防止日后双方发生争执，签订“ 房地产预售合同”时，除需载明商品房买卖合同应当具备的内容外，至少还要注意以下两个方面的问题。
（一）对标的物的设定要求要具体。房屋的坐向、整体结构、建筑面积、使用面积、装修要求、内部设施、门窗规格、数量、材料等等，要订得尽可能细；订得越细，买方对未来房屋印象就越具体，因不明确而产生的争执也就越少。 -
155****5726
购买商品房应该注意的问题
查看全文↓ 2018-12-25 00:23:56
一、签定合同之前，详细审查房地产项目的相关证件，主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，**重要的证件就是北京市商品房的销售或者预售许可证。如果是销售代理公司进行销售的，要对其资格进行审核，如执照以及跟开发商之间的授权书等。
二、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本，对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
三、准备相关证件，如身份证、户口本，暂住证，如果是公司购房，需要营业执照的复印件等等。
四、不能亲自到售楼现场签定合同的，可以委托律师办理，签订授权委托书。以未成年人的名义购房的必须在签约前到公证处进行公证。
五、签订购房合同应注意审查
1、项目建设依据和商品房的销售依据。仔细核对开发商有关证件是否真实、有效
2、仔细核对所购房屋的基本情况。对商品房的坐落位置、房屋用途、结构、层高、层数、面积等，购房人应该仔细核对相关内容，特别注意有关建筑面积的内容。
3、协商购买房屋的计价方式，是按照建筑面积结算、按照套内面积结算还是按照套即单元来计算，北京大多数开发商大多采用第一种，但也有开发商按照第二或者第三种方式计价，三种计价方式都可以使用。
4、所购房屋的面积确认和差异的确定，是购房过程中，买房人和开发商容易产生争议的一条条款。建议购房人确定双方可以接受的一个误差比例，即正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息。
5、付款方式与期限，根据购房人的经济能力选择一次性付款、分期付款、银行按揭等形式。
6、买售人逾期付款的违约责任、应该支付的违约金比例，以及开发商可以解约的条件，与开发商逾期交房的违约责任，应该对等。
相关问题
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随着现在房地产市场越来越大，开发商也越来越多，所以购房人选择的余地也越来多， 预购人应选择资质可靠，经营规范、 商业信誉良好的开发商作为交易对象， 不要因为商品房的价格便宜就匆忙签合同， 遭受欺骗。在审查开发商资质时要注意以下三点：(一)要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内;(二)审查开发商的《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》， 防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。(三)除对有关证件进行查验外， 预购人还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况， 以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。
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交房注意事项：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。2、地漏排水是否通畅建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。3、卫生间下水管是否安装防火圈这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视哦。4、做好防水实验一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。5、门窗是否正常使用一般开发商安装的铝合金窗户质量较差，而且存在不少问题，一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性，密封条是重点。还有窗户能否正常开合。6、新房面积与合同是否一致一般请了装修公司进行设计，设计师会上门量房，这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，一般在3%以内属于正常，如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿。
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买商品房需要注意的问题首先要从自己的实际角度出发，根据自己的实际需求和实际情况确定购房的标准，尤其是现在的房价比较高，一定要符合自己的实际经济条件，并且在看房之前就决定好交纳房费的方式，如果考虑通过房屋抵押贷款的形式交付房费，还要有正常的经济来源，并且避免在购房之前出现辞职或者是没有收入的情况。从房屋本身来说，如果选择的是新房，要注重开发商的品质和口碑，选择5证齐全的房子。在搜索相关楼盘信息时，尽可能的多查看几所楼盘，并且现场了解户型和周边的情况，选择好想要购买的房屋，在签署购房协议和缴纳定金。如果购买的是二手房，要明确房主是否真正拥有对房屋的支配权，可以要求房主出具个人的身份证信息，并且和房屋所有产权证上的产权人进行比对。
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买商品房需要注意：1、注意开发商在购房之前需要检查开发商所出具的五证是否齐全，而且需要是原件，不能是复印件，如果没有商品房预售许可证的话是不建议购买的。2、注意订金问题在交付订金之前，要仔细阅读定金合同当中的相关信息，明确交付的时间金额以及违约之后所需要承担的责任。3、房屋产权特别是在购买二手房的时候，不要购买产权不清晰或者是存在有纠纷的商品房。4、房屋质量如果是房龄比较长的二手房，一定要仔细检查好房屋的质量再购买，同时也要购买大品牌的开发商所建造的期房。5、配套设施了解供水供电供气的问题，以及周边所处的环境，是否会影响到房屋的升值和生活的便利。6、售后服务了解有关售后服务的范围，并且把水、电、气、保洁等情况写在购房合同当中。
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