今年买了一套60平米的商住两用房（商业用房），我想在买一套普通商品房（居住用房）

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• 142****8206

  肯定是第三套，要第三套房产的话就必须全款买，要是资金不够的话可以用前两套房子作为抵押贷款，这样肯定够用
  
  不管你前面两套是否是全款房，是否是住宅，写字楼，商住两用，商铺都算是你名下的房产

  查看全文↓ 2014-05-24 10:13:59

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• 问 我想买一套90平米的房子，他们说有商品房是不是普通商品住房，请问普通商品住房需符合哪些规定?
  答

  威海市的普通商品住房原则上应同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

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• 问 买了经济适用房后，还能再买一套的商品房吗？
  答

  不能，根据《经济适用住房管理办法》第三十一条：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。第三十二条：已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。第三十九条：已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。按照这个规定，如果你已经购买经济适用房，再次购买商品房的，原经济适用房将会被收回。

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• 问 我想买一套经济适用房
  答

  要先看你是否是西安户口，如果是西安户口还能想想别的办法，如果不是西安户口的话，就没办法了，我的电话，可以电话咨询！

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• 问 我是北京人，名下有一套前年购买的商住两用房，现在想改善居住条件，再买一套大点的二手房，名下已经购买的这套商用房算不算已有住房？
  答

  限购政策只是针对新建商品房和二手房，商用房等其他非住宅房屋不受限购影响，因此已购买的商业用房，不计算为已有住房，你还可以再买两套房。同样，对于已拥有两套房产的京籍家庭，仍可以购买商用房。在银行贷款方面，也不会受到三套房停贷影响，商用房贷款均按**50%、利率上浮1.1倍的政策执行。

• 问 买商住两用房好吗?商住两用房和商品房有什么区别?
  答

  不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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