年轻人买房要注意什么？有哪些购房误区？

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  青年人**普遍的一个特征在于参加工作时间较短，财富积累有限，因而在购房置业上，对价格的敏感度较高。支付能力已成为青年置业**大的障碍。年轻一族买房时避开购房误区的5个要点说明，以下内容提供给您参考。 一则，房价已到高位，90平方米以下中小户型的供应仍偏紧，动辄百万以上的房价，超过30万元的**，让入世尚浅的青年们捉襟见肘。即便有父母的资助解决了**款，后续的连续还贷难免有损未来的生活质量。 高房价又衍生出一系列的其他障碍。受支付能力的限制，市中心中高档住宅已高不可攀，青年人置业往往不得不选择距离市区较远的外围区域。市中心交通出行便捷、生活设施齐全，但高房价已非青年置业所能承受。房价相对较低的外围区域当前的交通条件、生活配套条件都有待提高，不仅增加了生活上的不便，也增加了日常的生活成本(特别是交通出行成本)。 二则，调控政策扑朔迷离。由此大幅提高的购房成本以及借贷人的还贷数额。对于经济基础较弱的青年置业者而言，经济压力陡增。 规定不仅在心理上影响了青年的购房决策，而对已与父母共同买过房的青年人而言，再购新房将按第二套住宅认定。这又对原本经济不够宽裕的青年增加了经济压力。 经验之困 许多青年置业者生活经验不足，对于未来生活、工作风险的绸缪不足。 经房地产研究院的调研发现，一些青年购房者盲目贪大求奢，或追求市中心**、或期望一步到位的大户型，一来对于自己未来的收入水平预计过高；二来**过多，家庭积蓄用尽；三来每月的还贷额占月收入的比例过高，一旦出现事业上并未达到自己的预期，停贷而影响个人信用的风险大大增加。所以，对于青年人而言，买房需量力而行，充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下决定购房预算。 青年人在工作上稳定性不足，跳槽成为如今职场的常事。不少青年置业者由于未考虑未来可能的工作变化，将住房定在工作单位旁边，而工作调换后却出现了住家离工作地点很远的情况。这样，住房反而成为了跳槽的限制条件。因而，在对比选择楼盘时，重点考查出行交通的便捷度。 大多数青年置业者为首次购房，对于楼盘未来的规划、区域上升的潜力缺少判断经验。不少青年限于经济能力，在选择外围新兴区域的楼盘时，轻信售楼人员对轨道交通、商业配套等方面的承诺，而入住后规划出现调整、迟迟不能实现，原本期待的配套全部落空，生活、工作都不方便。因此，配套设施已在建、实实在在看得见的近期规划比纸上规划更可靠。 青年人正处于家庭、事业的上升期，家庭结构、人口、工作的变化频率高，这给购房置业带来了不少的困惑。青年人置业需要根据自身和未来发展的预期，选择一处**适合自家需求的住房，才能建立起安心、省心的幸福小窝。 购房五要点须注意 1.年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。 2.贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。 3.善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则**好用，起码也可少付利息。 4.选择有**潜力的楼盘。年轻人购房应选择保值或**潜力强的楼盘，就算换房时也可出售，减少购买新房的压力。 5.如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:52

相关问题

• 问 年轻人怎么买房? 年轻人买房要注意什么？
  答

  对于很多人来说，买房已经成为生活中的“头等大事”之一，所以买房要谨慎。但对于很多首次置业的年轻人来说，到底应该从何入手是个大问题。今天小编特别给大家整理了年轻人买房指南，希望对大家有所帮助。一、提前做好收支预算年轻人在购房前要做好支出预算，不能将所有的存款都用于购房，不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量会明显下降。买房除了要交付楼款外，还需预留房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。二、不盲目追求大户型

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• 问 年轻人怎么买房?年轻人买房要注意什么?
  答

  1、**尽量依靠父母，买房啃老并不丢人房价的水平一天天上涨，如果想着依靠自己慢慢存钱攒个**，不是不可能，但对于大部分人来说，还是压力太大了。所以这个时候依靠一下父母，减轻一些买房的压力，降低买房的门槛，但是按揭一定尽量自己还。2、月供不能超出50%，不能预支未来生活做好预算，给自己定一个比较合理的还贷目标，一般来说月供**好不要超过月收入的50%。在合理的贷款额度上，尽量选择**长的贷款年限。如果压力还是很大，可以先买一套小一点的、房价低一些房子，等未来经济状况改善再置换。 3、交通是第一选择交通的便利对于年轻人的生活影响更大，上班出行的方便能够极大的提升生活质量。早上可以多睡一会，相信是大多数年轻人的愿望了，花费太多的时间在通勤上是不值得的。4、考虑发展空间的重要性上面说到，多数人第一次买的房子都会因为经济状况的问题有所妥协。但是对于年轻人来说，未来的经济状况一定会改善。这个时候想要换房时，就要考虑到之前房子的未来发展空间问题了。 5、如果想省心，品牌开发商是不错的选择因为工作的繁忙，对于年轻人来说可能没有太多时间货比三家。所以为了省事省力，大的品牌开发商是不错的选择。这些开发商有着自己的责任心和态度，非常重视自己的品牌，所以在未来出现纠纷可能性要小于一些小开发商的。 6、重视物业的质量物业公司的服务品质可以给生活免去更多的烦恼。特别是对于年轻人来说，更不愿意在生活的琐事上耗费太多时间，所以有一个好的物业公司会省心不少。为什么年轻人在买房的注意事项上会有些不同呢?其实每个人的买房注意事项都应该是不同的。因为大家都有着自己的需求，这些需求决定了我们的选择也是不一样的。

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• 问 年轻人买房要注意哪些问题？
  答

  有多少钱买房啊，房子卖多大啊。怎么还款啊都是要考虑的

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• 问 年轻人贷款买房有必要吗?年轻人买房应该注意什么?
  答

  　了解购房知识　　磨刀不误砍柴工，买房前做足准备功课很重要。对于90后来说，我们成长的过程中很少对房产政策有所关心。那么我们要买房，就需要了解相关知识，才能在房产市场中不被欺骗。当然忙学习房产知识的方法有很多，比如关注楼市销售动态、**新银行信贷及地方房地产政策等。另外学习些买房常识，不至于被置业顾问牵着鼻子走。准备工作做好了，才能轻松上路。　　优先选择价格较低的小户型　　买什么样的房子要根据购房者的经济实力而定，90后很多工作不稳定，经济基础不扎实，买房时要控制总价。小户型的价格相对较低，并且可以满足我们日常的居住需求，在购买时应当尽量选择小户型住宅。　　首次置业，房子满足基本的功能需求就好，低总价、低月供小户型是首选，避免月供过高，会给生活带来沉重的包袱。除了还贷，购房者还要有日常生活、学习充电、旅游等方面支出，月供方面，**好控制在收入3成左右为宜。　　户型选择很重要　　90后购房者对于户型的要求在精不在大，小空间还要能容纳大生活，休息、学习、娱乐、休闲、社交等功能**好都有。所以户型百变很重要，比如同样的70平米，有的户型只能设计出一居室，而有的却能设计出两居室，而且各功能比较齐全，让购房者在有限的空间享受更高品质的生活。　　看清精装房质量　　对于购房者来说，购买精装房随时入住，能省去不少装修时间和资金，因此是购房者的首选。但是购买精装房时要重点考察房屋质量，**好在合同中对采用的装修材料的品牌、规格、型号、生产厂商等做出明确详细的约定，保留保修条款，以便日后维权之用。　　出行成本规划好　　年轻人的时间很宝贵，如果每天上班时间多花费半小时，早上就得早起半小时，业余时间也会被压缩，因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时，要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有**公交、打的是否方便。　　**空间要考虑　　不少90后买房是作为过渡居住，日后可能有重新置业需求，所以买房时也应考虑到日后保值**空间，减少购买新房的压力。可从交通、配套、地段、政府规划等方面，综合判断区域前景及房子的**潜力。

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• 问 年轻人购房需要注意哪些资金方面的问题？
  答

  量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者**多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子;二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。

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