商品房分哪几类 有什么区别和优势

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• 148****9289

  知道经适房，你知道商品房还有内销和外销之分吗？ 内销商品房、外销商品房与经济适用房的区别 内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 经济适用住房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 房产证上可以写几个人的名字？ 房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。 房产证遗失了怎么补办？ 1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明； 2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）； 3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）； 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:58

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• 问 商品房和私房有什么区别?
  答

  只有2证齐全才是合法的。如果只有一证现在是没问题，带了拆迁买卖抵押等等问题的时候就麻烦了，还有一般私房是指宅基地，那个买卖是不受法律保护的，只有土地性质是国有出让的才行。

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• 问 安置房和商品房有什么区别
  答

  安置房和商品房的区别就在于两个房子的性质不太相同，安置房是拆迁补偿的房子，无论是从房子的质量布局以及地段都不如商品房，因为二者的性质就有着较大的区别，商品房是用来出售的，开发商靠着出售商品房来获取利润，所以无论是质量还是房子的布局都会要好一些，而安置房就是补偿给一些拆迁户，往往在质量上就不如出售的商品房要好。安置房虽然价格比较便宜，但有一些安置房是没有房屋所有产权证的，即便是有也需要在取得产权证5年之后才能够上市交易，如果在经济上有一定的困难，可以考虑购买安置房，但是在房屋交易上会等很长一段时间，是有一定经济风险存在的，而商品房，特别是二手房的商品房可以直接办理过户，一般在一个月的时间内就能够完成产权的转移。

• 问 商品房和个人房有什么区别
  答

  你说的个人产权房是说私房吧，商品房是有土地产权，销售许可（交了税的），规划许可等的，一般个人产权都不能全部达到，如果遇到拆迁，商品房是完全受法律保护的。 价格有差别，出售时商品房相对容易。

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• 问 商品房和产权房有什么区别?
  答

  你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样，通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。

• 问 安置房和商品房有什么区别
  答

  安置房和商品房的区别是很大的，在对比之前先要了解，商品房是居民住宅的一种，由开发商或是政府建造直接销售或出租。而安置房一般是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，分为政府项目拆迁安置、房产开发拆迁安置两种。从本质上来说，这两类房子就有所区别，还有其余的不同主要是：1、土地性质不同安置房和商品房的土地性质不同，因为安置房的土地是划拨的，而购买商品房的土地是通过出让方式获得的。尽管如此，如果拆迁安置房进行了产权登记并获得了房屋权证，就可以和商品房一样在市场上进行交易。2、产权区别不同商品房的所有权是完整的，但安置房的所有权不一定完整，因为很多安置房的土地是划拨土地，没有支付土地出让金，因此安置房的产权并不完全。相比之下，商品房的产权包括完全的房屋所有权和完整的土地使用权，因为土地的性质是出让土地，购买者需要支付土地出让金。3、交易限制不同商品房交易双方达成协议后即可进行房产过户，但安置房不同。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，并提供给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置房的受众是特定的动迁安置户，其买卖不仅受法律、法规的规范，还受当地政府相关地方政策的限制。只有当安置房取得完全产权后，才能进行上市交易。4、房屋质量不同商品房的价格会随质量而波动，但安置房因为建设利润被限制，所以从质量上不如商品房。5、享受的权利不同商品房具备完整的产权，包括占有、使用、处分的权利，业主可以合法地出售、出租、抵押、赠予和继承房屋。因此，与其他类型的房屋相比，商品房的价格更高。因此，购房人也享有更广泛的权利。与此不同，安置房的产权不完整且受限制，因为它们的土地性质是划拨土地，所以安置房的买卖受到法律、法规以及地方政策的约束，无法像商品房一样享有全面的产权。6、买安置房能不能贷款首先需要考虑安置房的属性，如果是因为房产原因动迁，并且是由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，那么可以申请按揭贷款。其次需要考虑安置房的产权情况，是否拥有完全产权并且是否可以上市交易。如果土地证属于国有并且安置房可以上市交易，那么也可以申请贷款。