2015深圳楼市十大事件包括哪些 除了房价上涨还有什么

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  盘点十个深圳2015的地产大事件，看看过去的一年深圳的楼市究竟疯狂在哪里。 1、330新政出台 3月30日，中央放出房地产政策大招，即政策一：对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**比例调整为不低于40%；政策二：使用住房公积金贷款的，**低**20%;拥有一套住房并已还清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款，**低**比例30%。政策三：个人将购买的2年以上（含两年）的普通商品房对外销售的，免征营业税。330政策出台后，深圳的房价和成交量迅猛上升。 点评：330政策一出，深圳楼市疯了。深圳楼市的疯狂有政策的推波助澜。买房门槛和成本的降低刺激了购房者入市，但同时把房价也激起来了。 2、二手房反价 自“3•30”房产新政后，广东省深圳乃至全国的房价一路飙升，二手房市场被激活，反价违约纠纷不断，深圳市史无前例出现了大规模的“毁约潮”，社会诚信承受着严峻考验。深圳二手房业主反价更是成常态，业主捂盘惜售现象时有发生。有业主签了合同收了定金，却开始反价，或直接终止交易。买卖双方的博弈甚至上升到法庭相见。6月19日，深圳的一名二手房业主因反价毁约成被告，新政后深圳首例强制交易案开庭。 点评：诚信还是要讲的，毕竟房子可以再卖过，信誉可是回不来了，还可能因毁约被告上法庭，得不偿失。 3、日光盘 推出即售罄的事在深圳楼市里屡见不鲜，日光盘成为楼市热销的代名词。而开盘现场人数众多，开盘现场胜似演唱会的鸿荣源•壹城中心的开盘更是引人瞩目。11月17日，6000余人在深圳湾体育馆抢1637套房源，推出房源全部售罄，创造了日光盘。 点评：开盘现场规模已达到演唱会的规模。无数日光盘诞生，楼市的疯狂在喧嚣，人们在开盘现场上演了一场又一场抢房大战。 4、顶级豪宅数量深圳居全国第四 一项调查数据显示，在中国，顶级豪宅（单套总价超过5000万元）仅分布于九个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚，深圳位列第四。据悉，深圳顶豪市场继2015年集中爆发后，2016年将成为深圳的超豪元年。其中，千万级别豪宅供应量将达到万套以上，3000万元／套的豪宅供应约2000套，4000万元－5000万元／套豪宅约650套。 点评：深圳的豪宅没有**豪，只有更豪。连刚需房都向着豪宅的价格靠拢，曾经的豪宅价格在现阶段已然成为刚需价。 5、地产中介大战 地产中介之间的竞争在火热的深圳楼市下显得更为激烈。线上线下的O2O比拼不停：链家地产接入互联网，上线了租房移动APP“丁丁租房”，打出“租客免佣金”的口号。中原地产全新推出“好房子”O2O平台。链家进入深圳后，与中原地产交锋不断，双方在O2O平台、门店数量、人才招募等方面不断施行新策略。除了竞争，地产中介也存在合作的可能，58同城重金收购安居客；链家宣布与深圳第二大房产经纪中联全面合并。 点评：没有永远的敌人，也没有永远的朋友。想要捕获购房者的心，得先从服务上下工夫。对于他们而言，实惠、服务周到才是消费的根本。 6、深圳客涌入临深片区 交通便利，房价较深圳低，深莞惠一体化成为众多深圳客到东莞惠州买房的理由。数据显示，深圳客在东莞“临深片区”购买占比从年初的不到20%，大涨至72%,大朗、寮步区域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高达75%。2015年11月东莞“大临深片区”（凤岗、塘厦、清溪等约12个区域）整体均价约11005元/平方米，同比上涨约16%;而“非大临深片区”均价约8914元/平方米，同比上涨仅1%。 点评：有钱的深圳人就是任性，深圳买不起就去东莞和其他临深片区买买买。东莞的房价也因这些购房者的到来上涨了，东莞人民是该开心呢还是郁闷呢？ 7、深圳房价全国领涨 深圳已经在房价“涨涨涨”的路上越走越远了，深圳的房价涨幅已经领涨全国12个月之久。这一“事迹”还被入选为“2015中国房产十大事件”。同时，上海易居房地产研究院指出，由于当前经济下行压力依然较大，2016年宏观经济政策和房地产政策仍将保持宽松态势，因此深圳房价暂不会大跌。据规土委数据显示，1月份一手住宅成交价格26691元/平方米。11月一手住宅成交均价为44761元/平方米，创下历史新高。 点评：世界上**遥远的距离莫过于工资水平赶不上房价的上涨速度，只能望房兴叹。 8、土地拍卖市场火热 土地资源稀缺的深圳，今年仅有四幅居住用地拍卖。2月6日，首个由政府主导的旧住宅小区改造项目——鹿丹村进行土地拍卖。全场历经70轮激烈竞拍，中海地产以8.88亿，可售面积楼面价达22055元/平方米的楼面价拿下深圳今年首宗居住用地。12月22日，信达坤润置业30.3亿竞得坪山新区一宗居住用地，折合楼面价2.5万元/平方米。12月25日，宝安尖岗山两宗住宅用地，均由福建中维房地产开发公司竞得，成交总价为57亿元。其中一宗地的折合楼面价79907元/平方米，成为2015全国楼面价地王。 点评：全年仅推出的四块宗地炙手可热，房企们纷纷不惜重金砸钱买地，连外来的开发商都开始将目光投向深圳了。拍卖的每块居住用地的价格都比前一块的高，第四宗地更刷出新地王。 9、万宝之战 在今年，资本市场**轰动的莫过于宝能大举增持万科股权。从2015年7月至12月，“宝能系”曾先后四次举牌万科，并借此超越华润，稳坐万科的第一大股东之位。宝能系强势举牌成为万科第一大股东，万科公开表示不欢迎“野蛮人”。宝能系的入股激起了王石和万科管理层发力反击。万科与安邦城下结盟，“宝万之争”出现逆转。 点评：万宝之战跌宕起伏，迷雾重重，多方势力暗里角逐，但不到**后一刻，结果尚不得知。 10、佳兆业复活 去年11月底，佳兆业集团在深销售的5个楼盘—佳兆业前海广场、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场、龙岗大道1号，除了前海广场外，其他4个楼盘都被锁盘。经统计，除掉已签预售合同和已备案的房源之外，这4个楼盘共计有超过2000套房源显示为“管理局锁定”，其中住宅1930套，商铺267套。事件发生一年后，11月6日，佳兆业前海广场项目，部分房源于率先解除司法查封。12月21日，深圳佳兆业城市广场所有未售房源均解决了司法查封，其中大部分房源已变为“期房待售”状态，仅有200多套房源处于“管理局锁定”状态。 点评：从锁盘到复活，佳兆业的业主们虽然惊心动魄，但总归虚惊一场。虽房价涨了一轮，但幸好佳兆业以原价销售，这也算是一年等待的补偿吧。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:06

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• 问 2012楼市大事件盘点，你觉得哪些事情会上榜？
  答

  解套：　　首批房奴集中"解套"　　时间:2012年　　上榜理由:首批“房奴”迎来集体还清房贷的日子。十多年前,我国大面积施行住房货币化政策,同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。按照当时设定的10年至15年住房贷款期限计算,如今首批房贷将迎来清款大限,首批房奴进入无债一身轻的状态。10年间,房价已经翻了几番,贷款买房者尝到甜头后,很多人再次挤入“房奴”大军。

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• 问 8月天津房价如何变化 有哪些大事件影响房价
  答

  8月份天津又有不少好事儿发生，从生活到休闲到医疗，可谓面面俱到，这些好消息不仅与大家的生活息息相关，会给大家带来一系列的便利，同时也暗藏了房价变化的玄机。个中缘由且听小编慢慢道来。 一、一中心医院新址选定侯台 一中心医院新址位于西青区侯台，于今年8月开工建设，建成之后日门诊接诊量可达到6000-7000人次，并设置直升机停机坪。今后将会是天津又一大综合性医院。对于购房者来说，除了交通之外，医疗配套是很多人都关心的问题，特别是家中有老人或孩子的家庭对此更加重视。医院建成之后，相信会带动周边楼盘的关注度。 二、地铁7号线和11号线8月启动初期工作 说起选房子**关注的要素，相信大部分人都会认为是交通。多数购房者更青睐于地铁房，相对于公交车来说，地铁有时间精准、速度更快、不会发生堵车现象等优势，因此不少楼盘逢铁必涨也就顺理成章了。地铁7号线和11号线未来建成将会再度造就一批新的地铁房，彼时这些楼盘将很难不涨价。 三、绿化界“奥林匹克”绿博会8月开幕 北京首次申奥成功后，“鸟巢”周边房价飙升20倍。冬奥会申办之际，不少业内人士预言房价还将上涨。绿博会虽不像奥运会和冬奥会影响那么大，但历时两个月的全国性的绿化博览会还是有一定影响力的，不仅可以带动武清下朱庄绿博园附近区域知名度的提升，为绿博会而进行的周边配套建设也势必会带动周边楼盘价格的上涨。

• 问 今年房地产行业可能出现哪些大事件 楼市趋势怎么样
  答

  2016年房地产注定成为经济的焦点，各种预测不绝于耳，这九种趋势可能会主导今年楼市。 一、三四线城市房价下跌可能性大 开发商降价，已经被中央提及，在库存高企的三四线城市，降价应该是唯一的出路。 二、一线城市房价继续上涨 2016年一线城市囿于土地供应量的下降，开发商争夺土地将更加激烈，土地价格将继续上涨，房价也会因此上涨。 三、房价必涨的城市在这 2016年，业内预测，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州上涨势头**猛，这几个城市库存基本上降到了10个月以下，基本上由形成了卖房市场的局面，上涨是大概率事件。 四、**比例将普降至20% 2016年首套房**比例降至20%将有可能推广至全国，包括限购城市。这在2008-2010年出现过。 五、10万地王可能会出现 2015年末深圳8万元/平米地王已经出现，2016年一线城市资源集聚效应将继续增加，再加上房企融资成本下降，这个记录被刷新已是大概率事件。 六、改善型产品主导一线城市 一二线城市房价高企，再加上自元旦开始，二孩全面生效，改善型需求上升，在房企利润和购房者需求的双重刺激下，改善型住房将超过刚需盘。

• 问 2012年度房地产业大事件都有哪些？
  答

  城镇化提到新高度，将利好房地产发展  事件：2012年，国务院副总理李克强在多个场合强调中国未来几十年**大发展潜力在城镇化，协调推进城镇化是实现现代化的重大战略选择。 2012年9月，在省部级领导干部推进城镇化建设研讨班的学员座谈会上，李克强再次提城镇化，指出城镇化是我国扩大内需潜力之所在。11月8日，在中国共 产党第十八次全国代表大会上，胡***主席在报告中指出要坚持走中国特色新型城镇化道路，推动工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调。这是历 次报告中首次提出“新型城镇化”并将城镇化提到一个新的高度。12月16日，中央经济工作会议提出将积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量作为明年经济 工作的六大任务之一。

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• 问 2015十大卫浴龙头品牌哪些卫浴龙头的品牌好，2015十大品牌是哪些
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  龙头排行的话，九牧当之无愧是第一名了。其他排名看下图。数据来自百度风云榜，相对比较可靠。