保障房资金从哪来 分别有哪些渠道

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  2012年1~9月全国城镇保障性安居工程新开工720万套，完成投资9600亿元。住建部相关负责人强调，继续研究拓宽保障性安居工程资金渠道，积极创新融资方式。拓宽资金渠道表述，也引来人们对保障房建设资金来源关注。而一直以来业内人士对保障房建设“资金缺口仍可能较大”判断更令人们对“保障房资金从哪来”这个问题产生担忧。 财政补贴、银行贷款 中国社会科学院财经战略研究院博士高广春在接受记者采访时表示，“资金”和“土地”落实是保障性安居工程建设两大难题，相较于“土地”问题，资金问题解决难度更大。不过从目前来看，财政补贴、银行贷款、民间资本，以及保险资金、住房公积金等其他社会资金参与，已初步保证了保障房建设资金供给。 “新开工保障房700万套以上，基本建成500万套以上”，这一数据意味着2012年保障性住房建设规模将达到历史**高水平，而在如此高水平下，建设是否存在资金压力又如何解决这种压力成为**现实问题。对此，财政部财科所所长贾康就曾建议，要在市场环境下运用有限财政资金，尽量去创新发展以调动民间资本共建保障房。 民资“输血”建设保障房 民资“输血”保障房建设思路，早在2010年便已十分清晰。彼时，由国务院颁布《关于鼓励和引导民间投资健康发展若干意见》便提出“鼓励民间资本参与政策性住房建设”。其实“鼓励”一词本身也暴露出虽然近年来房地产投资始终受到民间资本偏爱，但同样属于房地产范畴内保障房，却无法吸引民间资本投入。 保障房与商品房捆绑开发 高广春直言，无论是对于商业资本还是个人资本，都需要有激励机制。在激励思路指引下，部分城市已做出积极尝试。2010年11月初，北京土地市场以“限地价、竞保障房面积”首次成功出让顺义区张镇居住用地。有专家分析认为，保障房和商品房捆绑开发配建模式，已经有效吸引和利用社会资金参与保障性住房建设。据记者了解，国内一些城市也开始效法北京，在土地出让中设法挂钩保障房。以山东省青岛市为例，政府规定，新增建设用地规划为住宅，按不低于20%比例配建保障性住房。 住房公积金贷款支持保障房建设 除吸引社会资本进入外，住房公积金贷款支持保障房建设目前正在全国多个城市推进。今年9月，在“全国住房公积金试点工作暨扩大试点培训会议”上，国家住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合下发了《关于做好扩大利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围工作的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》确定了石家庄等64个城市为利用住房公积金支持保障性住房新增试点城市，北京等18个城市为新增贷款额度城市，290个建设项目为新增利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目。 对此，有专家表示，目前多数城市住房公积金有很多结余资金，投资保障房建设不仅能有效缓解建设资金缺口压力，也能对结余资金进行有效利用并收获一定回报。 棚户区项目市场化运作 保障房建设资金来源的多渠道，不仅确保了保障房建设的顺利进行，也能降低单一渠道的资金供给压力并确保资金投入的可持续性。如商品房与保障房捆绑，棚户区项目市场化运作，都在一定程度上减轻了政府资金投入压力。 不过，高广春也表示，无论是民间资本还是商业资金都是以追求商业利润或以保障资金安全为目标的，但目前国家对保障房建设资金投入的部分鼓励政策仍只停留在纸面上，未落到实处，这也限制了投资人的投资积极性，政府除应重申拓宽融资渠道外也应在落实细节上下工夫。此外，项目盈利不确定，政策保障不明朗，管理经营模糊也依然是阻挡资金特别是民间资本进入保障房建设领域(小区网 论坛)的障碍，亟须进一步破解。 四季报悉数亮相布局 经济复苏基金卖酒买地 武侯人南商务区 力争新增40万平方米商业面积 世界500强企业233家落户成都 居中西部首位 2012年成都城镇居民人均可支配收入27193元 宜业宜商宜居 成都建设现代化特大中心城市群

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:32

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• 问 西安保障房如何申请 保障房申请程序与条件分别有哪些
  答

  记者从西安市房管局获悉，根据《陕西省保障性住房管理办法（试行）》对经济适用房购买资格审核程序的调整，西安市住房保障中心公布了西安市保障性住房购买资格审核的新标准及程序。根据新的申请条件，保障房申请人应具有本市城六区即新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥区或长安区非农业户口，家庭人均月收入低于1080元，家庭人均住房建筑面积低于17平方米（含）。 与原有申请条件相比，保障性住房增加了新的申请条件：一是申请人及家庭成员3年内有房屋（建筑面积超过17平方米）买卖、赠与等转让行为的，申请人及家庭成员名下有商铺或办公用房的，不得申请。二是申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满三年。三是申请人不得超过70周岁，单身应在30周岁以上（限价房在25周岁以上）。 申请第一步 向户籍所在社区居委会领审核表： 申请人持身份证到户籍所在社区居委会领取《西安市保障性住房购买资格审核申请表》，按要求填写，并向户籍所在社区提出调查申请。 申请人所在社区将采用入户调查、邻里走访等方式展开调查工作，调查内容包括家庭成员、基本资料、住房、收入和资产是否真实，被调查的家庭成员包括配偶、未成年子女、具有法定关系的赡养人、抚养人。 申请第二步 须街办、区、市保障部门三级审核： 初审由户籍所在地街办负责，时间为15个工作日，将审核资料是否齐全、是否符合要求等。公示15天后街办负责对有异议的进行调查落实，无异议的连同初审资料报区住房保障中心复审。有异议且属实的，由街办退回资料并说明理由。 复审由区级住房保障中心负责，15个工作日完成，审查内容同初审。终审由市住房保障中心负责，除了审查以上内容，还将查询住房、住房公积金、养老保险、车辆、工商、税务、存款等情况，公示15日后，无异议者由市住房保障中心填写意见，盖章。三份《审核表》由市、区各存档一份，申请人持有一份。 申请第三步 申请人到社区领审核表、信息卡： 通过资格审核的经适房购买人，市住房保障中心将在终审意见中填写经适房准购面积，并对购房者制作信息卡，包含姓名、身份证号码、受理编号、保障房类别、经适房准购面积、有效期限等。信息卡将由市住房保障中心、区住房保障中心、街道办事处、社区逐级发给申请人。

• 问 个人二手房房源渠道有哪些？分别有什么区别的吗？
  答

  委托中介公司有些购房者由于工作繁忙，无法花大量时间亲自寻找房源，这个时候通过房地产中介公司获取房源信息就成为一个重要选择。

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• 问 公租房保障资金来源渠道有哪些？会进行单位集资么？
  答

  没有听说过单位集资的啊！

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• 问 什么是经济保障房 保障性住房分类及现状分别有什么
  答

  经济保障房的全称是保障性住房。保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，要从根本上解决保障性住房的建设问题，需要从财政层面解决多年以来地方政府依赖的“卖地财政”。 经济保障房 保障性住房，是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。 保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程。 保障性住房分类： 两限商品住房 即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。 经济适用房 指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。 廉租房 廉租房只租不售，出租给城镇居民中**低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的“袖珍”小户型。 政策性租赁房 指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。 保障性住房特点： 社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。社会保障性住房制度也就是在社会保障性住房建设、分配、流通等具体实践中形成的制度。 保障性住房现状： 与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，致使有人开始怀疑这项举措的推行。保障性住房成为“鸡肋”的现象，主要是由于保障性住房无法像商品房那样有高额的“卖地”款可得，反而要政府倒贴配套资金。因此，一些地方政府在建设保障性住房的过程中，将保障性住房建在了位置偏远房源不好的地方。要从根本上解决保障性住房的建设问题，一是要从财政层面解决多年以来地方政府依赖的“卖地财政”，同时还要看看保障性住房的供应是否落到实处，将那些依然是画在墙上的“大饼”，真正转化为老百姓嘴里的食物。 由于70%以上的常住人口都是中低收入家庭，我国的住房保障制度只能以低水平、广覆盖为目标;中国的住房保障体系需要保障70%以上的中低收入家庭。应该是一个多层次的体系。第一层级是不足10%的极低收入的家庭、老人、病人等进入政府提供的廉租屋，通过这种方式来保证**弱势民众的居住生存权。所以廉租屋的建设比重应该在5-10%。第二层级是20-80%的中低收入民众，在政府住房货币化补助、优惠利率、优惠税收等优惠条件下通过限价商品房、经济适用房、租赁经济适用房、民工住房等多种形式来解决。其中经济适用房的建设比重应该不低于20%。限价商品房的建设比重应该不低于30-50%。、只有20%以上中高收入者，他们的住房完全由市场决定，不纳入住房保障体系。

• 问 高楼上的蚂蚁从哪来
  答

  当然是爬上来的。难不成你以为是飞上来的？！不过也有可能是趴在什么人的衣服或包上带上来的吧…呵呵。

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