2015上海新房库存降低多少 为什么小户型如此受欢迎

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  据相关网站研究数据，截至2015年11月底，上海新建商品住宅存量为1151万平方米，比年初降低11%，这一数字也创下年内新低。从供应结构看，90平方米以下小户型在存量住宅中不足三成，相对而言去化周期较短，大户型房源去化周期较长。 90至110平方米户型**畅销 从上海新建商品住宅库存来看，2015年全年一路走低，在9月、10月，因房企集中推盘，库存反弹；至11月，因推盘速度放慢，而购房者热情仍在，成交量与“金九银十”持平。11月，上海新建商品住宅的库存量降至全年**低的1151万平方米，仅可供消化10个月，而去年末该指标一度高达18个月。 从新房库存结构来看，不同面积户型去化周期完全不同，大户型、豪宅“卖不动”，但小户型十分“吃香”。数据显示，目前，上海70平方米以下小户型存量为4700多套，占比仅5%，70至90平方米占比21%，二者相加不足三成。相反，90平方米以上的大中户型，库存占比达七成以上，特别是170平方米以上的特大户型，房源存量达2.23万套，占比高达26%。 尽管不少开发商信心满满要在大户型上赚一笔，但市场反应并不如意。从2015年已有的成交来看，**受市场欢迎的户型面积，仍是70至90平方米以及90至110平方米，成交占比均在20%以上，其中90至110平方米的产品成交占比接近三成，**畅销。反应到库存，90至110平方米中等户型的房源，去化周期已不足7个月。相反，不少开发商主推的150至170平方米和170平方米以上的大户型、豪宅，去化周期均超过一年；其中170平方米以上的房源去化周期长达16个月。联排别墅?去化周期也接近一年半，独栋别墅?更是超过3年。 调结构减少商办项目供地 在商品住宅库存降至新低的同时，上海新建商办楼的市场库存却仍在走高。截至2015年11月底，上海一手商办市场存量为1498万平方米，比年初增加284万平方米，涨幅达17%。其中办公市场上涨更明显，较年初涨幅高达24%。 整体来看，商办市场呈现严重供大于求。据上海链家判断，按照当前去化速度，即使没有新增项目入市，去化周期也将长达四年半之久。其中，外郊环区域的存量商办占全市库存四成。 可以说，目前上海新建商品房供应已出现一定程度失衡。商业地产、特别是外环区域的商业地产供大于求，商品住宅、特别是小户型住宅的供应，明显不足。如何应对失衡？“上海的供地结构亟需调整，政府部门也已意识到这点。”

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:56

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• 问 小户型简约风格如何设计 小户型**受欢迎设计是什么
  答

  本文同大家欣赏一对姐妹花的粉色风格小卧室，进来看看，有没有唤起你童年的公主梦？快去给你的小公主也打造这样的意见梦幻美居吧。 小户型达人美家 粉色一居室简约风格 整个房间的照明就靠这三个圆形的灯，简单、好看，有点像蛋糕底胚，挺适合小女生的房间。 小户型达人美家 粉色一居室简约风格 五斗橱柜将姐妹们的童话书、小礼物等整齐收纳。白色的柜体搭配绿色的内衬，与黄色的墙面构成了一幅色彩鲜艳的清新画面。 小户型达人美家 粉色一居室简约风格 小空间别有洞天，你是否正在纳闷这些小的房间衣橱设计在哪里?当然是姐姐的床底下啦。小梯子背靠的地方就是姐妹俩的衣橱，上面挂衣服，下面放鞋子。

• 问 为什么小户型越来越受欢迎 有哪些优缺点
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  为什么小户型房这么受欢迎？买它的原因有哪些？清楚利弊是关键的。小户型房相对比普遍的刚需房有它独特的优势和特点，所以能吸引一定人群的注意力。那么，它都有哪些优势让人青睐呢？ 1、首先**重要的一点就是户型小，总价低，购买成本相对宽松 　无论是用来自己住还是选择投资，小户型相对于大户型来说，其**大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买，**在几万元左右，月供一般不会超过2000元，日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低**、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。 2、过渡性强 对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。 3、投资风险小 一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。 4、适用人群比较广泛 小户型房其实并不是年轻人的专利，老年人也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便。周边配套齐全，方便老人日常生活等等。总的来说，小户型房适用于刚毕业的年轻人，未生育的新婚夫妇，养老人群等等。 当然小户型房也存在一些劣势 1、房型差得房率 如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。 同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。 卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。 另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。 “筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。 2、功能分区不合理 有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。 所以，小户型房购买一定要实地去考察清楚后，再确定入手。但是不得不说，小户型房凭借其独特的优势，还是很有购买价值的。

• 问 日韩风小户型有哪些 怎样的日韩风小户型**受欢迎
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  如果你是一个韩剧迷的话，一定能够看到剧中的男女主角家中的美丽书房。随着韩流来袭，近年来在家装风格上也有越来越多的人会选择韩式风格的装修，所以今天小编为大家推荐的是具有韩式田园风的书房装修设计案例，如果您正在为书房装修发愁的话，不妨以此借鉴一下吧。 以粉色零星点缀在书房背景墙上，配以纯白色整体书柜，阅读空间就如此简单的呈现出来，一旁的飘窗处也是阅读书籍的极佳选择哦。 以粉色零星点缀在书房背景墙上，配以纯白色整体书柜，阅读空间就如此简单的呈现出来，一旁的飘窗处也是阅读书籍的极佳选择哦。   这间书房利用了一大半地面空间做了地台的设计，能够使房主在这间书房里自由舒适的在这里阅读各种书籍，书房的整体气氛也不会显得太过拘谨，要想读一本好书不就是需要有一个像这样的阅读空间嘛。 书房面积不大，却又想要拥有一个足够舒适的阅读空间，那么这款书房可能就是你正在寻找的。高高的地台与内嵌式的书柜，同时也具备足够好的采光度，墙面以白绿相间的竖条纹呈现出了一个具有韩式清新质感的小书房。虽然空间狭小，却也五脏俱全，如此小书房你喜欢吗？

• 问 **受欢迎的日韩风小户型有哪些 日韩风小户型有什么特点
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  居住空间变得越来越狭窄，小户型的家居设计受到大家的欢迎和喜爱。空间再小也阻挡不了装修达人的早已打响的空间争夺战。 本周热度： 上榜理由：对于空间表情屋主期待是清浅、无压且舒适地，跳脱色彩的沉重，以橡木集层材深浅铺陈，木色温润呼应上窗外那份休闲惬意，呈现舒服的居家表情。 本周热度： 上榜理由：挑高的屋况、斜屋顶式的建筑、三代同堂的生活模式、双亲需要各自休憩的空间、完全日式Loft都会型态安排，完完整整原汁原味的将日式Loft的悠闲品味呈现出来。 本周热度： 上榜理由：日式混搭北欧的设计基调，简洁线条中见沈静优雅，不够高的楼面设计师利用延伸水平方向手法拉高空间视觉。 本周热度： 上榜理由：由于公寓的结构布置不允许大的调整，设计师只能在功能和空间布局上作出适度但又充分的改造，在室内墙面上进行装饰美化。 本周热度： 上榜理由：由于公寓的结构布置不允许大的调整，设计师只能在功能和空间布局上作出适度但又充分的改造，在室内墙面上进行装饰美化。

• 问 **受欢迎日韩风小户型有哪些 如何打造日韩风小户型
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  房价高企，居住空间变得越来越狭窄，小户型的家居设计受到大家的欢迎和喜爱。空间再小也阻挡不了装修达人的早已打响的空间争夺战。本篇为你集合了五款**受网友欢迎的90平米小户型案例，网友至爱的清爽日式和甜美韩式风格，为你家装修出谋划策。 TOP 01：90平3房变2房 哈韩小资享受型家设计 上榜理由：业主是一对即将结婚的夫妻，朝鲜族人，对韩国的文化情有独钟，餐桌上摆放的泡菜，处处可见的从韩国买回来的产品，小编一走进业主家，就感受到了浓浓的韩国气息。 TOP 02：夫妻大爱森女系 小清新日式三角别墅 上榜理由：如果你喜欢喜欢森女风格的家居设计，必定憧憬过这样的一栋房子：乳白色的外观、天然木质的家具、绿色盎然的盆栽。 TOP 03：82.5平米老屋大变身 浓厚日式风味家居 上榜理由：如果你喜欢喜欢森女风格的家居设计，必定憧憬过这样的一栋房子：乳白色的外观、天然木质的家具、绿色盎然的盆栽。 TOP 04：日本33平破旧小公寓 神奇一居室改造   上榜理由：设计师用胶合板隔墙将一个大房间划分为两个小房间，其中一个是传统日式的泥土地空间，另一个则设计成带木地板的房间。小客厅中的所有饰面材料、天花板和地面都是裸露的，给人一种仿佛置身于庭院中的感觉。 TOP 05：藤艺+淡雅 89平的日式小清新三居室 上榜理由：白色的纯净中，客厅的藤椅沙发和茶几是亮点。夏天的午后，和好友窝在沙发里面聊天，感受夕阳的温暖，是不是很惬意？白色的墙面和柜体，整洁大方且收纳功能强大。