杭州按揭买房需要满足什么条件 杭州按揭买房流程是什么

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• 138****4727

  近年来，随着越来越多的外地务工者的涌入，在杭州购房的市民也是呈逐年递增的趋势。买房就涉及到银行贷款，还房贷等问题。那么按揭买房要具备哪些条件，有哪些必走的流程，又要注意哪些事项呢？本期购房指南为大家进行了解答，希望为大家按揭买房提供一些帮助。 按揭贷款买房申请条件： （1）有合法的居留身份 （2）有稳定的职业和收入 （3）有按期偿还贷款本息的能力 （4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保 （5）有购买住房的合同或协议 （6）提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件 （7）贷款行规定的其他条件 按揭贷款买房流程： (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。 按揭贷款买房注意事项： 1、申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款**初一年内不要提前还款 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据 申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 以上就是关于在杭州按揭买房的一些流程、条件和注意事项，大家在按揭买房时，一定要多了解相关的流程，需要准备的资料和注意的事项等，以保证银行贷款的顺利进行。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:35

相关问题

• 问 杭州买房需要什么条件
  答

  现在杭州买房的条件有所下调，如果是外地户籍的购房者，要在杭州买房的话，申请人需要拥有高中以上的文化程度，而且购房人的年龄要在18岁以上，具备有完全民事行为能力，并且在杭州有至少一年的社会保险或者是个人所得税的缴费记录。杭州也属于限购政策比较严格的城市，如果是非户籍的家庭，最多只能够购买两套住房。家庭成员当中只要有一个人拥有杭州户籍，整个家庭都可以被认作为是本市户籍居民家庭，因为现在杭州的二手房交易有着严格的规定，如果是非杭州市区的户籍家庭，购买了房子之后，要在取得房产证三年后才能够再次上市交易，是限制购房之后立刻买房的，而且在支付房款的时候，要选择抵押贷款的话，如果名下还有其他的房屋贷款，要结清之后才能够进行申请。

• 问 杭州买房需要什么条件
  答

  杭州买房的条件分为两种情况，一种是杭州户籍购房，另一种是非杭州户籍购房，如下：杭州户籍购房条件：1、本地户籍的成年单身，包含离异人士，在限购区内限购1套住房，包括新建商品住房以及二手住房。2、本地户籍，已婚居民家庭，在限购区域内限购2套住房。3、落户杭州未满5年，在杭州地区限购1套住房，需在购房之日起前2年已在限购范围之内连续缴纳24个月的城镇社保。4、在本市限购范围内，将住房赠与他人，赠予人需要满3年才可以购买限购范围内的住房，受赠人需要符合当地住房限购政策。5、以父母投靠成年子女方式落户的情况需要满3年，才可以作为独立购房家庭，在当地限购范围内购买新建商品房以及二手住房。6、落户临安区、桐庐县、淳安县以及建德市未满5年的情况时，需要落户2年且在购房之日起前2年，在当地限购范围内连续缴纳24个月的城镇社保，才可以在限购范围内购买住房。非杭州户籍购房条件：购买首套住房需要提供在购房之日起前4年已在当地限购范围内连续缴纳城镇社保或者是个人所得税满48个月，这样就可以在当地限购范围内，限购1套住房。

• 问 杭州全款买房需要什么条件
  答

  1、首先，购买房屋需要持有有效身份证、婚姻证明等。2、其次，要求拥有自有资金，购买者必须有足够的银行存款或有足够的现金可以支付全部买房费用。3、此外，在购买房屋时，购买者还必须提供有关房屋的相关材料，如房屋所有权证明、土地使用权等。4、最后，购买者还需要支付相应的税收，如房产税、个人所得税等。

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• 问 如何按揭买房？需要满足什么条件,要哪些手续?
  答

  按揭买房是一手房还是二手房呢！这是不一样的！按揭买房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房转按揭的方式！你说的买房贷款是指买房的时候可以选择的贷款方式，这是根据你的实际情况来确定的，比如说你可以使用组合贷款方式、商业贷款方式或者是公积金贷款的方式！ 一手房按揭贷款申请条件（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保;一手房按揭贷款申请材料（1）身份证件;（2）婚姻状况证明;（3）还款能力证明，收入证明;（4）已支付购房**款的证明文件;（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;（7）银行要求提供的其他资料。二手房按揭贷款申请条件（1）借款人合法的身份证件;（2）借款人经济收入证明或职业证明;（3）借款人家庭户口登记簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;（6）所购二手房的房产权利证明;（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请材料（1）买方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6）学历证明（大专以上提供）7）申请人的贷款银行活期存折8）银行要求提供的其他材料（2）卖方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5）房屋产权证6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7）银行要求提供的其他材料

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• 问 买房贷款170万,需什么条件?按揭贷款买房需要满足什么条件？
  答

  除非你还有其他的资产可以抵押给银行，当然房屋的抵押贷款额不得超过房屋评估价值的70%，这种情况下，就要求你的房屋价值至少在243万元以上。如果没有房产的话，走房屋抵押贷款的话，你需要拿出51万元作为**，到时候再把房屋抵押给银行贷 出119万元。

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