买房个税怎么算？怎样计算购房个人所得税？

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  房屋个人所得税如何计算
  个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。个人出售自有住房的应纳税所得额分三种情况计算征收：
  一是个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：
  应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%
  应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用
  如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。例如，目前有些地方税务机关对这种情况按照房产转让收入额的1-3%核定征收个人所得税。
  二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。
  三是职工以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

  查看全文↓ 2017-03-16 12:17:50
• 132****1513

  个人所得税征收
  普通住房
  普通住房不满五年或非家庭少有住房出售时，国五条规定：按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳;值得注意的是：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收;
  非普通住房
  非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收;
  非住宅
  非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。

  查看全文↓ 2017-03-16 12:17:31
• 154****3341

  不同类型过的房屋计算税收的价格不尽相同,就普通住房来说,一般不满五年或非家庭少有住房出售时,我们国家新出台的国五条规定,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳,当然这个征收因各地的不同而有一些区别。
  对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了,我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%～2%征收,另外国家近期估计会出台新的办法,这点大家要多留意一下。
  还有一类建筑的房子也有特殊的规定,那就是非住宅性质商业房,这些房子基本包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收,这点目前全国基本一致,大家在办理的时候注意一下,另外在加纳税款的时候,注意提供原房屋原值证明,这对大家的缴税很重要。

  查看全文↓ 2017-03-16 12:17:14

相关问题

• 问 购房个人所得税怎么算
  答

  买卖房子的时候会产生一个个人所得税的问题，这个个人所得税和一般的工资是有很大区别的，所以缴纳房子交易时候的个人所得税是大家比较关心的一个事情，我在这里也和大家具体说明一下。个人所得税买房计算标准我们国家规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。个人所得税买房计算标准各种不同的房子计算税收的价格也不一样，先说一下普通住房，一般不满五年或非家庭唯一住房出售时，我们国家新出台的国五条规定，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳，当然这个征收因各地的不同而有一些区别。个人所得税买房计算标准对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了，我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收，另外国家近期估计会出台新的办法，这点大家要多留意一下。个人所得税买房计算标准还有一类建筑的房子也有特殊的规定，那就是非住宅性质商业房，这些房子基本包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收，这点目前全国基本一致，大家在办理的时候注意一下，另外在加纳税款的时候，注意提供原房屋原值证明，这对大家的缴税很重要。个人所得税买房计算标准大家需要注意一点，如果是遗产继承方面的房产的话，那么一般来说税费会很低，因此不会缴纳大部分的税种，另外也不会有过户费。这些费用基本都可以免除，大家一定要注意一下。个人所得税买房计算标准目前我国的所得税和房产方面的税费有所下降，各个地区目前也有一些各自的相关优惠政策。比如满五年的房子免税，另外居住满两年的话，交易方面的所得税会减少，大家要注意一下！

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• 问 买房个人所得税怎么算
  答

  买房子不需要交个人所得税，需要交契税。卖房子需要交个人所得税,若房子满5年,且唯一就免征。若不符合这个条件,就交合同价的1%或者是差价(卖出价减去买进价)的20%。买房交易税费：印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

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• 问 个人所得税税怎么算？
  答

  一次取得表演收入200000元属于劳务报酬所得，个人应纳所得税税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数=200000*（1-20%）*40%-7000=57000（元

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• 问 个人所得税怎么计算?
  答

  个人所得税是按照国家规定对个人所得进行征收的税款。根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人所得税的计算方法为：计算公式：应纳税所得额= 实际收入金额－适用的税前扣除项目应纳税额= 应纳税所得额×适用税率－速算扣除数其中：1. 实际收入金额：指个人在一定时期内实际获得的各项收入总和；2. 税前扣除项目：指由国家统一规定的个人所得税法律规定的可以从实际收入中扣除的项目；3. 适用税率：指由国家统一规定的个人所得税税率；4. 速算扣除数：指根据国家统一规定的个人所得税法律规定，可以从应纳税额中直接扣除的一定金额。

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• 问 买房个人所得税怎么算
  答

  个人所得税缴税公式参照一：1.有原值凭证的房屋应缴个税=应纳税所得额×20％（注：税法规定，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征收）应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）2.无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1％

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