开发商强制交房怎么办？

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• 146****5449

  可以拒绝收房。也可以直接到法院起诉，要求开发商于一定的时间内取得下述证明文件并向你们支付逾期交房的违约金：
  　　第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。
  　　第二:是我们常说的“两书”,“《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房地产开发商在商品住宅销售中的质量责任。
  　　第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。
  　　第四:购房合同上标明的交房条件。

  查看全文↓ 2018-05-17 11:48:03
• 157****8546

  根据《商品房买卖合同》交付的规定，达不到交付标准的，业主不予接收，由此造成的违约责任由开发商承担。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 11:47:15
• 145****7713

  看购房合同约定，一般会约定通知交房3个月，没有正当理由不收房的，认为已经交房。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 11:46:44

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• 问 我想问开发商未达到交房条件缺强制交房并且拒付违约金这可怎么办
  答

  可以报警，可以起诉退房，并要求开发商承担违约责任

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• 问 明明没达到交房条件开发商就强制交房怎么办
  答

  所有的商品房在交付业主之前，必须是取得“两书一证”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，以及竣工备案证明，方可通知业主 前来收房。在开发商未取得“两书一证”情况下，强制业主交房的，并不构成法律意义上的交房，即便是业主签订了交房协议，开发商也属于延期交房。  此外，在没有取得“两书一证”的情况下，也不建议业主签订交房协议，因为一旦业主签订了交房协议，原本业主应当享有的利益也会遭到损失。

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• 问 开发商强制交房可是不达标怎么办？应该怎么办理呢？
  答

  一、房屋质量没保障开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。二、房屋属性不明确没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。三、银行不给贷款商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不再管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。四、签订合同无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。五、造成钱房两空房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失六、一房多卖开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。

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• 问 法院判决强制执行开发商账上没钱怎么办
  答

  证明开发商早已进行了资产转移,准备耍无赖,查一下开发商还有没有固定资产,如果实在没有,也可以把项目土地进行拍卖.

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• 问 开发商不交房怎么办
  答

  办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。

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