我想买房子但是不太清楚什么是期房和现房

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• 137****8327

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  查看全文↓ 2018-05-18 16:50:09
• 142****0501

  1、现房可见
  
  现房与期房本质的区别就是现房是可以看到实物的，现房眼见为实，看得见，摸得着，随时可以去房子看看，观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的**，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。
  
  2、延期交房风险
  
  现房交房的时间虽然在合同中有约定，但实际上还是以开发商说了算的，现在许多开发商尤其是一些高负债率企业，往往动辄停工、跑路。但是买现房不会出现这样的情况，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。
  
  3、 直接入住
  
  现房本身就是已经有居住过的房屋了，交接之后就可以直接入住，但是新房从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗 的时间成本往往给购房者带来压力。

  查看全文↓ 2018-05-18 16:50:03
• 131****0037

  购买期房优势：
  
  （1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
  
  （2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
  
  （3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
  
  （4） 具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当，其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到**的好处。

  查看全文↓ 2018-05-18 16:49:55
• 148****7760

  （1）期房的优点包括：先期预购，户型、位置利于选择，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；（2）期房的缺点包括：尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。
  
  
  现房的优缺点？
  
  （1）现房的优点包括：对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰；现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间，规避烂尾楼风险。
  
  （2）现房的缺点包括：价格相比期房时要略贵一些。

  查看全文↓ 2018-05-18 16:49:39
• 134****7963

  期房的优缺点
  
  优点：价格相对其现房低。期房一般是在开发之初卖出去，这是开发商为了募集资金的一个渠道。房地产开发商这时候都会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供购房者选择，这样能够根据自己的喜好挑户型和位置。
  
  缺点：由于期房尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼;另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。
  
  
  现房的优缺点
  
  优点：现房工程已经竣工验收合格，风险较期房来说低很多；现房购房者能摸得到看得见，对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，并且产权清晰。
  
  缺点：价格相比期房时要略贵一些；通常品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走，购房者的选择范围会缩小。

  查看全文↓ 2018-05-18 16:49:08

相关问题

• 问 想买房子，但是现在不符合规定，不太清楚起诉离婚需要什么手续都有？
  答

  1、离婚案件一般情况下由被告住所地人民法院管辖，若被告住所地与经常居住地不一致的由被告经常居住地的人民法院管辖。 2、起诉所需要的材料：（1）、民事起诉状(一式两份)；（2）、身份证或居住证件复印件(一式两份)；（3）、结婚证或婚姻状况证明复印件(一式两份)；（4）、户口本复印件(一式两份)。

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• 问 买房子期房好还是现房好?买期房和现房有什么区别?
  答

  期房和现房各有利弊，期房一般比现房便宜，而且现在盖的期房总体上说比以前的房子从设计到建设各方面都要强。但期房有不稳定因素，一般得2年左右才能交房，时间长，而且交付时可能会出现跟开发商承诺不一样的问题，更怕房子烂尾，白交 了钱还住不上房子。现房能直接去现场看房，优缺点一目了然，如果是尾房（一些户型差点的），价格能便宜些，如果是好户型，价格会贵些。如果开发商诚信度高，一般交房后很快就能办出房产证。所以，买期房还是现房得看你急不急着住，如果是着急住（比如结婚，孩子上学），买现房比较好。买现房一定要去房管中心弄明白房子有没有抵押或一房多卖。

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• 问 买房子期房好还是现房好?买期房和现房的区别是什么?
  答

  期房和现房的区别：1、购买期房有价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。 2、购买现房有即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。 3、购买期房有户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。4、购买现房有品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。 5、期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房。6、现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样。7、现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。8、现房的好处是可以出租，付清**，就可以出租把钱赚回来。出租方便，以房养房。9、期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年～2年的时间，甚至更长

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• 问 买房子买期房还是现房?哪个合适？买期房和现房的区别是什么?
  答

  期房和现房的区别：1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点：1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。期房的缺点:1、 只能看到效果图，但没有实物；2、 实物和效果图可能差距不小；3、 建设过程中有工程停顿的风险；4、 市场行情与价格涨跌难以预测。现房的优点：1、可用实地看房，而不是看效果图；2、房屋价格基本稳定；3、交房不用等太久。现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少；2、价格略高，优惠幅度小；3、隐蔽工程难以看到。

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• 问 我想买房子大家说说如何挑选现房
  答

  多层的 3、4楼**好小高层尽量往高选，但注意不要选择**高层的下面那一层，也就是说总共有9层的话 尽量不要选8层，有可能会比其他层多出一些梁，装修的时候很难处理，我的亲身感受呀~~~但也没办法了。高层的话也还是尽量选中间偏上的楼层，但要注意，有些高层建筑上了一定高度以后不知道为什么室内手机信号不好了，这种情况我也遇到过。不管怎么选，是现房的话就上去看看，看看户型，看看有没有多余的梁，要是房子还么盖好，在安全的前提下**好也看看房子框架结构，做到心里有数，找个专业人士帮着看

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