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公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。商品房住房和普通的住房区别：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率4%，首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策，二套购房一律按4%全额征收！公寓与普通住宅房有哪些区别。1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。
全部3个回答>公寓商品房是否是住宅
156****1582 | 2018-05-25 13:40:53
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158****1381
都是房子,但是两个不同的概念.商品房指从开发商哪里买的房,
查看全文↓ 2018-05-25 13:41:18
(1)有地价,土地性质是出让地（你查房产证上用地性质就能看见），因而有分户土地证还有土地使用年限;
（2）交了全部税费，因而有税务局的完税证明。商品房中有公寓，也可能是门面、写字楼、别墅等等。商品房只是说你把房子当商品一样买回来的，就象你从市场上买了一辆车一样。但我国除了商品房这外，还有其他房，如单位房、私房等，这些房你也花钱买的，但不是商品房，主要原因是土地没有交钱或交完钱的，不是完全的商品。这些房中也有公寓房。公寓只是一种住宅类型，来源可能是商品房，也可能是单位房、私房。公寓、别墅、写字楼是表示房屋类型的概念，而商品房、非商品房表示房子是怎来的 -
151****2633
一，公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。
查看全文↓ 2018-05-25 13:41:10
二，公寓商品房是否住宅要看它的用地性质。用地性质是住宅，那就是住宅用房，70年使用权；用地性质是商业，那就是商务公寓，40年使用权，还有一种是酒店式公寓，也是40年使用权。 -
141****0715
第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。
查看全文↓ 2018-05-25 13:41:04
第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于**近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。
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商品房里既包含了公寓，也包含了住宅，所谓的商品房是指开放式获得土地使用权后在市场经济条件允许下建筑的楼房，这其中不仅仅有住宅，还有公寓，别墅，集体宿舍以及职工家庭宿舍等等，判断是公寓还是住宅，要看所建造的土地性质，如果是建造在住宅用地上，商品房则是住宅，如果建造在商业或者是综合用地上，一般就是公寓。商品房也可以理解成为市场上面正常能够买卖的房屋，不管是买来自住还是投资的用途，这些房屋都是属于商品房。住宅和公寓的区别：1、概念不同住宅可以理解为专门用于居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能。公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。2、产权年限不同普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。3、落户规定不同大多数的住宅只要符合当地的要求，在购买了房屋之后都是可以办理落户手续的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。4、税费不同因为两种房子的性质不同，所以在交费的时候，公寓所支出的税费会比住宅支出的税费要多很多。5、使用成本不同公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的，而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费。6、装修程度不同都是毛坯房，也有一部分是精装修房，但公寓大多数都是精装修房，可以直接拎包入住。7、政策不同住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况，而公寓通常是不受限制的。8、采光条件不同公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好，住宅的采光会稍微好一些。9、居住舒适度不同公寓通常为两梯十户，甚至更多所以居住舒适度就不如住宅。10、物业管理不同经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
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商品房里包含公寓和住宅。公寓可以规划到商用住房的类别当中，而住宅则是指提供居住的住房。公寓和住宅的主要区别在于公寓属于经营用地，不能够享用住宅用地使用年限为70年的规定，而且大多数的公寓只有40年或50年的土地使用权，如果到期之后需要向国家提出申请并且缴纳相应的费用，但如果是民用住宅到期之后会自动续期。虽然公寓在买卖的过程当中看上去好像是比普通住宅的价格要低，但是在初次购买和转让的时候都需要缴纳契税，而且是按照3%的比例进行收取。绝大多数的公寓因为不具备有落户的资格，所以如果家中有儿童的情况之下，因为不能落户，所以也无法享受就近入学的优惠政策，并且公寓因为是商住两用的关系，所以几乎不通天然气在日常生活当中也不如民用住宅更加方便。
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OFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。在产权上的不同：LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。
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商品房住宅和公寓的区别主要表现为：商品房住宅虽然限购限贷，但是首套房，利率是比较优惠的，而且可以使用公积金来贷款，如果符合条件就可以进行落户，而且还有学位，使用年限方面在70年。公寓不仅不限贷，而且不限购，但是**相对来说比较高，还不能用公积金来进行贷款。公寓的缺点也是比较明显的，不能落户，没有学位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的过程中，公寓的交易税费要比商品房住宅更高一些，通常要征收差额的5%，另外还多差额土地增值税以及0.1%的印花税，因此公寓**相对来说是比较快速的，但是在二手房交易的过程中，当税费减去之后，增值收益其实并不是太多。购房者在购买房屋时，在商品房住宅和公寓的选择过程中，如果预算足够，那么买商品房是不错的选择，如果购买公寓房，那么孩子的上学问题是无法解决的。
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