公寓是商品房吗? 公寓和住宅的区别？

已有4个回答

• 151****1976

  OFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。
  
  LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：
  
  1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。
  
  2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。
  
  3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
  
  4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
  
  在产权上的不同：
  
  LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。
  
  在居住上的弊端：
  
  1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
  
  2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:45:33
• 142****1146

  一、公寓房
  公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
  1、普通公寓(居住型公寓)：
  用地性质：一般为住宅
  产权类型：公寓
  产权年限：70年
  特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住
  配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
  2、商务公寓：
  用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地
  产权类型：商务公寓
  产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
  特点：一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住，又可办公

  查看全文↓ 2019-04-21 19:45:24
• 145****3693

  
  公寓和住宅有哪些区别？很多人不清楚，今天我们就来说一说。
  
  1、土地性质不同
  住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
  
  2、用途功能不同
  住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。
  
  以下是公寓类型介绍：
  
  
  
  
  
  
  3、装修情况不同
  住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。
  
  
  
  4、贷款不同
  住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。
  
  住宅：首套30%，二套40%**，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
  
  公寓：一律50%**，不限贷不限购，**5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。
  
  5、落户及学位不同
  住宅：符合条件可落户，有学位、学区之分。
  
  公寓：不能落户、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算学区房了。
  
  6、税费不同
  
  
  住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税；
  
  公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税！
  
  7、生活成本不同
  水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，绝对不可忍受。
  
  8、阳台不同
  
  
  公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:45:19
• 158****3863

  
  什么是公寓房
  
  公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
  
  公寓和商品房的区别
  
  首先我们应明确公寓和商品住宅开发地块的土地使用性质，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，商品住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
  
  当今这种房产交易这么热烈的时代，多了解一些相关房屋住宅的知识对你今后买房和用房都会有很大的帮助。以上是小编为您整理的什么是公寓房?以及公寓和商品房的区别。希望能增进你的房产知识。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 19:45:14

相关问题

• 问 商品房住宅和公寓区别
  答

  商品房住宅和公寓的区别主要表现为：商品房住宅虽然限购限贷，但是首套房，利率是比较优惠的，而且可以使用公积金来贷款，如果符合条件就可以进行落户，而且还有学位，使用年限方面在70年。公寓不仅不限贷，而且不限购，但是**相对来说比较高，还不能用公积金来进行贷款。公寓的缺点也是比较明显的，不能落户，没有学位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的过程中，公寓的交易税费要比商品房住宅更高一些，通常要征收差额的5%，另外还多差额土地增值税以及0.1%的印花税，因此公寓**相对来说是比较快速的，但是在二手房交易的过程中，当税费减去之后，增值收益其实并不是太多。购房者在购买房屋时，在商品房住宅和公寓的选择过程中，如果预算足够，那么买商品房是不错的选择，如果购买公寓房，那么孩子的上学问题是无法解决的。

• 问 公寓是商品房吗? 公寓房和普通住宅有什么区别
  答

  有费用、贷款、落户、产权年限和土地性质的区别，具体如下：1.费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。3.落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。4.产权年限住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。5.土地性质

  全部4个回答>
• 问 公寓是商品房吗? 公寓商品房是否是住宅
  答

  公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。商品房住房和普通的住房区别：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率4%，首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策，二套购房一律按4%全额征收！公寓与普通住宅房有哪些区别。1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。

  全部3个回答>
• 问 农民公寓和商品房区别
  答

  针对于商品房和农民公寓的**大区别是指的产权性质不同，虽然说将比较之下，农民公寓的价格会比较低廉，但在面临房贷的过程当中，银行对于农民公寓的抵押是不予认可的，所以想要购买的话，只能通过全款付清。但商品房绝大多数都可以进行贷款购买。对于本身经济条件并不是特别好的购房者，可以省下一大部分的资金，而且商品房也具有正常的个人所有权证，之后的上市交易买卖都获得了国家的认可。除了在付款方式之上有区别之外，针对于配套的设施以及相关的管理，都会有比较明显的差异，一般来说商品房的配套设施都比较良好，而且周边的配套环境也更加便利。并且由专业房屋设计师所打造的屋内布局也会利于通风，一般来说朝向都比较适宜人的居住，总体而言，商品房从各个方面都优于农民公寓。

• 问 公寓楼盘和商品房的区别
  答

  公寓和商品房的性质不同，公寓以多种形式存在，除了酒店式公寓之外，还有住宅公寓和服务式公寓，而商品房主要是以普通住宅和集体宿舍的形式存在，此外在生活费用方面，公寓一般采用的是商业标准，单价面积以及均价都会比商品房高出许多，而且因为公寓不能够落户，并且房屋产权的年限一般为40年到50年，所以相对来讲不如商品房的性价比高。在选择房屋上，要根据自身的实际需求，公寓的户型比较小，而且在购房的总话费上会比商品房要少很多，更适合于投资。商品房即便是平米比较小，一般也以2~3室为主，整体来说花费会更高，但因为商品房的权限一般为70年，而且能够通过抵押贷款的形式进行购买，所以为了长久居住的话，还是商品房更适合购房者选择。