公寓是商品房吗? 公寓房和普通住宅有什么区别

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• 131****0240

  有费用、贷款、落户、产权年限和土地性质的区别，具体如下：
  
  1.费用
  
  有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
  
  2.贷款
  
  商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。
  
  3.落户
  
  公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
  
  4.产权年限
  
  住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。
  
  5.土地性质

  查看全文↓ 2019-05-02 08:53:54
• 143****1269

  公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
  　　商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。
  他们主要区别是：
  1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。
  2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。
  3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。
  4、配套设施：公寓有24小时**电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。
  5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，**5成；商品房按照按揭贷款利率，**三成（首套）。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:53:48
• 144****7825

  1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
  
  2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
  
  4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
  
  5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:53:45
• 156****1657

  租房是现代很多人的居住方法，可以给自己减轻一些压力，但是说到租房，有很多朋友们都会想到普通租房，就是和房东进行签订一年的合同等，然后按照合同的规定按照时间向房东进行支付房租，但是现在随着发展，租房的形式也是越来越多了，公寓也是很多人的选择，今天我们就来为大家介绍一下租公寓怎么样,以及租公寓与租普通住房有何区别？
  
  
  
  普通住房
  
  
  
  长租公寓
  
  
  
  一、租公寓怎么样
  
  1、个性鲜明，符合个别要求
  
  长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。
  
  
  
  2、细心周到、管理服务到位
  
  长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:53:40

相关问题

• 问 公寓房和普通住宅有什么区别
  答

  公寓房和普通住宅主要是因为建筑用地的性质不同，所以导致房屋产权的时间不同。比较直观的区别就是公寓房的使用时间一般是在40年，而普通住宅的房屋所有权使用时间是70年。所以如果是在日常生活当中正常居住不是用于投资，可以优先考虑普通住宅，一方面居住的时间会更加长久，一方面在交易的过程当中，税费也会比较低。除此之外，在日常的生活过程当中，公寓房生活支出的收费标准都是按照商水商电的标准，会远远高于正常的民用住宅，而且因为公寓房不能够办理户口的迁徙，所以家中有小孩的家庭，也没有办法享受就近入学的政策。在交易的过程当中，如果还面临有二次交易的可能性，所缴纳的税费和土地出让金，公寓也都会远远高于住宅，所以从性价比上来说，公寓不如住宅更加合适。

• 问 公寓房和普通住宅有什么区别？
  答

  1、没有区别,他如果写是70年那就是70年,是政府这块地按普通用地批的,开发商建成了酒店式公寓。2、关于产权年限没有什么好看的,关键还是看硬件配套啊,是不是达到了酒店式公寓的标准,现在有很多项目号称是酒店式公寓,但其实都是普通住宅,有几个硬件条件可以给你参考下,地址要在市区范围内,有大堂设计,有前台,有24小时全天侯的客户服务,有屋面新风系统·····,总之,你看就店什么样,他就得什么样,否则买了没意思。

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• 问 什么是公寓房和普通住宅有什么区别
  答

  公寓房和普通住宅的区别：1、公寓房绝大多数都是商业性质的房子，很少有住宅用地上盖公寓，所以大多数的公寓都是40年的产权，而普通住宅是在住宅用地上所建造的房屋，有70年的产权。2、在交易时所产生的各种税费，像住宅的契税是1%~1.5%, 而公寓所缴纳的税费是3%，是无法享受首次购房优惠契税的。3、住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户，购买公寓之后也不能够享受就近入学等一些政策。4、大多数的公寓是不限购的，而且很多公寓都是商住两用型的用途，既能够用来办公，又能够用来居住。5、大部分的公寓都是以小户型为主，比较适合1~2个人居住，而普通住宅的房屋面积会更大。6、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。7、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式。购买公寓房需要注意事项：1、要注意房屋产权，房屋的使用权性质和土地使用权必须一致，在购买之前要仔细查看楼盘《国土使用证》中土地用途一栏上面写的是住宅还是商业？，如果是商业的话，一切都会以商业性质来收取费用。2、确定购买公寓房目的，如果是买来投资的话，那么可以选择商业性质的公寓，如果是用来居住的话，可以购买住宅型的公寓。3、是否具备超市、菜市场、医疗、学校等一些可以满足日常生活需求的配套设施，也要检查一下周边的环境是否良好。4、公寓房交易没有免收，基本上是所有的税费都需要缴纳的，特别是在转卖的时候，所收取的土地增值费一般按出让土地增值额高低来实行，对增值部分征收30%-60%的税费。

• 问 公寓是住宅吗? 普通住宅和公寓有什么区别？
  答

  住宅是指供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。而商业公寓产权年限为40-50年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能,在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；面积主要在90㎡以下，配套齐全，交通方便。而居住公寓特点是户型面积小，多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善，销售价格一般高于区域整体水平。商业公寓和普通住宅的区别如下： 1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房**比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常不低于35％，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

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• 问 公寓和普通住宅有什么区别
  答

  公寓和普通住宅的区别还是比较大的，可能大家都知道普通住宅的产权时间一般为70年，而大多数的公寓产权时间不是40年就是50年，产权时间主要是建筑物所在土地的性质不同所导致的，因为所购买的普通住宅属于住宅用地，因此从拿地之日开始进行计算，享受70年的使用时间，但公寓属于商业性住房，因此大多都是商业用地或者是工业用地，本身的使用时间就比较短，再加上还要有建造的时间和销售的时间，所以实际的产权时间就会更短。从居住的舒适度上来说公寓比较适合于年轻人居住，而且每一层当中的住户比较多，通常为2梯10户甚至是更多，有些公寓是商住两用，除了有些人买公寓是为了居住之外，还有一些人则是用于办公，因此居住的环境比较杂乱，像是安全性和私密性都无法保证。