公寓是商品房吗? 公寓商品房是否是住宅

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• 152****8977

  公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。
  
  公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
  
  商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。
  
  商品房住房和普通的住房区别：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率4%，首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策，二套购房一律按4%全额征收！
  
  公寓与普通住宅房有哪些区别。
  
  1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
  
  2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
  
  3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:54:51
• 134****6649

  一，公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。
  
  二，公寓商品房是否住宅要看它的用地性质。用地性质是住宅，那就是住宅用房，70年使用权；用地性质是商业，那就是商务公寓，40年使用权，还有一种是酒店式公寓，也是40年使用权。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:54:46
• 142****6036

  Hey，大家好，我是黄曦。
  
  今天要和大家分享一个**近常常在问问后台被提到的问题：住宅公寓到底能不能买？
  
  其实答案很简单，总的来说就是尽量不买，能买住宅就没必要买公寓。但是抱着对大家负责的态度，还是有必要专门用一篇文字来针对不同情况做一个详细的梳理。
  
  
  
  
  
  
  
  很讨厌的是，因为“公寓”这个词被“具有部分居住功能的商办房”盗用了，所以当我写这个标题的时候，还必须在“公寓”二字前面加上“住宅”才能准确表达我的意思。
  
  
  
  所以在开始正题之前，我们先来捋一捋两个常常被混淆的概念。
  
  
  商办公寓
  
  具有部分居住功能的商铺或办公用房。对，它的本质就是商铺或办公用房，说它是“公寓”非常不准确，但既然在成都这个称呼已经约定俗成，那我们姑且叫它“商办公寓”。
  
  
  
  住宅公寓
  
  公寓是指日照条件较差的住宅。成都的界定标准是“大寒日日照时间不足2小时的住宅”就称之为“公寓”，但为了区分，在此我们把它称为“住宅公寓“。
  
  
  
  二者**本质的区别就在于土地使用性质的不同，进而造成了二者在房屋法定用途、土地使用年限、是否能落户、是否通天然气、水电收费标准、交易税费等诸多方面的不同。想了解更详细的区别和是否可以买商办公寓的问题请移步《成都公寓买错了，愚人节每天都过》。
  
  
  
  OK，关于住宅公寓，当你去成都某个住宅项目选房，可选房源中有或者只有“公寓”的情况下，到底要不要选它？
  
  
  
  
  
  1、“公寓”和“住宅”没有明显差价，不买。
  
  
  
  “公寓”和“住宅”都是70年土地使用年限、都可以落户、都可以入学、都是民用水电气，唯一的区别只是日照条件不一样，按人们惯常的理解，公寓属于住宅的一种。
  
  
  
  那为什么仅有日照条件这一个区别就决定了“公寓”的定价必须明显低于“住宅”呢？
  
  因为“公寓”实际上是一种“不合格的住宅”！
  
  
  
  
  
  
  
  《住宅建筑设计规范》、《城市居住区规划设计规范》等国家标准都对“住宅”的日照都做了强制性规定。按照这一系列的国家标准，全国不同城市因气候条件不同，按三个不同的档次来执行，成都采用的就是国标三档中的**低标准，即：大寒日日照时间≥2小时。
  
  
  国标中关于住宅日照的三档标准
  
  A、冬至日日照时间≥1小时；
  
  B、大寒日日照时间≥3小时；
  
  C、大寒日日照时间≥2小时。
  
  注：冬至日为全年日照时间**短的一天，大寒日并不是，所以A档**严
  
  
  
  因为这是强制性国家标准，所以只有满足以上国标规定的住宅才是合格的“真住宅”；如果不达标，说难听点就是“不合格住宅”，这也正是为什么成都大寒日日照时间不足2小时的住房只能在产权证上写“公寓”而不能写“住宅”的终极原因。
  
  
  
  不知道我是不是把话说得严重了点，但事实就是如此。况且，成都作为一个南方城市，已经执行的是和许多北方高纬度城市（如哈尔滨、长春、北京、天津等）一样的**低一档国家标准了，那连全国**低日照标准都达不到的“不合格住宅”，为什么不应该比同一小区日照条件较好的合格住宅便宜许多呢？
  
  
  
  至于价差多大才算明显，还真没办法给出一个具体的标准，因为日照对居住舒适度的影响程度是因人而异的。不过，如果价差仅仅只是一点点常规的楼层差价，那一定是不能接受的。
  
  
  
  
  
  2、“公寓”位于天府新区，不买。
  
  
  
  既然说公寓是“不合格住宅”，那为什么成都会有如此多的公寓呢？
  
  的确，成都不少住宅楼里的公寓占比相当高，而和成都执行同样日照标准的北京、天津、上海等城市却很少出现类似情况。究其根本原因就在于2006年开始的“高密成都”政策。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:54:41

相关问题

• 问 公寓商品房是否是住宅
  答

  具体要看产权性质是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，现在国家的限购政策只针对住宅商品房，对商业性质的房子不限购。你拿了产权证后可以过户给别人，税收按照转让商业性质的商品房征收，具体咨询当地房管部门。另外，国五条是针对住宅性质的商品房，一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台，无需过度担心。

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• 问 商品房是公寓还是住宅
  答

  商品房里既包含了公寓，也包含了住宅，所谓的商品房是指开放式获得土地使用权后在市场经济条件允许下建筑的楼房，这其中不仅仅有住宅，还有公寓，别墅，集体宿舍以及职工家庭宿舍等等，判断是公寓还是住宅，要看所建造的土地性质，如果是建造在住宅用地上，商品房则是住宅，如果建造在商业或者是综合用地上，一般就是公寓。商品房也可以理解成为市场上面正常能够买卖的房屋，不管是买来自住还是投资的用途，这些房屋都是属于商品房。住宅和公寓的区别：1、概念不同住宅可以理解为专门用于居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能。公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。2、产权年限不同普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。3、落户规定不同大多数的住宅只要符合当地的要求，在购买了房屋之后都是可以办理落户手续的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。4、税费不同因为两种房子的性质不同，所以在交费的时候，公寓所支出的税费会比住宅支出的税费要多很多。5、使用成本不同公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的，而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费。6、装修程度不同都是毛坯房，也有一部分是精装修房，但公寓大多数都是精装修房，可以直接拎包入住。7、政策不同住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况，而公寓通常是不受限制的。8、采光条件不同公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好，住宅的采光会稍微好一些。9、居住舒适度不同公寓通常为两梯十户，甚至更多所以居住舒适度就不如住宅。10、物业管理不同经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

• 问 商品房是公寓还是住宅
  答

  商品房里包含公寓和住宅。公寓可以规划到商用住房的类别当中，而住宅则是指提供居住的住房。公寓和住宅的主要区别在于公寓属于经营用地，不能够享用住宅用地使用年限为70年的规定，而且大多数的公寓只有40年或50年的土地使用权，如果到期之后需要向国家提出申请并且缴纳相应的费用，但如果是民用住宅到期之后会自动续期。虽然公寓在买卖的过程当中看上去好像是比普通住宅的价格要低，但是在初次购买和转让的时候都需要缴纳契税，而且是按照3%的比例进行收取。绝大多数的公寓因为不具备有落户的资格，所以如果家中有儿童的情况之下，因为不能落户，所以也无法享受就近入学的优惠政策，并且公寓因为是商住两用的关系，所以几乎不通天然气在日常生活当中也不如民用住宅更加方便。

• 问 公寓是商品房吗? 公寓和住宅的区别？
  答

  OFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。在产权上的不同：LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。

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• 问 有谁清楚公寓是商品房吗？
  答

  一、公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的一等职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。二、公寓和商品房的区别：首先我们应明确公寓和商品住宅开发地块的土地使用性质，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，商品住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。

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