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个人或单位购买的商品房应该有的证是：房产证和土地证；你说的“契税证”，无此一说，也就是说根本没有契税证，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税办证联是你在办理房产证时提交的资料之一。
全部3个回答>买商品房有几个证
152****6294 | 2018-05-26 11:11:40
已有4个回答
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137****2850
没上边的几个证的话,只要合同一签,这东西质量就受法律保护,就算没这几个证,如果出问题,你也是一告一个赢!!!甚至连带着你告质检站/房管局都能把事儿弄大...
查看全文↓ 2018-05-26 11:12:13
天津的证件太多了...比我们这已经多了好几种了... -
153****0595
我杭州这边比较熟点，只能讲这边的流程。您自己参考下：
查看全文↓ 2018-05-26 11:12:02
首先是房东方和客户方签合同，签完合同，客户打**给房东，房东和银行预约时间去还按揭，同时客户去银行申请按揭，等房东方按揭还清从银行拿出他项权证，抵押注销表和结清证明（大概还清后5-7个工作日）后，客户这边按揭审批后，双方到房管局，房东按揭注销，进行过户，过户后5个工作日交税出契证，2个工作日后出房产证，在用房产证去办理客户方的他项权证，和土地证。待土地证办出后，送入银行，3个工作日内把尾款交给房东，房东，客户交房结算（**后先交房再去银行拿钱，这钱只有房东有权利拿的）。
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146****3511
五证：
查看全文↓ 2018-05-26 11:11:57
(1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
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买房后手里应有的手续合同和证件有1，签署的购房合同，2，建委的网签合同3，建委开具的契税发票4，开发商给的房款发票5，公共维修基金发票6，房屋合格证7，房屋产权证8，物业合同要是80年前的房子没有过户，还有土地证，现在已经和放权证整合为房屋产权证
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三证，房屋所有权证，契证，还有国有土地使用证
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购买商品房，如果是一次性付款购房会拿到“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”。如果是按揭购房，则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”，而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行，购房者只能拿到“房屋所有权证”和“它权证”，待购房者还清按揭款后,到银行拿回“国有土地使用权证”。(按揭购房的产权证下面的备注栏内会由房产管理局加盖已作抵押和抵押约定的期限。按揭款还清后,需要带房产证去房管局加盖注销抵押的章。)
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买二手房这三证都是有的，契证只是契税的完税证明，没有中国实质意义，主要是房产证和土地证。一些地区如重庆从2005年起就将两证合二为一，称《房地产权证》，这些地区就只有一个证和一张完税证明。 《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》 《房屋所有权证》也称房产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 《国有土地使用权证》又称国土证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围
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