办理房产证流程有哪些

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• 146****1879

  个人住宅办理房产证一般都是由开发商同意办理的，但也有例外如需自己办理，那就需要带上以下的手续资料：
  
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2、商品房销售统一原件。
  
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  
  4、完税凭证。
  
  买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。
  
  处理好过户手续今后，买方买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局登记请求。处理请求时需要带好证件和材料，管理部分检查验证后，就可收取房产证。
  
  值得提示的是，处理房产证的注意事项，要细心核对卖方人的有关证件是不是真实有效。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:07:55
• 152****6561

  　　一、房产证通常是开发商办理，可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。
  　　二、通常办证需要填报并提交以下资料（即流程）：
  　　1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
  　　2、身份证（户主的身份证原件及复印件一份）
  　　3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）
  　　4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
  　　5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
  　　6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）
  　　7、购房合同
  　　8、购房发票、契税发票（白纸裱贴好）
  　　9、完税证明（白纸裱贴好）
  　　10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）
  　　11、户口本（城镇户口） 流动人口婚育证明（户口不在城区的）
  提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:07:42
• 137****6778

  新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其它费用都比较少。
  一、契税
  契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
  二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收
  三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
  而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
  办理房产证的流程总的来说分作7步：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料
  材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
  7、按照规定时间取房产证
  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:07:28
• 135****0212

  1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
  2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
  3、拿测绘图（表）--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  4、填写表格、盖章、领取相关文件
  5、缴纳公共维修基金、契税
  6、提交申请材料
  材料主要包括以下几种：
  （1）盖章的申请表；
  （2）房屋买卖合同；
  （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  （4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
  （5）专项维修资金专用收据；
  （6）契税完税或减免税凭证；
  （7）购房人身份证明（复印件核对原件）；
  （8）共有的提交共有协议；
  （9）银行的提前还贷证明。注意事项：
  不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
  7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
  仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  8、办理抵押登记

  查看全文↓ 2018-05-31 09:07:12

相关问题

• 问 个人房产证办理流程有哪些？
  答

  1）确定开发商已进行初始登记递交房屋权属登记资料由开发商帮你统一办了，需要购房者确认一下两个月之内（60日）开发商是否给你初始登记了。如何确认登记呢？1.向开发商询问办理情况；2.到本地房地产交易信息网站查询。房产证办理有顺序2）到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》领表填好，需要开发商签字盖章。毕竟，各项手续齐全也利于保护自身利益嘛！3）拿测绘图（表）如何领取测绘图（表）？1.房屋面积计量站申请领取；2.带身份证到开发商办事处领取；3.向登记部门申请房屋面积测绘。4）文件领取一定要明确需要领取必要申请的文件，否则会跑冤枉路。5）缴纳公共维修基金、契税由房地产所在地区的小区办收取；部分城市开始由银行代收。6）提交申请材料材料主要包括以下几种：1)盖章的申请表;2)房屋买卖合同;3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5)专项维修资金专用收据;6)契税完税或减凭证;7)购房者身份证明(复印件核对原件);8)房屋共有的提交共有协议;9)银行的提前还贷证明。7）领取房产证领取房产证后，一定要保存好证书。提示：契税：指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。

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• 问 房产证办理有哪些流程 需要哪些材料？
  答

  新房房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发 票复印件（带原件校验）。3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

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• 问 新房如何办理房产证？流程有哪些？
  答

  购房者准备哪些材料 1.商品房购房（预售）合同。 2.联机备案表原件。 如为现房，无联机备案表。 3.实测面积差补充协议。 如为现房，无此协议。 4.购房发票复印件。 贷款：**款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。 全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。 5.契税完税凭证。 如开发商代收代缴无需提供。 6.专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。 7.身份证复印件。 已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。 8.户口本复印件。 已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。 注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。 比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。 同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。 9.婚姻证明 未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。 已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。 丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。 军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。 贷款：**款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。 全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。 5.契税完税凭证。 如开发商代收代缴无需提供。 6.专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供） 7.身份证复印件。 已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。 8.户口本复印件。 已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。 注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。 比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。 同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。 9.婚姻证明 未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。 已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。 丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。 军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

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• 问 办理房产证的流程有哪些?怎样办房产证?
  答

  一. 房产证办理流程：1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。当您准备好办理房产证所需的材料后，就能进行初始登记，并填写申请表;凭会测图领取相关证件，随后缴纳公共维修金、契税，**后按照规定时间领取房产证。二. 办理房产证所需材料: 1.盖章的申请表;2.房屋买卖合同;3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5.专项维修资金专用收据;6.契税完税或减凭证;7.购房者身份证明(复印件核对原件);8.房屋共有的提交共有协议;9.银行的提前还贷证明。三. 新房办理房产证费用：各地有所不同，这里仅供大家参考：1. 交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。2. 登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。3. 房屋所有权证书工本费。4. 印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5. 契税：由购房人交纳。四. 7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。

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• 问 个人房产证办理流程有哪些？在哪里办理？
  答

  1）确定开发商已进行初始登记递交房屋权属登记资料由开发商帮你统一办了，需要购房者确认一下两个月之内（60日）开发商是否给你初始登记了。如何确认登记呢？1.向开发商询问办理情况；房产证办理有顺序2）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》领表填好，需要开发商签字盖章。毕竟，各项手续齐全也利于保护自身利益嘛！3）拿测绘图（表）如何领取测绘图（表）？1.房屋面积计量站申请领取；2.带身份证到开发商办事处领取；3.向登记部门申请房屋面积测绘。4）文件领取一定要明确需要领取必要申请的文件，否则会跑冤枉路。5）缴纳公共维修基金、契税由房地产所在地区的小区办收取；部分城市开始由银行代收。6）提交申请材料材料主要包括以下几种：1)盖章的申请表;2)房屋买卖合同;3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5)专项维修资金专用收据;6)契税完税或减免税凭证;7)购房者身份证明(复印件核对原件);8)房屋共有的提交共有协议;9)银行的提前还贷证明。7）领取房产证领取房产证后，一定要保存好证书。提示：契税：指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。公共维修基金：指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

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