1、屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。 2、顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。 3、雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼,**好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。 4、水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。 5、消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。
全部3个回答>买板楼顶楼好不好?
135****1872 | 2018-06-02 15:09:56
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151****1507
顶楼6大弊端:
查看全文↓ 2018-06-02 15:15:35
1.夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小。
4.高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5.没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。
6.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 -
136****9850
住顶楼的优点:
查看全文↓ 2018-06-02 15:15:14
1、视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力也有好处;
2、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;
3、受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;
4、因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;
5、在梅雨季节比较干爽,不用除湿;
6、蚊虫较少;
7、私密性好;
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
9、价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。
住顶楼的缺点:
1、夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;
2、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;
3、水压一般比较小;
4、高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;
5、没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭;
6、卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 -
152****1846
好处:
查看全文↓ 2018-06-02 15:14:12
1、采光好,视野比较开阔;
2、顶层晒衣物了比较方便;
3、安静很平时,私密性比较好。
缺点:
1、顶层可能有漏水问题,一般小开发商50%都会存在这个问题;
2、顶层的厕所比较臭;
3、顶层夏天热些,冬天又比较冷;
4、不太安全,突发事件,跑不赢;
5、如果顶层有露台主意防盗。 -
152****3719
我很负责任的告诉你,如果房子隔热做的不好,住顶层你会很倒霉,顶层就是蒸笼。尤其是夏天!我宁可住底层,至少我老了,不会有上不去楼的麻烦。
查看全文↓ 2018-06-02 15:13:10 -
131****7995
1、屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。
查看全文↓ 2018-06-02 15:10:41
2、顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
3、雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼,**好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
4、水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。
5、消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。
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高层顶楼优缺点如下:一、住顶楼的好处 1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园; 2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了; 3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音; 4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因 为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。
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**佳为(N÷2+1)层**近有一家高档楼盘,同楼幢同单元同户型的情况下,14楼标价12580元/平方米,15楼标价14080元/平方米,楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算,业主更上一层楼的代价是18万多元,堪称南京楼市之**。调查发现,34楼才是上述楼宇的**高层。多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价,南京楼市中,以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即使如此,忧心于楼层成本太高的业主大有人在。“6层阳光好,可6层比3层贵3万多元,你说值不值啊?”贾先生在热线电话里追问记者。近日,记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅,巧了,每套都是2楼。一个典型的追“低”派“2楼好啊!2楼便宜!”陈女士很自豪,“我在银城东苑的房子还想买1楼呢,可1楼卖掉了。”“现在都是小高层和高层住宅,你不担心没有阳光吗?”记者十分狐疑。
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只要房子质量没有问题,顶层带阁楼的还是不错的,空间大,前提是你要能接受房子没有电梯,要爬楼
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不是楼头,一梯两户,东西不重要,要是一梯三户,不能要中户,要是正好在楼头,要东头,不要西头,西头夏天西晒很热,冬天刮西北风很冷,不好
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