高楼顶楼好不好? 高层顶楼好不好

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• 153****5091

  **佳为（N÷2+1）层
  **近有一家高档楼盘，同楼幢同单元同户型的情况下，14楼标价12580元/平方米，15楼标价14080元/平方米，楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算，业主更上一层楼的代价是18万多元，堪称南京楼市之**。调查发现，34楼才是上述楼宇的**高层。
  多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价，南京楼市中，以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即使如此，忧心于楼层成本太高的业主大有人在。“6层阳光好，可6层比3层贵3万多元，你说值不值啊？”贾先生在热线电话里追问记者。
  近日，记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅，巧了，每套都是2楼。
  一个典型的追“低”派
  “2楼好啊！2楼便宜！”陈女士很自豪，“我在银城东苑的房子还想买1楼呢，可1楼卖掉了。”
  “现在都是小高层和高层住宅，你不担心没有阳光吗？”记者十分狐疑。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:15:36
• 135****3584

  首先楼主要上顶层看看是否有防水隔热层，如果有就不用怕，现在国家规定房屋顶层必须设置防水隔热层，还有如果你买的是**近2年新建的房子就不用担心，如果是老房子，比如80年代的，就千万别买，肯定会漏水的，顶层如果达到以上要求就可以考虑买下来，但顶层可能会比低一层的高1-2度 ！
  夏天会有点点热，不过夏天有空其实也不用怕的 ！

  查看全文↓ 2019-05-03 10:15:32
• 153****8949

  顶层有哪些优点?
  
  价格
  
  现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
  
  花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。
  
  
  
  高度
  
  顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右，即标准高度是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以这个优点十分明显。
  
  部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
  
  
  
  景观和视野
  
  顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。
  
  不怕下水道堵
  
  通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!
  
  相对安静
  
  住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
  
  顶层有哪些缺点?
  
  防水的问题
  
  很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。
  
  另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
  
  
  
  冬冷夏热的问题
  
  现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。
  
  当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
  
  这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
  
  
  
  烟道风
  
  高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。
  
  火灾逃生
  
  很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有一楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:15:29

相关问题

• 问 高楼顶楼好不好? 买高层顶楼的房子好不好？
  答

  高层顶楼优缺点如下：一、住顶楼的好处　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。

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• 问 高楼顶楼边套好不好？
  答

  不是楼头，一梯两户，东西不重要，要是一梯三户，不能要中户，要是正好在楼头，要东头，不要西头，西头夏天西晒很热，冬天刮西北风很冷，不好

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• 问 高楼顶楼好不好? 高层中的顶楼好不好？是否为**贵的楼层？
  答

  顶楼视野开阔，让人心情舒展；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。但是顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会瘫痪。您的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，因此在买不买顶楼的问题上，不少购房者都很纠结。

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• 问 高楼顶楼边套好不好
  答

  边户小心渗水，但边户相对安静，通透性要好，也要看设计的，有的边户阳台缩进去，那样不大气，阳光受影响。

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• 问 高层顶楼好不好？ 住高层的顶楼到底好不好
  答

  高层顶楼还是不错的。顶层优点1、比较安静；2、采光好，视野好；3、有阁楼，使用面积大。缺点1、可能会有渗水问题；2、如果有阳台要注意防盗；3、如果停电了要爬楼梯，还是比较累的。

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