高楼顶楼好不好? 高层中的顶楼好不好？是否为**贵的楼层？

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• 136****3339

  顶楼视野开阔，让人心情舒展；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。
  但是顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会瘫痪。
  您的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，因此在买不买顶楼的问题上，不少购房者都很纠结。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:43:28
• 142****1580

  高层中**好的是次顶层，也就是倒数第二层，因为它采光好，又没有顶楼那样漏水、日晒、透风的顾虑，所以一般次顶层是**贵的

  查看全文↓ 2019-04-24 10:43:22
• 143****7138

  有人说住低层，饱受阴暗潮湿、干扰大。顶楼通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多，有的或许还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。
  
  
  
  其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡。顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。
  
  
  
  顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家**关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。
  
  
  
  
  
  　　
  
  顶楼9大利好：
  
  
  
  1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；
  
  2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
  
  3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
  
  4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  
  5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
  
  6.蚊虫较少；
  
  7.私密性好；
  
  8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
  
  9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
  
  
  
  顶楼6大弊端：
  
  
  
  1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  
  2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  
  3.水压一般比较小。
  
  4.高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  
  5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  
  6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
  
  
  
  买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。
  
  
  
  
  
  
  
  但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是**好的吗？
  
  **佳楼层—大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  
  
  
  
  
  
  
  对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
  
  
  
  
  
  
  
  多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 10:43:17

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• 问 高楼顶楼好不好? 高层顶楼好不好
  答

  **佳为（N÷2+1）层**近有一家高档楼盘，同楼幢同单元同户型的情况下，14楼标价12580元/平方米，15楼标价14080元/平方米，楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算，业主更上一层楼的代价是18万多元，堪称南京楼市之**。调查发现，34楼才是上述楼宇的**高层。多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价，南京楼市中，以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即使如此，忧心于楼层成本太高的业主大有人在。“6层阳光好，可6层比3层贵3万多元，你说值不值啊？”贾先生在热线电话里追问记者。近日，记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅，巧了，每套都是2楼。一个典型的追“低”派“2楼好啊！2楼便宜！”陈女士很自豪，“我在银城东苑的房子还想买1楼呢，可1楼卖掉了。”“现在都是小高层和高层住宅，你不担心没有阳光吗？”记者十分狐疑。

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• 问 高层顶楼好卖吗? 高层中的顶楼好不好？是否为**贵的楼层？
  答

  你这个户型不是很好哦，一进门对着卧室门，如果你要买这个的话，你**好在进去那里摆盆花啊什么的，而且这图看不出来你的房子的朝向，其他都蛮不错的，而且我自己也喜欢顶层，你做个隔热层顶上还可以利用起来，我觉得是不错的，至于会不会漏水，那要看你房子结构和所用的材料了，你就给个这个图是肯定看不出来的！墙面要是抹灰不平整会有空气在里头就说明这个房子材料不好！

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• 问 高楼顶楼好不好? 买高层顶楼的房子好不好？
  答

  高层顶楼优缺点如下：一、住顶楼的好处　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。

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• 问 高楼顶楼边套好不好？
  答

  不是楼头，一梯两户，东西不重要，要是一梯三户，不能要中户，要是正好在楼头，要东头，不要西头，西头夏天西晒很热，冬天刮西北风很冷，不好

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• 问 高层顶楼好不好？ 住高层的顶楼到底好不好
  答

  高层顶楼还是不错的。顶层优点1、比较安静；2、采光好，视野好；3、有阁楼，使用面积大。缺点1、可能会有渗水问题；2、如果有阳台要注意防盗；3、如果停电了要爬楼梯，还是比较累的。

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