买商业产权的房子好不好？

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• 133****5322

  商业产权房子故名思意是具有商业性质的产权房,包括(酒店\办公楼\单身公寓\商铺\独幢别墅),此类产权房不按普通住宅产权(70年)交易及贷款政策走.如果自住的话不建议买此类房子

  查看全文↓ 2018-06-02 16:03:12
• 158****6318

  商业性质一般位置都还可以，所谓产权，不是说到期了就不是你的了，住宅到期自动续，商业交的钱(没多少) 而且到时拆迁征用啥的都是三倍补贴

  查看全文↓ 2018-06-02 16:01:43
• 141****7755

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
  (l)国家所有住宅;
  (2)劳动群众集体所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
  房子你是拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地。在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年（70年后政府可以无偿收回），商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起。
  70年到期后，如果房子没有质量问题，还能继续居住，那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用。具体的收费标准国家尚未出台

  查看全文↓ 2018-06-02 16:01:08

相关问题

• 问 商业房产权好不好
  答

  商住房交房时交税更多70年住宅的税费**多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。以50平，均价9000的住宅为例；70年产权公寓，50*9000*1%=4500；40年产权公寓，50*9000*3%=13500；又是一笔高额的差价！

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• 问 买小产权房子好不好
  答

  小产权房相对于商品房来说，就跟手机行货与水货一样，各有各的理。如果价钱差不多，谁不愿意买行货。不要一棍子全打死。小产权也分好多种情况，确实有值得买的。我不是做广告啊，我买不起商品房，但买了套小产权的，一样住，只是没有房产证，名不正言不顺（当然，有购房合同来证明此房归我所有）。当然前提是了解你要买的小产权房背景。我们这个小区全是这种产权的，有些人看便宜，想来买，但一听是小产权就什么都不敢想了。如果你不是钱多，而且自住，建议考虑小产权吧。我了解的小产权房都在回龙观，而且回龙观有很多这种产权性质的房，因为我长期生活在这里，只对这里的情况比较熟悉。还有，小产权房用来自住合适，如果是炒房，我不赞成。

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• 问 买50年产权的房子好不好
  答

  先得明确一点的是，按照《物权法》的规定，普通住宅70年之后可以自动续期。而对于商业项目土地，使用期限一般是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地目前尚未确定。所以，不要轻易相信销售人员的承诺。如果不考虑房屋性质，单看价格还是很有吸引力的。这种商住两用的房子，因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。

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• 问 买顶层的房子好不好？买顶层要注意什么问题? 
  答

  注意事项如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，**终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：1、设计结构和用材：如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，**好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20－25cm厚。2、顶楼排水系统：小编建议购买顶层的购房者，**好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。3、水压是否足够：可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。4、小区消防设施：看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。5、有无阁楼及其高度：现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2．2米的部分才会被计入建筑面积。因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2．2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。6、明白计算方式：如果顶层赠送的阁楼高于2．2米，即包括在销售面积之中，那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好购房预算。7、确定是否有额外付款：额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯是不是需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

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• 问 商业兼容住宅的房子好不好啊？
  答

  商业街的房子属于商业房，土地产权是50年，并且水电煤气费都是按照商用来计算，一度电就是1元，没有峰谷电价之分；民用住宅的土地产权是70年，而且水电煤气费都是民用价，一度电差不多就是5角，有峰谷电价之分。很多开发商就一直给买商品房居住的人卖商业房而不是住宅，这会使得业主受到损失的。

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