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商业产权房子故名思意是具有商业性质的产权房,包括(酒店\办公楼\单身公寓\商铺\独幢别墅),此类产权房不按普通住宅产权(70年)交易及贷款政策走.如果自住的话不建议买此类房子
全部3个回答>商业房产权好不好
143****5758 | 2018-06-12 09:41:15
已有4个回答
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147****5911
商住房交房时交税更多
查看全文↓ 2018-06-12 09:44:18
70年住宅的税费**多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。
以50平，均价9000的住宅为例；
70年产权公寓，50*9000*1%=4500；
40年产权公寓，50*9000*3%=13500；
又是一笔高额的差价！ -
147****0328
住宅产权**低是50年,**高是70年,你可以看看你购房合同中的土地性质是居住用地吗,他们的不同是,将来50年后你就没有土地使用权了,需重新申请延期并交纳20年的土地出让金
查看全文↓ 2018-06-12 09:42:44 -
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151****7733
商业房产权是没有期限的，产权是永久的，但是有土地使用期限。商业、旅游、娱乐用地40年。
查看全文↓ 2018-06-12 09:41:37
房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，这个年限是根据土地性质来的，土地性质及使用年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
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商业用地是经政府拍卖的国有出让地，价高。住宅用地是集体所有的旱地、荒地或已由政府规划的稻田用地，价格相对低些。
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一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。
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你好,大产权住户是有自己的产权证的哈。小产权房才是集体产权
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小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面： 1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。 2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。 3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益 4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。 5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。 6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
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